这次不全是托底了
12月份可能因为土地资源过于优秀
在最新爆料的意向参拍房企中
终于看到了 中海、招商、伟星等知名房企的身影！
01
12月19日合肥土拍涉宅用地达到14宗，据最新爆料称：
参拍意向房企如下：
SS08:中海、绿城、招商、保利、华润、伟星、高速、金茂、建发
SS09:中海、绿城、招商、龙湖、金茂
BH39:中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发
BH40:中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发
我们先看红四方地块，蜀山08、09、10地块
02
爆料参拍房企：SS202408:中海、绿城、招商、保利、华润、伟星、高速、金茂、建发
SS202409:中海、绿城、招商、龙湖、金茂
SS202410：传闻中的“太古里”
蜀山区SS202408号地块位于规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，130.734亩居住用地，容积率≤1.8。
蜀山区SS202409号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以东，51.9259亩居住用地，容积率≤1.8。
蜀山区SS202410号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以西，182.46亩商业用地，容积率≤0.8。
来看下控规图！
航拍图这个更明显！
我们来看下红四方的代建条件！
蜀山区SS202408号地块；
（1）代建地块北侧河道改线及绿地（祁门路南侧红线-金寨路西侧红线）（建设标准按市政府批准的方案执行，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。河道改线需要严格按照市政府批准的方案实施并与地块内项目统一规划设计，同步建设，竣工验收合格并养护期满1年后按照要求移交合肥市指定单位。
（2）代建地块西侧市政道路嘉和路（祁门路-龙图路）（红线宽度为18米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（3）代建地块北侧市政道路规划支路（嘉和路-荷叶地路）（红线宽度为12米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。
（4）代建地块南侧市政道路仙龙湖路（金寨路-粉坊路）（红线宽度为45米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
蜀山区SS202409号地块：
1）代建地块西侧市政道路荷叶地路（祁门路-仙龙湖路）（红线宽度为20米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（2）代建地块南侧小学（面积约13190平方米，以实际测绘为准，地上建筑面积不少于11000平方米）须统一规划设计、建设（小学须全装修交付，工程总投资换算成总建筑面积的单方造价最高上限按不超过5200元/㎡，具体建设方案以审批的规划方案为准，其中内装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经蜀山区政府指定单位确认。超过部分由竞得人承担）
蜀山区SS202410号地块：
地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让。
地块装配率不做要求，鼓励竞得人采用装配式建筑，并按装配式建筑相关配套文件要求执行。
地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步代建地块南侧河道桥梁。
从代建要求上可以看到，改河道、修路、建小学、架桥，商业则还需要整体持有、整体运营，这对开发商的要求可不低。
如果香港置地、太古里真的来了，或者是，红四方这三宗地块被实力品质房企拿下，未来的产品肯定核心板块的核心资产，也会给整个区域的发展再升一级。
03
12月份的其余地块！
1、包河区BH202438号地块
位于金寨路以东、龙图路以北，也就是原姚公庙位置，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地。其中居住32.29亩、体商混合23.72亩。住宅1400万元/亩，体育132万元/亩，商业260万元/亩（拍卖时，住宅价格变化，其他价格固定）
对面就有个足球公园，本身又有体育用地规划，地块面积不大，但功能很综合！
竞拍条件：包河区BH202438号地块竞得人在竞得本宗地后三个工作日内，须提供与合肥市政府轨道交通管理部门就轨道交通运营、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议，如因竞得人自身原因未能签订该协议，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
竞得人需在确保轨道交通结构及运营安全的前提下，预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案建设，同步配建体育与商业混合用地南侧弹性支路（金寨路-七都路）（约2000平方米，以实际测绘面积为准）及地块周边绿地（约3.77亩，以实际测绘面积为准），道路建设标准不低于1400元/平方米，绿地建设标准不低于450元/平方米，须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后移交包河区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳，此款由包河区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。
可以看到，这块地位置不错，与政务区相近，西北边就是地铁4号线姚公庙站。
根据拿地要求，需要签署轨道安全管理协议，竞得人需在确保轨道交通结构及运营安全的前提下，预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件，这么一看，轨道交通这个开发商倒是很符合开发条件。
2、包河区BH202439号
地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，容积率1.8。起拍价1550万元/亩。
爆料称，此次参拍房企有：中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发
竞拍条件：包河区BH202439号地块竞得人须与合肥市水务局就十五里河河道（金寨路-合作化路）改造及景观提升建设标准、建设周期等签订代建协议，实施十五里河河道改造工程。此款由合肥市水务局负责监督落实。
竞得人须与合肥市城乡建设局或包河区政府指定单位就建设标准、建设周期等签订代建协议，代建地块北侧龙图路（金寨路—七都路）（约10500平方米，以实际测绘面积为准），须与住宅同步交付使用。道路最高上限按不超过 1400 元/平方米，超过部分由竞得人承担。此款由合肥市城乡建设局或包河区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案建设，同步配建地块周边绿地（约26亩，以实际测绘面积为准），绿地建设标准不低于450元/平方米，须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后移交包河区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳，此款由包河区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。
这块地与上面的38号地块离得不远，可以说它的体育商业，包括住宅价格都可以参考。
往西过金寨路就是政务区，距离天鹅湖、万象城等都很近，南侧是十五里河，地理位置优越，环境也不错。
地块有要求有十五里河河道（金寨路-合作化路）改造及景观提升建设标准、建设周期等签订代建协议，实施十五里河河道改造工程。也是对于这个片区的生态升级。
3、包河区BH202440号地块
位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，容积率仅有1.6。起拍价1400万元/亩；
爆料参拍房企有:中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发
竞拍条件：包河区BH202440号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案建设，同步配建地块周边绿地（约13.3亩，以实际测绘面积为准），绿地建设标准不低于450元/平方米，须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后移交包河区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳，此款由包河区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。
竞得人须与合肥市城乡建设局或包河区政府就建设标准、建设周期等签订代建协议，代建地块西侧常青街（龙图路-阊水路）（约9400平方米，以实际测绘面积为准），须与住宅同步交付使用。道路最高上限按不超过 1400 元/平方米，超过部分由竞得人承担。此款由合肥市城乡建设局或包河区政府负责监督落实。
竞得人须与合肥市城乡建设局就建设标准、建设周期等签订代建协议，代建地块东侧合作化路（金寨路—阊水路）。此款由合肥市城乡建设局负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步配建地块北侧15班幼儿园(含3班托幼，须全装修交付，工程总投资换算成总建筑面积的单方造价原则上不低于5500元/平方米，具体建设方案以审批的规划方案为准，其中内装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经包河区政府指定单位确认），须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后移交，并将产权登记至包河区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳，此款由包河区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。
有一些规划路，40号地块应该是不临主干道，容积率也只有1.6，应该还是以改善类品质住宅开发为主。
39和40都是纯居住，面积也比较大，要么是有实力的房企来拿，要么还是国企兜底的路，还是希望能吸引一些品牌外地房企参与。
4、包河区BH202441号地块
位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8。起拍价1000万元/亩；
竞拍条件：包河区BH202441号地块位于合肥市包河区周谷堆片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内，该片区规划方案已通过市规委会审议。竞买人在办理竞买登记手续时，须提交已充分了解片区规划方案、地块现状（含地下管网保护及迁移）等书面承诺材料。
竞得人应保障持有合肥市包河区周谷堆片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。本条款由包河区政府指定单位在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与竞得人签订监管履约协议予以监管，具体由包河区政府负责监督落实。
该地块住宅实行毛坯交付。竞得人在开展方案设计时，须充分征求包河区政府指定单位意见并经确认。本条款由包河区政府指定单位在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与竞得人签订监管履约协议予以监管，具体由包河区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步配建地块西南侧绿地（绿地面积约4.65亩，建设标准不低于450元/平方米）及地块内开放性道路。
尽力了，位置有点难找！
看规划条件吧，这块地属于周谷堆片区城中村改造，实行毛坯交付。还鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，房票可以就地购买，也可以由征收人回购商品房用于安置。
5、包河区BH202442号地块
位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5，也是本次容积率最高的地块。 起拍价1500万元/亩；
竞拍条件：竞得人应保障持有合肥市包河区仰光片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。本条款由包河区政府指定单位在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与竞得人签订监管履约协议予以监管，由包河区政府负责监督落实。
该地块住宅实行毛坯交付。竞得人在开展方案设计时，须充分征求包河区政府指定单位意见并经确认。本条款由包河区政府指定单位在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与竞得人签订监管履约协议予以监管，具体由包河区政府负责监督落实。
这块地属于仰光片区城中村改造，实行毛坯交付，和上面的周谷堆片区城中村改造项目差不多。
所以，这次的土拍中，41和42还有下面要说到的43地块都涵盖了“城中村改造”的内容。
这块地也同样要求竞得人应保障持有合肥市包河区仰光片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。以及鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置等等，具体可以看上面的条款。
6、包河区BH202443号地块
位于紫云路以南、南淝河路以西，属于滨湖区省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2。 起拍价1615万元/亩。
竞拍条件：包河区BH202443号地块位于合肥市包河区义汪片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内。竞买人在办理竞买登记手续时，须提交已充分了解片区规划方案、地块现状（含地下管网保护及迁移）等书面承诺材料。
竞得人应保障持有合肥市包河区义汪片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。此款由包河区政府指定单位在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与竞得人签订监管履约协议予以监管，具体由包河区政府负责监督落实。
该地块住宅实行毛坯交付。
这块地属于义汪片区城中村改造项目，实行毛坯交付，在房票相关问题上与前面相同，不出意外应该还是地方平台公司拿地。
难得的百亩大地块。
7、蜀山区SS202405号地块
位于长江西路以南、西二环路以西，占地92.211亩，为居住用地，容积率2.0，也就是一直备受关注的烟厂地块，起拍价1380万元/亩；
竞拍条件：竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步代建以下项目，由蜀山区政府指定单位与竞得人就建设标准、建设周期等签订代建协议，代建费用按照财政事权和支出责任，按规定市与区比例分担，由蜀山区政府依据代建协议支付至竞得人，此项由蜀山区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管：
（1）代建地块西侧市政道路天智路（长江西路-天乐路）（红线宽度为30米，以实际测绘为准，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（2）代建地块南侧市政道路天波路（天智路-西二环路）（红线宽度为30米，以实际测绘为准，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（3）代建地块北侧及东侧街头绿地一处（以实际测绘为准，建设费用不超过450元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担），方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，竣工验收合格并养护期满1年后按照蜀山区移交管理程序无偿移交蜀山区指定单位。
地块所处位置繁华，附近主干道多、地铁方便，而且周边新房、品质住宅稀缺，地缘性需求旺盛，关注度很高。
8、蜀山区SS202406号地块
位于西二环路以西、天乐路以北，和05地块相邻，占地54.3394亩，容积率2.2，要求配建地块西南侧1座12班幼儿园，起拍价1400万元/亩。
竞拍条件：得人应保障持有原烟厂宿舍区改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。此项由蜀山区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人就房票安置要求等条件签订监管履约协议予以监管。
（1）代建地块南侧市政道路天乐路（天智路-西二环路）（红线宽度为20米，以实际测绘为准，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（2）代建地块西侧市政道路规划支路（天波路-天乐路）（红线宽度为15米，以实际测绘为准，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（3）代建地块南侧及东侧街头绿地一处（以实际测绘为准，建设费用不超过450元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担），方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，竣工验收合格并养护期满1年后按照蜀山区移交管理程序无偿移交蜀山区指定单位。
（4）配建地块西南侧1座12班幼儿园（含3班托班，用地面积约6330平方米，以实际测绘为准，地上建筑面积不少于4500平方米，建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米），单独配建机动车停车位，有独立院落和出入口。幼儿园应按照蜀山区教育部门的建设标准与地块内交付的商品住宅同步建设、同期交付，幼儿园划拨至蜀山区指定单位，涉及的税费由竞得人承担。建成竣工验收合格后无偿给移交蜀山区，此款由蜀山区负责监督落实。
9、蜀山区SS202407号地块
位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0.起拍价950万元/亩；
竞拍条件：（1）代建地块东侧市政道路含珠路（石牛路-玉镜路）（红线宽度为18米，以实际测绘为准，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（2）代建地块南侧市政道路玉镜路（甘泉路-含珠路）（红线宽度为30米，以实际测绘为准，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
旁边有蜀山中学，四季花海，南侧有大铺头城市更新，地价是这次所有土地中最有低的，同样也是鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。
来源：安徽房王