2800亩的智慧小镇，听起来很美，住起来很难。几年前，西海岸青铁华润海洋智慧小镇，宣称打造产城融合标杆，如今却成了业主口中的“空城”，卖房时宣传的万象汇、学校更是遥遥无期。央企国企联手，竟能把承诺玩成笑话，脸都不要了。
▲青铁华润海洋智慧小镇4期云颂
1、
画了大饼却不给筷子，生活配套“悬空”
▲2018年青铁华润海洋智慧小镇奠基
2018年，当华润联合青铁在西海岸画下这张“智慧大饼”时，宣传简直炸裂：TOD模式、智慧交通、智慧医疗、万象汇商业综合体、产业园区应有尽有。但业主们从期待到入住，发现所谓的“智慧小镇”，其实是“配套悬空镇”。
▲海洋智慧小镇4期云颂北侧，预留商业用地
根据官方数据显示，2019年启动以来，华润智慧小镇的住宅用地开发了近260亩，但商业配套用地却只动了一点点，规划中的万象汇商业体至今还是“一张纸”。更扎心的是，二期旁边规划中的学校地块，现在仍是康大食品厂，臭气熏天，住户投诉无数，竟被告知：“先有康大化粪池，后有你们的房子。”
▲海洋智慧小镇规划的学校，目前是康大食品厂
商业配套没影儿，生活必需的菜市场、超市都没有，业主的日常只能靠外卖和快递解决。吃饭靠骑电动车找馆子，买菜得跨过两个地铁站，仿佛住进了一片未完成的工地。有人调侃：这是住在智慧小镇，还是体验原始村落？
2、
央企国企也靠不住，“武德”何在？
华润和青铁，一个是顶流央企，一个是地铁背景的国企，怎么看都该是靠谱的“金字招牌”。然而，在海洋智慧小镇这个项目上，两个“大佬”联手演绎了一场现实版的“忽悠神曲”。
▲青铁华润海洋智慧小镇规划鸟瞰图
卖房时，华润打着万象汇、学校、医院一条龙服务的旗号，然而这些承诺要么是“猴年马月”，要么根本不存在。曾有业主愤怒地指出，小区旁的规划学校地块，后来发现是工业用地，距离车间不到100米！
▲青铁华润海洋智慧小镇，3期4期之间待开发地块
开发商低价拿地后先卖房，赚够钱揣兜里，至于配套建设？抱歉，经济形势不好，地铁合作伙伴也“爱莫能助”。西海岸有关部门的官方回复，更是“绕圈子”，大谈什么“优化布局”、“调整策略”，却避而不谈具体开工时间。
难怪网友吐槽：“国企央企不讲武德，这哪里是开发智慧小镇，分明是开发业主的忍耐极限！”
3、
“大饼”背后的教训，购房者还能相信谁？
海洋智慧小镇的问题，不是个例，而是整个行业的“常规操作”。低价拿地后优先开发住宅，配套却变成遥不可及的噱头；地方有关部门缺乏有效约束，购房者成为最后买单人。
▲青铁华润海洋智慧小镇4期云颂
尤其是近几年，青岛各大房地产项目频繁爆出类似问题，从“高价高配”的豪宅到“性价比超高”的刚需盘，交付时都难逃配套缩水的命运。问题的根源在于土地政策和开发商利益之间的博弈。捆绑商业配套的土地出让模式，看似能促进区域发展，实际上却让开发商有机可乘。一旦房子卖完，商业配套遥遥无期，有关部门的监管力度又不足，最终受害的只能是业主。
▲青铁华润海洋智慧小镇4期云颂
业主们的愤怒，不只是对开发商的失望，也是对制度漏洞的无奈。为何商业配套不能和住宅同步交付？为何有关部门不能对开发商的承诺严格监管？最扎心的是，大品牌央企都能“翻车”，其他开发商的楼盘还能信吗？
对于地方有关部门而言，也需要反思配套政策。是否可以借鉴其他城市的成功经验，要求商业和公共服务设施提前开工并设立专门验收机制？
西海岸青铁华润智慧小镇，从一开始就背负着“产城融合样板”的厚望，但如今却成了笑柄。在这一片“智慧”的名义下，更多的却是业主们的无奈与失望，这不仅是个别开发商的问题，更是整个行业的集体尴尬。