贵阳的别墅，可以分成好几类，但是，只要是能够住得起别墅的，基本上都是非富即贵，绝非等闲家庭。
别墅虽然比较看重户型、物业等微观层面的要素，但它本质上还是属于房地产，地段、配套仍然是决定一套别墅含金量高低的本质要素。
按照别墅的所处地段、板块配套，结合别墅的户型类别等，可以把贵阳的别墅划分为以下这三类，三类别墅分别对应三种业主阶层，当然，不一定绝对，但大致八九不离十：
1、主城独栋、庄园豪宅
主城独栋、庄园级别的豪宅，在贵阳其实没有多少，属于极少数稀缺资产，比如花果园的白宫，老城区的虎峰别墅等，能够入住到这种豪宅里面的，都属于极少数的社会上流。
而且，在现实中，这样的别墅反而由于名气太大，就算处于富豪的名下，但真正的富豪也未必会搬进去入住，这些别墅往往就会成为一些旅游名胜、文物景点等，居住功能已经不是它们的主要功能了。
2、主城联排、合院
主城的联排、合院别墅，通常都是为贵阳大多数富裕家庭（家庭净资产600万以上）准备的，这些别墅不仅地段核心，而且周边的配套，诸如地铁、公园、医院、学校、商业等，该有的也都有。
主城的联排、合院，之所以能够吸引大多数真正的富人入住，一方面是因为其地段、配套稀缺，另一方面，主要还是因为有入住率、有人气，这类别墅不像主城独栋、庄园别墅那样高调张扬引人注目，许多身价千万甚至上亿的老板，都讲究一个圈层。
能够入住到主城联排、合院别墅的业主，身家基本都在600万以上，因为一套主城联排、合院别墅的总价就要200万以上，再加上装修入住成本150~200万，总投入没有300~400万是住不进去的。
而且，很多买别墅的业主，名下往往不会只有别墅这么一套资产，因此，身家突破600万是稀松平常的。
可以说，这一类别墅，是贵阳富人最为集中的居住区域。
3、郊区别墅（包括独栋、庄园和其他类别）
贵阳郊区的双龙、乌当、花溪南、清镇等远郊的经济适用墅，能够住得进去的，很多也都是城市中产阶层，甚至有的业主曾经是这个城市的高收入人群、人中龙凤，比如有的是退休的高校教授、公司高管等。
虽然住在郊区距离城市中心有一定距离，周边生活配套也不成熟，但是，这类别墅里的业主，很多实际上是中老年人，好多都有退休工资，除了医疗需求之外，已经不需要和城市发生太多的通勤联络了。
但是，郊区别墅有一个特点，就是比较冷清，真正的如日中天的富人群体，一般也不会选择住在这么边远的地段的。
毕竟，贵阳作为二线城市，社会公共服务还没触及到那么远，覆盖面的深入和密集程度，都不如北上广深一线城市，还没有形成北上广深那种真正意义上的郊外富人区。
因此，郊区的别墅，大多是一些中高产收入以及退休的职场精英在在居住，但是入住率往往并不高，富人比较少。