哇塞,又是越秀!这运气也太好了吧!

今天上午,广州拍卖的海珠大干围地块,最终,越秀地产以20.2亿的总价幸运拿下,折合楼面价3.35万/㎡!

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对此,很多开发商都羡慕不已!我隔壁的同事@石头,都感慨越秀真好命!

因为,越秀这次,真的是捡到了一块宝啊!

为什么这么说呢?

第一、通过地块航拍图我们可以发现,这块地,紧邻珠江后航道。算得上是一块“1.5线南向望江地块”了。

虽然说,地块前面分别有广百海港汇以及越秀天荟江湾·天樾遮挡,但据我了解,本地块是超高层规划,总高楼为≤120米

而前面的广百海港汇和越秀天荟江湾·天樾,都只有约60米。

也就是说,今天越秀拍下的大干围地块,一半以上的户型将毫无遮挡,拥有一线南向望江资源。

届时,自然能够卖得一个好价钱。

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第二、这个地块,未来是不缺繁华商业的,因为楼下就是高端商业综合体-广百海港城(名字待定)

根据之前的报道,广百海港城项目商业mall有约3万㎡,并且,还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办。

据了解,项目已在2023年12月12日正式封顶,预计在2025年年底正式开业。

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所以,等越秀大干围项目收楼时,商业已经有了,配套也已经成熟了。

业主步行约300米,还能直达滨江公园,在江边吹吹风,散散步,看船只赏日落。

可以说,这块地的确定性是很强的。配套、环境以及自然资源都是所见即所得。

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然而,这块地拍卖之后,却引来了不少的争议。

什么争议呢?

一些网友认为,越秀拿下大干围地块后,隔壁中海观澜府业主,免不了会被背刺。

到时候项目是超新规产品,价格又不贵,那真的直接影响观澜府二手房的价格,造成业主难以出货,或者是亏本甩卖。

但也有些网友,并不赞同这个观点。

对方觉得,越秀大干围项目,因为地块小,前面有遮挡,对中海观澜府二手房价格,无法构成直接威胁。

对此,你们怎么看呢?

而在我看来,越秀大干围项目对中海观澜府的二手房不能说完全没影响,但真的不会太多,无法构成直接威胁。

为啥我会有这种判断呢?

我觉得,我们可以从两个方向来进行推断。

,我们需要先知道,中海观澜府目前二手房成交价格是多少?

据贝壳后台成交数据显示,截止目前(12月23日),中海观澜府,总共成交4套二手房。具体的房源信息如下所示:

第一套:9月26日成交

98.95㎡三房,东南向低楼层,总价475万,单价4.8万/㎡!

第二套:9月30日成交

100.37㎡三房,东向中楼层,总价543.8万/㎡,单价5.41万/㎡

第三套:10月13日成交

91.97㎡三房,东北向高楼层,总价505万,单价5.49万/㎡

第四套:11月23日成交

143.28㎡四房,东南向高楼层,总价898万,单价6.26万/㎡

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也就是说,越秀大干围项目,想要背刺中海观澜府业主,那么价格就只能持平或者低于中海观澜府。

卖4万多?卖5-6万/㎡?

但你们觉得现实吗?恕我直言,不现实!

我们都知道,广州从来不缺江景房,但缺南向一线望江的江景房,尤其还是在广州中心4区的这种地段上,那价值,自然就更高了。

比如,项目附近的中海映澜台,售价基本在10-14万/㎡。而之前的时代大家,也要卖到10-13万/㎡。

即便是中海观澜府,当初尾盘也卖到了7-8万/㎡,大户型更是超过8万!

所以,越秀大干围项目,一定不会很便宜。

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毕竟,它是超新规产品啊,实用率比观澜府高很多,同样面积观澜府只能做3房,它可以直接做4房了。

此外,它一半以上是南向一线望江,且无遮挡的。为此,在我看来,这个盘到时候开盘的价差一定很大。

60米以下不望江的户型(大概18层以下)应该会便宜很多,在一定程度上,可能会影响中海观澜府二手房价格。楼层越低,价格越便宜。

但60米以上,一线南向望江的户型(18层以上)价格肯定不便宜的。楼层越往上,价格肯定越贵。

至于卖多少,大家可以大胆猜测一下!

而正在看这篇文章的您,如果刚好就是中海观澜府的业主,真的不必慌张,也不必焦虑,我觉得大干围项目不会背刺你们。

毕竟,想买中海观澜府的人,一是看中品质感,二是看中江景,三是看中大社区。

而未来买大干围的人,大部分是冲着它江景和产品去的。

你们同意不?