赶紧卖房！赶紧卖房！赶紧卖房！武汉未来一定会是这般模样。下面我要说的话，肯定会有不少房东和中介同行来骂我，可就算如此，哪怕担着风险，我也要发出来，也要把武汉最真实的楼市情况告知大家。
2024 年就只剩最后半个月，2025 年的武汉楼市必定会发生四件大事，每一件背后都藏着大坑。不管你是富几代还是普通百姓，这些真相咱们都必须知晓。
首先，如果你现在有卖房的打算，那就诚心卖，赶紧卖。别听其他中介说什么房价要回暖，别想着调高卖价涨价卖，想都别想，更别问我还能不能涨价这种话。特别是那种十几二十年前的老房子，还有刚需小户型，趁现在还有人买，卖完赶紧跑。
因为再过几个月，到明年你再看，房子只会更便宜。众所周知，每年年底到春节前，是卖房的最佳时机。要是你还指望房子明年能涨价多卖点钱，劝你趁早打消这念头。房子卖不掉，资产就是个数字，要是住着还不舒服，往后房子跌价，您负担更重，所以能卖就早点诚心卖掉。
第二条，往后的房地产市场肯定要大洗牌，两极分化会愈发严重。我一直跟大家讲，今年年底到明年上半年是买房的绝佳时机。好地段的好房子会越来越值钱，像前段时间开盘就售罄的沙湖天境，还有 9 月份要摇号抢房的建发、普悦，这类地段和品质俱佳的楼盘，想买的人很多。
但同板块的朗斯西华府 5 栋楼愣是卖了 4 年还没卖完，旁边的英特小区、东庭小区这类老破小，你问我能不能买？2000 年之前 90 年代的房子，我劝你还是算了，这种房子往后基本没人要。
还有一些远郊板块，比如阳逻、蔡甸、横店，你祖上要是那边没地，最好别碰。要是你觉得我好心劝你别买房是挡你财路，是忽悠你，那赶紧把我拉黑。现在买房一定要看准时机，选好板块。
老粉都知道，我是不是让你再等等？忍到今年还没买房，是不是比去年赚了？房价降了，利率也降了。
第三个，上面提出了止跌回稳，国家队都下场收房了。我觉得这对武汉楼市肯定影响巨大，不过话说回来，“房住不炒”都提了四年才拴住这批脱缰的野马。目前房地产整体还在下行，还在止跌阶段，要想回稳，早着呢！那也是明年开春之后的事。
第四，买房必须量力而行。虽说现在政策利好不断，二套房首付降了，存量房贷利率也降了。但您得认清现实，收入不高就千万别高杠杆。摸摸自己口袋想想，买房最重要的不就是能不能还得起月供嘛。我一直劝大家，别为了买房影响生活质量。毕竟买房是为了日子过得更好，不是为了负债累累，搞得人不像人鬼不像鬼，对吧？
现在买房别光看武汉有些房子外表高大上，什么四代住宅、大阳台、玻璃幕墙、庭院会所。提醒你，房子外表好看不重要，关键是适不适合自己，附加价值如何，比如配套怎样。在武汉买房，最重要的两个配套就是学校和交通，不管你需不需要，有了这两个必要配套，房子才有价值，后期住着舒服也好流通。
说到流通，总有人跟我抬杠，说买了不卖就是自住。那我问你，要是哪天你换工作，每天上下班 3 小时起步，你卖不卖？或者家庭有其他计划，你要不要变现？到时候你再跟我说帮我卖套房子，那我告诉你，晚了。
以上都是我的真心话，希望屏幕前的家人们能听进去，记在心里，别左耳进右耳出。
