最近超火的《再见爱人》,不少人都在疯狂追更,一边看一边嬉笑怒骂。
但不知道大家记不记得一个细节:
麦琳想给李行亮换新电脑,本以为低价促销,过几天会更便宜,所以没有及时下单。
结果后来涨了几百块,她就索性不买了,而李行亮只能继续用着那台键盘都敲掉了的破电脑。
为啥要跟大家说这事?
因为我发现当下购房者的思维,和麦琳实在是太像了!
一个月前,我在文章里说过“止跌回稳”是大势所趋,结果很多人在后台大肆反驳:
“打死我都不信,现在市场还是这么悲观,房价止跌回稳还早着呢!”
殊不知,今天最新的70城房价数据,让他们的打脸时刻来得如此之快。
一线城市房价
总体止跌回稳了
不管你信不信,一个不争的事实是:全国楼市向好的苗头已经出现。
这一点,今天国家统计局直接给出了两个明显信号:
一是,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;二是,各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
如果聚焦作为风向标的一线城市,整体上不仅一手房止跌,二手房更是继续上涨!
首先是一手房,11月份,销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。
当然,这主要得益于上海和深圳的拉动,两者分别环比上涨0.6%、0.3%,而北京和广州分别环比下降0.5%、0.3%。
其次是二手房,11月份,销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
其中,北京、上海和深圳分别环比上涨0.9%、0.4%、0.5%,唯一下跌的只有广州,环比下跌0.4%,但降幅也稳住了。
从一线城市的最新情况来看,不难发现几个趋势:
1、随着这一轮新政的逐步落地,除了上海之外,深圳的一二手房也开始同步上涨了。
2、虽然北京和广州仍然存在房价下跌的情况,但跌幅已经收窄,距离止跌越来越近。
3、唯独广州一二手房价格连跌一年,说明广州楼市仍处于底部阶段,依然有性价比。
广州房价
下跌空间不大了
再来看看咱们广州,11月的数据也验证了我上个月的判断:
广州正在加速逃离底部。
一手房方面,11月份,广州环比下跌0.3%,收窄了0.4个百分点,是近一年来最小跌幅。
换句话说,广州新房价格下跌的空间不大了。
二手房方面,11月份,广州环比下跌0.4%,和上个月一样,距离止跌也不远了。
这就说明,广州二手房价格虽然仍在下跌,但近两个月算是基本稳住了。
当然,广州房价这波走势的背后,跟购房者的集中入市,有很大关系。
从广州住建局公布的数据来看,目前广州一二手房成交量已经高位企稳。
11月份,广州一手住宅网签8304套,全年中仅次于10月份的10418套,相比全年月平均(5806套)大涨43%。
二手房就更厉害了,网签13044套,几乎跟10月份持平,继续保持在单月1.3万+套,也是这两年来的第二高位。
在我看来,最近两个月的广州楼市行情,其实相当于把传统金九银十延后了。
因为广州这一轮真正的大招,是从9月底全面取消限购开始的,而市场反应一般都会滞后于政策。
所以,随着11月政策的落地,12月广州楼市估计也会延续这波热度,出现年末翘尾行情。
比如,每年年底,开发商要冲刺业绩,各大新盘通常会搞一波促销,吸引购房者入市。
又比如,12月广州契税下调和豪宅税取消正式执行,二手房交易成本进一步下降,也会刺激新一波置换。
别忘了,被誉为楼市晴雨表的广州土拍市场,这个月还有23宗宅地连拍的压轴大戏。
不仅中心区靓地多,而且民企也终于恢复拿地,这些都是提振市场信心的积极信号。
讲真,虽然现在还有很多人在唱空,导致大家的悲观情绪还没彻底消除,迟迟不敢出手。
但实际市场数据已经告诉我们一个道理:
抓住这波行情买房的人,比我们想象还要多,房价止跌回稳的速度,比我们想象的还要快。
观望不可怕,怕就怕很多人嘴上说不买,但身体比谁都诚实,让你执输行头,惨过败家。