内容摘要：凤溪社区“城中村”改造项目两幅安置房地块启动施工招标，工程总投资约16.52亿元，工期为两年。
近日，凤溪社区“城中村”改造项目两幅安置房地块启动施工招标。
这两幅地块分别为安置基地04-02地块和04-05地块。
本次两幅地块招标人均为中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司，也就是凤溪社区“城中村”改造项目开发商。
招标公告显示，两幅地块总用地面积为43423.26平方米（约65亩），其中，04-02地块用地面积为19514.26平方米，04-05地块用地面积为23909平方米。
两幅地块容积率均为2.2，总建筑体量为148196平方米，其中，04-02建筑面积为65118.45平方米，04-05地块建筑面积为83077.74平方米。
根据已批复的上位规划显示，该两幅地块规划住宅套数下限为908套。
本次招标两幅地块工程总投资约16.52亿元，其中04-02地块约7.28亿元，04-05地块约9.24亿元。
两幅地块施工工期均为750天（约两年），如果假定2025年1月动工，那么预计2027年1月竣工。
本次招标详情如下：
一、凤溪社区“城中村”改造项目安置基地04-02地块项目
报建编号：2402QP0275
招标人：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司
招标标段名称：凤溪社区“城中村”改造项目安置基地04-02地块项目
建设地点：上海市青浦区最邻近主城的板块之一华新镇，东至塘畔路，南至三号横河，西至叙龙桥路，北至古思浜路
工程概况描述：项目总建设用地面积为19514.26㎡，容积率2.2，绿化率35%，总建筑面积约65118.45㎡，地上建筑面积46099.15㎡（计容建筑面积42520.98㎡），地下建筑面积19019.30㎡，包括6座住宅、2座垃圾房、1座KP站、1座P站、1座门卫用房及其他附属设施
工程总投资：72827.04万元人民币
本标段建安工程费：36651.6万元人民币
最高投标限价：36187.5003万元
施工工期：750日历天
获取招标文件时间：2024年12月05日到2024年12月09日
递交投标文件截止时间：2024年12月26日 09时30分
二、凤溪社区“城中村”改造项目安置基地04-05地块
报建编号：2402QP0276
招标人：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司
招标标段名称：凤溪社区“城中村”改造项目安置基地04-05地块项目
建设地点：上海市青浦区最邻近主城的板块之一华新镇，东至塘畔路，南至叙北路，西至叙龙桥路，北至三号横河
工程概况描述：项目总建设用地面积为23909㎡，容积率2.2，绿化率35%，总建筑面积约83077.74㎡，地上建筑面积56299.80㎡（地上计容建筑面积52599.80㎡），地下建筑面积26777.94㎡，主要建设内容包括住宅、垃圾房、KP站、P站、门卫用房及其他附属设施
工程总投资：92389.94万元人民币
本标段建安工程费：47815.17万元人民币
最高投标限价：47279.4009万元
施工工期：750日历天
获取招标文件时间：2024年12月05日到2024年12月09日
递交投标文件截止时间：2024年12月26日 09时30分
2023年11月，上述两幅安置地块项目方案公示。
华新镇凤溪社区“城中村”改造项目涉及房屋征收总证数为2177证。
截至今年11月22日，项目房屋征收签约率已达98.81%，腾房数高达2140户，腾房率99.49%，拆房数为2062户，拆房面积达434781.93平方米（详见附图）。
去年6月，中交城投凤溪“城中村”项目银团签约仪式在上海举行。中交城投与中国农业银行、中国银行等多家银行成功组建总金额达220亿元银团，为目前上海最大城市更新“城中村”改造项目，即凤溪社区“城中村”改造项目提供资金保障。
凤溪社区“城中村”改造项目总用地面积约1272亩。实施范围涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委，东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(详见附图)。
另外，2022年12月，“中交城投”旗下公司广东中交城市投资发展有限公司以零溢价、总价48.76亿元摘得青浦区华新镇凤溪社区单元住宅地块，即新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块，该项目房地联动价为47000元/平方米，规划住宅套数下限2082套。上述住宅项目正在开发中。
规划908套，凤溪社区“城中村”改造两幅安置地块方案设计公示
你对上述文章有什么看法，欢迎在评论区互动、分享！
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
更多资讯，请关注大青浦房谈！
资料：政府招采、通达华新
编辑：大青浦房谈