前几天,我们就曾写过,如今的海珠西,是主城区刚需最后的乐土。(详情点此戳前文)
这不,海珠西又有一个刚改神盘将杀到。
海珠今年的第一宗涉宅地AH101314地块,也就是我们熟知的海珠三滘立交地块,今天出控规图了!
来源:广州市规划和自然资源局
根据规划信息透露,地块共规划7栋住宅楼。
从控规图可看出,1-3栋为3梯5户,4-5栋为3梯4户,均为46-48层的超高层住宅,并且还配备一所9班幼儿园。
这样的楼高和梯户比,项目大概率定位刚改,最小户型预计在90平左右。
三滘立交地块在8月被中交和交投以47亿元底价成交,楼面价扣除公建配套后约3.2万/平。
地块位于海珠传统的生活区,现有配套成熟,生活氛围浓厚。
譬如直线距离约1km范围内,有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等,公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。
地铁上与广佛线和2号线交汇站南洲站直线距离约500米,只是中间隔了一条水道。
周边的教育资源也较为丰富,附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。
不过地块配建仅一所幼儿园,并没有中小学资源,预计会按照地段分配到周边学校。
地块虽然邻近主干道,有一些噪音等影响,但周边被河涌环抱,前后也无太多高层建筑遮挡,高层有机会望江。加上产品能采用户型新规,未来还是能做出不错的品质感。
项目所在的海珠西板块,目前正进入新盘的“厮杀”阶段。
最直接面对的对手,便是本月绿城刚拿下的海珠客运站地块,与项目一江之隔,地价也基本持平。
不过绿城项目体量较小,预计会往纯改善方向打造,与项目错位竞争。
海珠区AH101303地块规划愿景示意图
在售楼盘中,邻近的中国铁建·西派粤府主打高端改善产品,坐拥一线江景资源,在售产品为120㎡、140㎡四房,均价约6.5万/㎡。(数据来源:贝壳)
而此前在市场上风生水起的中海“三观”,目前已陆续进入二手市场。例如与项目最近的中海观雲府,目前在贝壳上挂牌房源主要为86-164㎡三至四房,售均价在7.3万/㎡上下。(数据来源:贝壳)
虽说海珠西板块今年以来卷得飞起,但聚焦到南洲周边,目前新盘选择其实已不多,且都以改善为主的项目。
板块的优势,一个在于交通,有多条地铁交汇;另一个在于配套成熟,且离珠江不远。
三滘立交项目主打刚改产品,价格我估计会在5字头开卖,和目前在售的产品打出价格差异,部分景观、朝向比较好的产品单价有望冲6字头,但说不定也会有惊喜。