重庆楼市上涨的信号真的来了？
本周，重庆楼市契税新政迎来第一个交易日，当日业务交易量猛增，重庆近期一系列救市大招效果十分明显。
同样，受最近的楼市政策影响，深圳、成都等城市都表现非常不俗，各地上涨势能不断蓄积！
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本周一，深圳楼市再次见证了地王的诞生。
经过近两个小时、近300轮激烈竞价，华润置地和中海地产联合体以总价185.12亿元竞得深圳南山区一块居住用地，成交楼面价70388元/平方米，溢价率达46.3%，该宗地块也刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价。
如此激烈的竞价，即使在楼市火爆的时期也相当少见！
这背后是深圳楼市在火速回归。根据住建局数据，11月深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套，日光盘、业主惜售不断再现。
隔壁成都的楼市也是一片火热气象。成都市住建局数据显示，在11月1日—27日，成都市新房成交9990套，二手房成交量已经达到了24108套。二手房成交量同比增长了41.75%，环比增长幅度更是达到了103.72%。
另一个积极的现象是，成都土拍中民企开始陆续回归。在11月19日成都土拍的4宗土地中，有3宗被民营房企拿下。
显而易见，今年9月以来的一连串救市政策，已让反应最敏锐的重点城市持续升温！
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重庆的救市大招效果也正在凸显。
12月2日，契税优惠新政策落地的第一个工作日里，笔者在重庆高新区税务局办税服务厅看到，这里半小时内申报业务取号量已超过50个，相当于以往一整天的业务办理量。
上个月，重庆发布了重磅税收新政，购房契税享受1%优惠的面积标准由90平方米调整至140平方米。不管是一套房还是二套房，只要是面积不超过140平，统一按1%税率缴纳契税。
紧接着税收新政，重庆公积金“渝4条”出炉，包括优化套数认定标准，放宽购房首付款提取条件，优化置换贷款条件以及延长贷款年龄。
11月29日，重庆多部又联合发布取消普通住宅标准。
有了多管齐下带动，重庆上周中心城区商品住宅成交环比大涨31%，价格环比上涨5%。
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这是重庆楼市蓄势待发的开始。不管是从市场相关还是重庆城运，都在为重庆楼市上涨的逻辑筑底。
市场方面，重庆楼市显然是国内楼市最大的价值洼地之一。重庆实际上已坐稳中国第四城，直接与上海对标，但比起上海、深圳动辄六七万的房价来说，重庆的房价与城市量级完全不成正比。作为西部领头羊城市，房价竟然比陕西的榆林还低，未来空间不可谓不大。
全国房价排行榜节选图
从楼市供求关系来说，重庆现在已是求大于供的市场，也就是说，供地的数量已低于新房销售了。
今年以来，重庆中心城区新供应住宅用地建筑面积一共才70万方，跟以前动辄两三千万方的供应来说，只是个零头。
可以这么说，重庆的核心区渐渐地要开始无新房可卖了，这很好地解释了为什么现在但凡核心区品质楼盘都会特别受市场青睐的原因。随着城市发展，这些核心区房价必定还将进一步上扬。
而重庆城市发展对于楼市的影响，一在于人口。重庆的定位和发展必然将吸引更多外来人口，而人口就是房价上涨的最有力支撑。
《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》中提出，到2035年 重庆将建成承载3600万人口容量的超大城市。从具体方面说，重庆新型产业开始腾飞，沿海企业内迁，西部金融中心落地，成为西部基础教育塔尖，国际朋友圈扩大等等，都是重庆人口持续增加的源流。
二在于城市基础设施建设。在全国范围内大基建被叫停的今天，重庆市级重点项目今年前10个月已完成投资约4003亿元，实现年度计划投资进度的88.2%。
快速推进的基建中，重庆的交通状况改变是日新月异的。明年，重庆东站将通车。到2030年，重庆将建成11条高铁线路约2300公里，“米”字型高铁网络全面形成，成为与北上深相当的“国家级枢纽城市”。
米字型高铁网
在城市内部，重庆地铁线路数量有望突破15条，城市轨道交通总里程将达到近700公里，出勤将更加便利。
今天的重庆，地处“一带一路”和长江经济带联结点，叠加成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道、长江经济带高质量发展等多重国家战略，且为西部地区唯一直辖市，面临史上最好发展机遇。
城市价值就是楼市价值的托底，重庆楼市的上涨，很有底气！
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