当中国“玻璃大王”曹德旺预言“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”时，许多人或许觉得这话过于悲观。
但时至今日，随着政策利好频出，房价却仍然高企，年轻人购房意愿持续下降。这场房地产市场的游戏，真的如曹德旺所言，走向了资本狂欢、普通人却难以企及的境地。
其实曹德旺的观点并非凭空而来，过去几十年，中国的房地产行业经历了一个飞速发展的黄金时期。尤其是2008年以前，房地产的暴涨让许多人实现了财富自由，那时的购房者被称为时代的“幸运儿”，房价的上涨仿佛没有上限，房子成了许多人财富增值的象征。
然而，从2020年开始，随着宏观经济调控和人口结构变化，房地产市场显现出疲态，虽然政府频频出台政策，试图为房地产行业“输血”，但市场整体却呈现出“政策高频，市场低迷”的尴尬局面。特别是在年轻人这一消费主力军中，购房意愿的下降已经成为明显趋势。
年轻人对于买房这件事的态度，与过去的几代人形成了鲜明对比。曾经，买房是许多家庭的首要目标，甚至为了全款购房而倾其所有。而如今，年轻一代似乎对这件事失去了兴趣，主要还是几方面原因。
在许多城市，动辄几百万的房子对于刚刚步入社会的年轻人来说简直是天文数字。即使靠贷款买房，首付也是一个巨大的经济压力。与其被几十年的房贷绑架，年轻人更愿意选择租房甚至暂时“佛系”对待居住问题。
对于上一代人来说，房子不仅是居住的地方，更是重要的投资品。然而，随着房产市场趋于饱和，房价上涨的预期变得不再明朗。越来越多的年轻人意识到，房子并不一定是财富增值的保障，甚至可能成为“资金黑洞”。
而且年轻一代的消费观念发生了巨大变化。他们更加注重即时满足和生活品质，而非一味储蓄和长远规划，很多人认为，与其花几十年还房贷，不如把钱花在提升个人能力、旅行或体验生活上。
过去的多年里，房地产被赋予了过多的金融属性。许多开发商和投资者将房子当作资本的载体，追求高额回报，而非真正满足普通人的住房需求，这种行为直接导致了一些城市出现大量“鬼城”和“空置房”，而普通人却依旧面临买不起房的困境。
如果房子持续以超高价格存在，买房的人将越来越少，市场的交易量会逐步萎缩，正如曹德旺所言，房子是钢筋混凝土，它无法自我增值，只有当房子回归居住功能，市场才能真正恢复活力。
如今中国正经历人口老龄化和出生率下降的双重压力，人口红利的减退，直接削弱了房地产市场的长期购买力，导致市场需求收缩。
而且过去20年，房价大涨的一个重要推动力是快速城镇化，然而，目前大城市的发展空间趋于饱和，城市间的房地产市场两极分化日益明显。
至于曹德旺的预言我们也可以给出答案，如果房地产市场无法摆脱“击鼓传花”的游戏规则，那么不买房的年轻人反而可能成为幸运儿，他们避免了陷入房贷的枷锁，也不必承担未来可能的市场风险。
对于那些已经有房子的人来说，理性对待房产价值的变化尤为重要，房子不会自动保值，它的价值更多取决于区域发展、居住需求以及市场环境。
房地产的本质是居住需求，但在资本的推动下，它逐渐演变为一种金融产品，曹德旺的预言无疑是指出了房地产市场的核心问题：当房子脱离了“住”的基本属性，而成为财富博弈的工具时，必然会带来市场畸形。
房子作为金融产品的时代或许已经过去，未来的政策应该更加注重保障住房的普惠性和居住属性，而非鼓励炒房。
就像曹德旺所说，“房地产应该由专业的人去做”，开发商的目标应该是提供性价比高的房子，而非追求暴利，你们觉得呢？