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近日，小编在某二手房平台发现，赣州一套二手房挂牌近6年的房子，终于迎来了成交。
这一套位于森茂·水韵花都东区建筑面积约143.11平米的三房两厅户型，位于17层住宅的中楼层，带装修状态。该房源挂牌价96万，最终降价10.5万，以总价85.5万、单价5975元/㎡成交。
该房源挂牌时间为2018年11月11日，成交周期长达2187天，差几天就是6年。可以说是超长待机的房源了。
从户型上看，该房源是大三房，不是常规的布局，客厅朝东。南向布局了两个卧室。从价格上看，该房源单价其实不算高，但由于户型面积较大，总价也不便宜。这或许是导致该房源较难成交的原因之一。
森茂·水韵花都小区是一个房龄较老的小区，位于经开区金东路，北靠迎宾大道高架，临近房源可能会受到噪音影响。
周边临近杨梅渡公园、赣州市黄金实验小学、赣州市第五中学。此外距离万达广场不远。项目自带一个小型商场——森茂购物中心。周边配套丰富，生活还是很便利的。
目前在二手房平台上，该小区挂牌均价为8233元/㎡，正在出售的房源有61套，近90天成交了2套，近30天带看130次。
从价格走势来看，近年来该小区挂牌均价也下降趋势明显。
该小区有小高层、洋房和别墅等产品。挂牌在售的小高层、洋房房源中，单价在5196-9579元/平米。别墅有房源挂牌单价达到了1.2万。
2024年以来成交了4套房源，其中3套单价在6千多，1套单价在5975元/㎡。
水韵花都东区小区由深圳市瑞宁物业管理发展有限公司赣州分公司提供物业服务。
根据2024年赣州经开区学区划分，水韵花都小学学区为黄金实验小学，初中为赣州市第五中学，距离都非常近，小孩上学路程短。
此外该小区附近有3所公办幼儿园，即赣州经开区第四保育院香江院区、赣州经开区第六保育院温馨院区、赣州经开区第六保育院金源院区。
此外，关于该小区建设用地使用年限仅有50年的问题，早前在问政赣州上官方的回复是：
森茂•水韵花都小区业主分摊的建设用地使用权用途为住宅用地，该宗地于2002年办理出让手续，出让年期为50年，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
周边小区房价：
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