如今的房地产市场，一边是抛售量剧增，另一边是历史少有的购房成本下降。
大力度的“救市”，未见理想状态，反而加剧了买房者的担忧，观望情绪愈发浓厚。
卖房者更是崩溃，高位买入，如今亏钱也卖不掉，唯恐最后砸手里，纷纷开企降价潮。
其实，针对市场这一变化，商界大佬王健林早有预言，且始终备受关注。
在2019年前后，跟风者还在对“房子会一直涨下去”的逻辑深信不疑。
哪曾想，2020年开始，市场风云突变，房价开始持续下行，让一众买家悔不当初。
而眼下2024年即将结束，关于2025年房价变天，会不会是真的？买家该怎么办？卖家又该如何应对呢？
01、
从一房难求，到卖不掉
2020年以前，房地产市场依旧火热，买房者掏空家底也要进场，跟风者高杠杆只为买房。
因为他们都深信一个逻辑：房价会永远涨下去！
然而2020年以后，楼市销量开始萎缩，房价的下滑趋势也愈发明显。
经历了三年的调整，一线城市也已经跌幅高达20%，有的楼盘跌幅甚至赶上了40%。
三四线小城市的房价更是直接“腰斩”，从一万多跌到五六千，甚至更低。
而此次房价暴跌，最痛苦的莫过于2020年左右高位接盘者，因为眼看房价涨势凶凶，他们中很多人都跟风，咬牙贷款买了人生唯一一套房。
本以为，从此给了家人一个居住保障，不曾想，房价下跌，收入锐减，很多人都陷入了生活品质直线下降，甚至有的人入不敷出，出现断供、房子法拍，最终钱房两失，还欠银行一屁股的债。
02、
楼市的今天，王健林早有预言
在房子狂热的年代，很多人只盯着买卖带来的差价收益，却忽略了当年王健林曾多次的提醒。
他说：房地产的发展是有周期性的，大概每20多年会达到一个饱和状态。随后市场会进行调整，甚至可能出现过剩。
这几年，头部房企纷纷陷入了暴雷，资金链断裂，烂尾等一系列情况，已经是最好的诠释。
更令人担忧的问题是，随着几个征兆的出现，2025年房价或将大变天。
03、
四个征兆暗示2025年房价变天
①供需关系逆转
住建部已经查清了国内房子数量，总共6亿栋楼，如果按照每栋住5人，6亿栋起码也能够容纳30亿人。
房子总体过剩已经是不争的事实，尽管这两年各地已经降速建房，但是随着时间的推移，房子只多不少将是大趋势。
而且目前国内城镇家庭住房拥有率已经高达96%，这也就意味着，房地产市场长期“供过于求”的局面很难改变。
②市场销售压力大
官方数据，2023年4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。
截至2024年9月末，全国商品房待售面积为7.32亿平方米。
以这个数据为依据，按照每套90平米计算，国内商品房库存数量至少高达800多万套。
另外，这两年各地业主炒房客也在疯狂抛售，导致二手房市场挂牌量激增，比如北京，上海二手房市场挂牌量都超过了十万套。
叠加过去大拆大建导致的市场供给过剩，尤其是三四线小城市，空置率飙升的一个现实背景下，让人更加担忧未来房价走势。
③居民收入增长放缓，救市难度大
今年一季度，全国居民人均可支配收入实际增长6.2％。但是，个税收入却下跌了15.9%。
也就是说，表面上看大家的收入增长了，实际上，很多人的收入却出现了锐减。
录制以来，国内居民的购房能力就被严重削弱了，难以支撑当前的高房价。
再加上这两年老百姓对增加负债买房变得越来越理性，不在跟风，而是根据自己的实际需求以及未来的还款能力来确定是否买房。
购房的热情大不如前！救市的难度也变得越来越大，救市效果也越来越有限。
④城镇化处于天花板状态，需求锐减
如今，国内城镇化率已经达到了65%，与欧美国家的70-80%相比，已经没有太多的增长空间了。
意味着，指望农村居民进城买房来托起现在的高房价已经不现实了。
此外，随着老龄化问题越来越严重，人口红利也已经逐渐弱化，房子的刚需正在减少。高房价逐步回归，也将是大势所趋。
⑤房子的贬值趋势越来越明显
王健林的周期理论得到验证，纵观全球市场，因房产过剩带来的贬值效应，都无法在短时间内消化。
再者，高楼住宅随着时间的推移，必然出现设备设施老化，维修成本更高，拆迁难等一系列问题，这也将使得高楼层住宅的贬值风险变得更大。
尤其是人口外流加剧的三四线城市，房价崩盘的风险越来越大。
房子一旦变天，普通老百姓该如何应对？
当前已经持有多套高楼层住宅的卖家来说，建议将多余的房子变现，保住资金
尤其是不具备长期保值增值潜力的老房子，及时止损不失为明智之举。
对于有购房需求的刚需群体来说，买房一定要谨慎，切莫跟风。
建议优选地段位置较好，周边配套比较完善的小区，这种配套资源比较好的房子更有保值增值潜力。
另外，不管是买还是卖，都要密切关注市场动态政策动态，理性分析，才能做出对自己有益的决策。
最后，希望大家都能在这场房地产风暴中，找到属于自己的避风港！
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