中海悦府二期终于来了!

NO.1|壹

中海悦府二期规划出炉

作为合肥首个入市的计容新规项目,中海悦府于9月28日首开,在首开取得劲销佳绩后,于10月中旬进行二次开盘,仅经历两次开盘就完美售罄。

随后今年11月29日,中海悦府东侧地块,被中海+合肥城建联合体竞得,以底价成交,单价1560万元/亩,总价106259.112万元,楼面价11475元/平方米。而二期延续了一期的风格,网传上午拿地,下午挖机已经进场。

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中海悦府二期航拍

12月16日,合肥市自然资源和规划局公布了二期的规划,从规划可以看出来项目以15-17层小高层为主,户型132-136-166平,位置就在一路之隔悦府的东侧,规划住宅474户。

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那么中海悦府一期和二期有什么区别呢?

1、拿地开发商

中海悦府一期是中海地产单独拿地,二期是中海+合肥城建联合。二期国央企联合拿地,对于购房者来说也是更有保障。

2、位置

首先两个地块虽然位置紧邻,但是悦府一期靠近高架,二期相对远离主干道,所以避免了噪音影响。

3、公园

二期的南侧代建了约 5.71 亩的公园,从绿化方面来看,这片公园无疑会增加区域内的绿植覆盖面积,带来更多清新的空气以及丰富的生态环境。

从居住舒适度而言,它为居民提供了休闲散步的好去处,清晨可以在这里晨练,呼吸新鲜空气开启活力满满的一天,极大地提升了居民整体的居住舒适感。

4、户型

从户型方面,一期的户型有136m²、166m²两个户型,而且从目前释放的楼栋来看,主要是132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面几乎是一样的。

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悦府二期166m²户型图

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悦府二期136m²户型图

5、价格

一期的价格270万-415万。
二期的价格300万-450万。
(具体以开盘后结果为准)从价格方面,二期的价格是更贵一点,毕竟位置更好,居住体验感更强。

最新动态:目前验资已经启动,即将启动冻资,预计1月首开。

NO. 2|贰

买新房必看:总价135万起上车淝河

众所周知,淝河板块的新房市场,可以说是“神仙打架”,“卷”出了天际。

淝河板块目前在售项目有,中交九宸、保利海上瑧悦、越秀中寰天悦、万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、棠悦风华、翡翠时光。

从月度板块的新房走势来看,下半年淝河板块新房市场迅猛,供应、成交都拉满。10、11月是成交量最多的月份,因为大部分同期开盘的现在已经要进入清盘或者销量不好的进行“打折”售卖,所以在销量上看出来近两个月的销量高,但成交价从8-10月一路下跌,以价换量明显。11月的价格稍微有所好转,上涨2%,但对于全年还是低位。

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数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

对于购房者而言,这两年淝河板块的买房门槛也明显降低了,可选择性也变多了。下面给大家简单罗列了几个重点盘。

01

招商四季臻邸

招商臻系满分竞品质,双地铁/大型会所/改善精选。面积:106-120-144-171㎡,总价:230-550万

02

万科朗拾森屿

万科首个满分竞品质项目,公园/双地铁/刚改品质精选。面积:98-103-129-143㎡,单价:2.0-2.4万/㎡

03

中交九宸

奥特莱斯,中交“九”系 高端作品。淝河芯,约2500平大会所。面积:高层108-126㎡,小高层143㎡, 洋房168㎡。总价:200万起

04

保利海上瑧悦

保利瑧悦系列最高端产品,地铁6号线,淝河芯,奥特莱斯。面积:113-129-143-168㎡,单价:2.1-2.3万/㎡。

近期海上瑧悦年底冲刺,更是推出一波特价房源,单价1.6万/㎡起,房源数量有限,先到先得。

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05

皖投云启华章

国企皖投打造,120分满分品质,屯溪路小学+48中。面积:100-128㎡,总价:180万起。

06

中国铁建花语江南

肥河芯,央企造,双地铁,中国铁建合肥标杆之作。面积:105-167㎡,单价:2.1-2.3万/㎡。

07

翡翠时光

地铁口,主城包河入住门槛,目前对比周边倒挂4000+。面积:99-123㎡,价:135万起。

08

越秀中寰天悦

越秀集团,万亿国企,地铁口,高定双会所,精装修交付带三大件。面积:149-187-188-189㎡,价:340-500万。

09

甘棠路TOD·棠悦风华

千亿国企合肥轨道打造,淝河板块首个TOD,约30万方超级综合体,约1300㎡下沉艺术会所。面积:104-110-115-120-125-135-160㎡,价约:176-440万。

10

招商雍润府

百年招商,央企开发,地铁口,新雍系改善住区。面积:98-138㎡,价约:220-292万。

NO.3丨叁

结语

中海悦府作为今年新房市场的佼佼者,一期的热销已然见证了其受欢迎程度。如今,二期重磅来袭,延续了一期的优良品质,同时在拿地开发商、位置、配套等方面进一步优化,国央企联合拿地给予购房者更多信心。

虽说淝河板块“很卷”,那是对于开发商而言。对于想在淝河板块买房的购房者而言却是一个购房的机会点。“卷”产品、打价格战,给购房带来的是实实在在的品质提升和价格下调。但同时也要考虑自身的抗风险能力,谨慎购买。