没想到，近两年逐渐“沉寂”的南沙楼市，竟然让一个新盘凭借一己之力给带火了。
说的正是横沥岛上的招商林屿境。
项目今天正式对外开放营销中心，来看房的人从白天起就没断过——
晚上由于有烟火秀的表演，现场人气更加夸张——
这样的盛况，要多久没在南沙看到了？
01
广州首个“四代宅”
而项目之所以受到关注，原因无他，凭借的是头顶的广州首个“四代宅”光环。
可能很多人都不知道所谓“四代宅”是什么意思，实际上，它又被称为园林住宅、庭院房等，即每一户都拥有自己的私家庭院，强调人与自然和谐共生的理念。
△图片来源：网络
再说回招商林屿境自身，项目地块在出让时就明确，要试点立体园林住宅，鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台面积占比可达到25%，计容面积只算一半，户属空中花园面积的占比可达到40%，还不计入产权面积！
如此一来，室内的赠送空间也便大大增加，并使其成为广州首个实用率突破140%的项目（别墅类、复式等特殊产品除外）。
值得一提的是，近期广州已经准备给不断膨胀的赠送面积“踩刹车”，这意味着，招商林屿境很可能既是广州首个，也是最后一个能达到如此高实用率的项目。
△效果图
如果单靠文字说明还不够直观，没关系，直接看户型图和样板间便能知道它有多震撼。
以建面约82㎡B1户型为例，阳台尺寸可达到5.7米宽，3.3米深，面积接近20㎡。
样板间可以看到，即便是搭了个帐篷，剩下的空间依然相当阔绰，再摆个餐桌都完全没问题。
得益于大量飘窗、花池等赠送空间的运用，该户型不仅能实现3房带主套，室内还能预留出相当充足的收纳空间。
事实上，82㎡面积段一共有6个户型，室内格局基本一致，主要是奇偶楼层空中露台在位置和朝向上的差别，奇数层厅出阳台，偶数层房出阳台。
也不难发现，这些露台在位置上刚好是错开的，室内的层高为3米，错开之后露台的高度就达到了6米，以后有实体板房后呈现效果会更加明显。
建面约110㎡户型，则是平均实用率最高的，最高可突破140%，已经做到了4+1房。
开放样板间的是奇数层的B1户型，阳台约10米大面宽，最大约3.55米的进深，面积超过30㎡，已经跟别人的客厅差不多大小。
看看这个阳台尺寸，你说喜欢养花花草草的人怎能不心动？
室内的布局也值得称道，4开间朝南，最大面宽超过17米，还能做到南北对流，类似的配置，市面上基本只有140㎡以上户型才能实现。
主卧的空间也非常大，达到3.6米的面宽，而且还配置了270°转角飘窗，全屋基本能做到无死角采光。
至于其他同面积段户型跟82㎡户型也是同理，主要就是露台位置有所不同，其中偶数层的不单单是厅出阳台，主卧也同样带有私家小阳台，男女主人可拥有更多的空间享受二人世界。
建面约125㎡的户型除了B1以外，其他都做到了双花园，奇数层的为南北双阳台，对流更加通透；
偶数层则为公私双阳台，一个用以公共用途，另一个属于主卧的私家花园，堪称是市面上同面积段产品里最豪华的主卧。
值得一提的是，偶数层还能实现双动线入户，这也属于大平层才能享有的配置，而招商林屿境在120多㎡的面积里便能实现。
02
横沥岛上密度最低项目
下面再简单介绍一下招商林屿境概况。
项目分东西两个地块开发，共有7栋住宅楼，层数在17到32层之间，容积率只有2.5，是横沥岛上密度最低的，并且实现了全南向。
预计首推东地块的1#跟2#，都是南向望中轴涌景观，1#为2梯3户设计，2#为2梯5户设计。
其中，1#的配置最为豪华，层数少，清一色都是面积最大的125㎡户型，更纯粹，而且每一户都是单边位，不仅通风、采光条件更好，而且还都带有独立的电梯厅。
作为广州的立体式园林的试点项目，它在园林设计上进行了改进，打造全新浮岛森系园景，全龄泛会所、度假泳池、酒店式落客门厅、风雨连廊等一应俱全，并在此基础上形成了独特的“一带两芯八境”景观。
△园林效果图
03
什么样的买家可以考虑？
最后的问题是，招商林屿境适合怎样的客群？
最首要的，自然便是那些追求前庭后院的买家，像是老人家可以在这里养些花虫鱼鸟，或是摆个藤椅晒晒太阳；小孩子也可以在这里荡荡秋千、玩过家家；当然也可以把这里当做社交场所，邀请三五好友在星空下把酒言欢……
很多人可能也会顾虑到这种露台的私密性，对此，项目在上下错层的玻璃都做了磨砂处理，而且还有一块凸出来约60厘米的挡板，再加上同楼层花园之间的分隔墙，一般不会出现大家在阳台你看我我看你的尴尬局面。
△效果图
当然，除了上述人群外，刚改买家也可以考虑这个项目，不过前提是你的公司就在18号线沿线，或者通过18号线能快捷换乘抵达。
这又不得不提到项目的另一个优势——是横沥岛上为数不多近地铁的项目，与18号线横沥站直线距离仅约400米，步行大概10分钟可抵达。
而18号线又是广州当前速度最快的地铁线路，连通珠江新城、琶洲、万博等多个商务区，如果是在这些地方上班，通勤时间基本可以控制在半小时至一小时之间。
周边的生活配套方面，项目附近有一所在建中的九年一贯制学校，商业等也都是规划或在建中，目前已经落地的配套，是三甲医院中山一院。
这可能也是当前在横沥岛置业最大的痛点，那便是大多数配套依然要靠等，但考虑到项目的预计交付时间是在2027年，相信在入住时上述配套也多多少少已经兑现，不会再像现在这样看起来有些冷清。
△横沥岛
如果是你，你会考虑吗？