最近两年，二手房市场的“抛售潮”确实令人大为震惊。三四线挂牌量激增，部分一线城市挂牌甚至超10万套。
房东们跟商量好了似的，纷纷抛货，这背后的原因是啥？
咱们来回顾一下历史，再看看大佬王健林是怎么说的，现在卖掉房子，到底是“愚蠢”还是“明智”？
01、
当年，楼市还处于狂热期，依旧有很多人扎堆进楼市买房囤房。
而王健林却在大家忙着重资产之时，将名下的77家万达酒店，卖给了富力的李思廉。又把13个文旅项目，卖给了融创的孙宏斌。
这一明智之举让万达集团摆脱了债务危机，而始终认为市场将持续大涨的人，却因自己的错误判断，导致面临巨额亏损。
包括当初接手老王资产的，富力地产和融创集团，都陷入债务危机之中。
可见老王真的是预测超准。
进入到2024年，伴随着抛售潮的出现，国内楼市的调整趋势也愈发明显。
今年1-10月份，新建商品房销售面积只有7.79亿平方米，同比下降15.8%，创2012年以来新低。
新建商品房销售额7.7万亿元，同比下降20.9%
与此同时，百城均价还在保持下降趋势，百城二手房已经连续30个月下跌。
为“救市”，政策层面也在不断加码，从最早的限制下跌，到如今，各地房贷利率已经降到历史低点，各地已经全面放开了限购政。
另外，最近住建部已经开始重启大招，货币化安置城中村改造和危旧房改造。届时，大量城中村的拆迁居民入市买房，这对于稳定短期房价会起到了积极的作用。
02、
现在卖掉手里多余的房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”？
一边是房地产调整的趋势愈发明显，另一边各种救市利好消息不断加持出台。
卖房迷茫了，到底部没有？这个时候卖房，是不是更亏？
其实关于这一点，老早王健林就已经一语道破：
全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。
这个很好理解，从98年房改开始，到今天，我们房子已经走过了20多年。如今，无论是市场的饱和度，还是老百姓对高房价的承受能力，都已经处于历史顶峰。
随着未来楼市的调整深入，我国居民和房企都要逐步降低杠杆率，这个过程中，房价也大概率会逐步回归到合理的价格。
所以，趁房价还处于历史顶峰，清掉多余的房子。及时回笼资金，自然是“明智之举”。
03、
三个现实，卖掉更明智
首先，国内房地产市场已经严重过剩了。
住建部此前已告知，全国有6亿栋房。按每栋住5人，可以解决30亿人的居住问题。
过去没觉得房子多，主要是炒房客把房子当成了投资筹码。现在投资功能越来越弱，逐步回归到“房住不炒”的居住属性。过剩的房子就显现出来了。
而且一旦市场供给过剩。而且是严重过剩，价跌就是大概率的事。
其次，老百姓兜里没啥铜板，支撑不起高房价。
以前大家都喜欢借高杠杆买房，主要是因为大家对未来收入增长，以及对房价上涨充满信心。
但是现在呢，经历了口罩事件以后，很多人不仅老本消耗殆尽，甚至收入也出现了减少。还有的人陷入了失业，购房能力就被严重削弱了。
而且，如今大家买房也更理性了，毕竟对未来收入和工作稳定的预期不太好，所以大家借债就更谨慎。
跟风买房的人越来越少，未来各地房价会呈现“稳中有降”，逐步让高房价实现“软着陆”。
所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。
最后，居民债务老高了。
98年房改到现在，房价涨了20多年，几乎没像样的下跌。
而且，我国居民的负债率已经从本世纪初的5%，涨到了现在的71.5%，后续已经没多大的加杠杆空间了。
再加上，房价现在依旧不便宜。比如北上深，房价排名全球最贵前5名，广州排前十。
价格泡沫太大，没买的人都不想这个时候去做接盘侠。所以大概率以后还是会逐步回归到合理的价格区间。
所以，如果现在卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。
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