本周2个重磅会议通稿发布，对于明年的行情走势已经越来越清晰，2025年的经济行情一定会好起来，对应的楼市也会有回暖的信号。大家之所以关注这两次会，无非关乎明年经济的布局，看态度老百姓才大概知道明年的重心在哪里。从这次的表态来看已经够清晰了。
·首先是适度宽松，要适度宽松的货币政策无疑在提前释放一个信号：明年大概率是大放水之年。这句话大家也都听腻了，关键是怎么放？会有什么影响？怎么放？我简单说说我的看法。
→第一方面是投资中去放，包括收储、城中村改造、拆迁，这都是投资的一部分，这里会发超长期国债和专项债去推进落实的速度，而且这本身也属于楼市止跌回稳的一招。收储会加速减少市场上的新房供应，叠加土拍的减少，部分城市会加速进入供应量不足的情况。这时候再用限售、降利率、降首付的招数，推动更多的买房者入局，达到供不应求的局面，价格自然就稳住了。
→其次是城中村改造拆迁，之前已经明确会从35城扩大到300城，而且这大概率会直接采用货币化安置的情况，直接用钱去解决拆迁的问题，这样一来也相当于直接给老百姓手里撒钱了。
→第二类的投资大概率是一些基建的维修项目。这次的会议其实重点说了投资效益的问题，也就是说接下来的投资不是单纯撒钱，而是考虑钱撒出去有没有回报。和2008年的4万亿大基建不同，这次没有大基建的基础，该建的都建了，但是公路也好、铁路也好，也开始进入一些维修阶段了。所以有些城市会通过维修的方式来投入基建项目，这里也会让一部分的资金流入市场。
·其次这2次的通稿都把扩大国内消费放在了非常重要的位置，这是因为明年1月川普上台势必会卡死我们外贸的脖子，为了弥补外贸的缺口一定是想办法提振内需，关键是怎么做的问题。
另外就是会有税制改革，以前是重生产，是针对生产端去收税，可能在贵州生产的东西税收都给到贵州，但贵州生产的东西到了广东，广东是没有得到税的。
接下来是对消费端征税，就会反过来要求生产端生产的时候势必要考虑终端的问题，这样就不会过度生产造成产能过剩而且地方也能多点税收。尤其是消费能力强的城市地方的税收就越多，也逐渐减少对单一的土地财政的依赖。
但这里还有一个卡点就是要解决居民的消费能力问题。现在是年轻人有消费欲望但没有消费能力，老年人是有消费能力但没有消费欲望，可是年轻人中年人他们的消费实力是很强的。如果势必要想办法提高他们的收入，年轻人无非是要有工作要有工资性收入。
对于中年人，尤其是有房贷有车贷的中年人，则要想办法去减少他们的债务问题或者是提高他们的财产性收入，这才提出的要稳楼市和稳股市的初衷。大部分老百姓能投资的渠道无非就是这两类，如果这两类持续亏损，但他们手上的资产就变成了负债。
人在负债压力过大的时候是没有消费预期和消费欲望的，所以明年想办法解决年轻人尤其是应届生的就业以及背债中年人的债务问题会成为重中之重。拉动经济的三驾马车中投资和消费应该是明年的重点突破方向了。至于出口只能边走边看。
对于普通人来说，在这种持续的刺激之下会面临几个冲击：
·1存钱的收益会越来越低。这很好理解，宽松的货币环境说白了就是印钱，要让市场上的钱变多，钱多了自然存款利率低贷款利率也低，这时候你在银行的存款收益就会越来越低。尤其是很多老年人单一的投资渠道就是定期的，那你拿到的利息也会越来越低。
·2物价会越来越高。这也很好理解，钱多了货物如果减少价格就是会上涨。明年我们的重点是要想办法去产能，如果税制改革能成功，那生产端应该不会加大马力去生产，产能有机会减少。包括这次也提出了要反垄断，对于持续去搞价格战的情况会有所缓解的。
而且适当的通胀本来就有利于经济的发展，我们从去年就提出要推动物价温和上涨了，今年的cpi大概是0.5%，哪怕明年到1%，大家能感受到的物价上涨应该也是很明显的了。
·3、一线城市的房价开始企稳有所反弹，想要楼市稳住，关键一定是让人看到有标杆城市起来。以前楼市的传导效应是：一线城市到强二线城市到中等二线城市，再慢慢到三四线城市，加上楼市很讲预期，老百姓只有看到价格稳住并开始往上涨才会相信楼市能止跌回稳，可全盘救活很难怎么办？就造几个标杆城市。
所以一线城市明年势必要稳住的，北上广深的房价一定要开始反弹，大家重新相信政策，重新相信市场，这时候才会有人进场，价格也就会回升，楼市自然就稳住了。
所以明年的大环境我觉得肯定比今年好，虽然外部环境依然复杂，但至少内部的动作没停过，而且都是积极可为的。也虽然面临的情况依旧复杂，但我觉得变就比不变好。如果现在还不表态，那明年才是真正的利空。
现在已经有表态了，无非就是怎么做的问题，落地的速度和难度肯定有，也不是说立马就好起来了，但至少开始从泥潭往外拉也多点喘气的空间。