钦州那丽一栋578.7㎡的私人楼拍卖，被人45万就买下了

在广西的乡镇名字中，除了以“塘”取名比较多外，镇名带有“那”的也非常比如，比如在钦州市，就有那丽镇、那彭镇、那蒙镇、那思镇几个乡镇都是带有“那”，此外在南宁防城港也有以“那”取名的乡镇。其中钦州市几个“那”镇主要集中在一个东部。在钦州市几个“那”镇中，应该说现在交通区位最好的就是那丽镇了，那丽镇是钦州最早通高速公路的乡镇之一，同时镇区内还有一个货运火车站。

近日，在钦州市司法拍卖市场上，也是比较少见出现了一栋位于那丽镇的私人楼被法院拍卖，最终房子以起拍价就被人捡漏买下了。

此次钦州那丽镇北拍卖的私人楼位于那丽镇芦荻街5号，房子占地面积不小，宗地面积有279.85平方米，建筑面积578.7平方米，是一栋两层的自建房。房子横向比较长，所以一楼可以用作多个铺面用途，房子看上去比较一般，但是商业价值高，房子属于临街房产，目前一楼是开了一家汽车美容服务站。

这么大一栋自建房，此次拍卖的起拍价并不高，只有45万元而已，折合单价才778元/平方米，连一千元一平都不到。但是即使如此便宜，拍卖还是只有一个人报名竞拍而已，最终以起拍价就成交了。

钦州那丽镇这栋自建房评估价是由71万元，此次拍卖的成交价比评估价低了26万元了。不过这栋房子此前也进行过两次拍卖，起拍也是只有51万元和45万元，但却没有人报名竞拍而流拍，这似乎说明，这栋房子就值45万元了。大家觉得这栋房子值多少钱呢？

这栋自建房成交价不高，或许跟这栋房子有一个瑕疵有关，这栋房子的土地性质不是国有出让用地，而是划拨用地，是没有缴纳土地出让金的。所以，45万元相当于买房子而已，没有买土地使用权，竞得者需要额外缴纳土地出让金才能转为国有出让用地。不过话说回来，这种乡镇的土地，实际缴纳的土地出让金不会很高。