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看图作文：如何评价最新成都国土空间规划？
前两天很多粉丝拿着成都国土空间规划的这张图来剖析，也想听听我的想法，那就汇总发篇文章。
这张图核心就是3个城市中心+10个地区中心+多个片区中心。
1、三个城市中心，不能只看到最大最红的老城中心、天府新中心，也要明确看到中央活力区，三位一体是未来城市最核心最精华的一圈，也就是大家说的——天府大道赢麻了。
①老城中心，这个提法最终敲定。这里是老城，是成都历史文化的积淀，并不是某些喷子口中的古城老破小，而是作为东西南北十字交汇处的核心区。大致范围在成都二环以内，成熟度非常高了，从楼市角度能看到，二环内的品牌品质新房，一直供不应求，价值十分坚挺。
②中央活力区，是衔接老城中心和天府新中心之间的精华部分，是既要又要，既有又有的完美答案，覆盖了包括桐梓林、站南、金融城一二三期、林家坝、大源、新川、中和、华阳等部分区域，主要就是高新南区，不再是双中心之间的过渡地带，而是“升格”为实质性肯定的城市中心。
从楼市角度来说，可开发的区域主要就集中在金融城三期、林家坝以及大源西和新川。
③天府新中心，以前主要是指天东天西后者整个天C，如今把兴隆湖也涵盖进来，整体打造科创、总部集体，衔接成渝双城记的意图明显。
这几年天府新区受到的舆论影响很大，各种吹各种黑你来我往十分热闹，但是平心而论，成都乃至四川的确是花了大力气来打造天府新区的，投入很多，但还没到产出就要流产吗？
公允地说，我并不希望天新垮塌，除非外部的“坏人”或者存在利益牵连妒忌心理的人。一个垮塌的天新，或将拖累整个成都的经济发展，城市定位，在后续的城市战争中底气不足。
我们既需要老城的历史沉淀，价值认可，又需要中央活力区的中坚力量，城市顶流，还需要天府未来中心的长期主义，有昨天有今天有明天，成都才能站稳西部一哥的地位。
至于说黑来黑去的，到底谁先动手，已经无从考证了，就像成渝世仇一样无解。最理想的办法，那就是互道烧饼，不再越界，吹自己喜欢的买自己喜欢的，但是不拉踩，不抹黑。
2、除了“双核、一区”，还有10个“地区中心”。说实话，到这里就更多的是政策扶持了，需要综合地段板块价值来区分真真是否有含金量。
10个“地区中心”包括武侯新城中心、玉石洪河中心、大丰天回中心、龙泉驿东安湖中心、新都翠微湖中心、青白江新城中心、郫都新城中心、温江光华中心、双流东升城市综合服务中心和新津成南新中心。
这里的地区中心，我绝不否认其地位价值，因为楼市只是成都发展里一小撮微不足道的力量。
可房段子就是讨论成都楼市价值的，所以也只能从这个角度出发来思考。比如青白江，连地铁都没有，这几年是什么表现大家都心知肚明。再比如新津，前几年赶上好风口修了不少新房，但潮水褪去，没有X吹后，重归落寞。
因此这种地区中心对楼市的意义大吗？不大，更多的就是政策性扶持定位。
其他的新都、郫都、温江、双流、龙泉驿可谓是近郊五区的雨露均沾（新津和青白江作为中心城区，也一样），这里也不便多评价了，懂的都懂，不影响接下来的价值演变。
最值得关注的，其实就是剩下的三个——大丰天回中心、武侯新城中心以及玉石洪河中心。近乎等腰三角形的布局，把绕城内的5城区衬托得更加熠熠生辉。
大丰天回犬牙交错，一直是两区抱团发展的典范，是往北打通德阳绵阳的桥头堡，具有很强的政治意义。近年来片区一直处于价格洼地，泡沫并不大，反而城建，交通，文体以及人口产业发展都很迅速，是真正适合北门人的舒居之地。看规划懂政策懂预判，接下来大丰天回肯定还要大做文章。
武侯新城我一直是比较看好的，有人说它只落得个地区中心的地位，输麻了。但实际上同级别同环线的又有几个有此殊荣？要我说反而是赢麻了。
武侯新城开发多年，豪宅第三极虽然落空了，但是品质楼盘的确修了不少，从这两年的房价来看，也是很坚挺的3万+区域，凭借崭新的城市界面，优质的教育以及纵横交错的地铁线，核心区在西贵南富的加持下，很多人绕不开。
最出戏的是玉石洪河中心，作为龙泉镶嵌到三环边的明珠，从地缘和政治意义上都春风得意。
早几年我就在说这个片区了，只不过一直在憋大招，迟迟没见成效。玉石洪河地铁路网的规划是比较超前的（龙泉在重新评估债务，地铁规划有望），行政学院也凭借绕城内的区位优势，跃居成为二圈老大。再加上我反复强调过的成渝双城，向东向南发展的意义。
因此它作为成都往东发展的桥头堡，不仅衔接东部新区，还剑指重庆，立意高、格局大，是东西轴线的主战场，也未来可期。
不过话说回来，很多同级别的板块没能进阶“片区中心”，稍显遗憾，但我认为这种定位是取舍的，是政策性的，而非实质性对楼市有翻天覆地影响的规划。
3、“片区中心”则很多很多了——这里既有政策性的，也有未来性的，更有找补性的。
①政策性就是主观上予以扶持，但没啥用；②未来性是立足很长远很长远的未来，可以观察；③找补性就是本身地段价值不错，但片区中心数量有限，所以只能委屈“降档”，但还是不影响此前成都楼市对其价值研判。
天府新区：天府站②、籍田①
青羊区：青羊总部③
金牛区：茶店子③、凤凰山②
武侯区：太平寺②
成华区：八里庄③
双流区：怡心湖③、公兴①、永安②
郫都区：红光①
总的来说，经过此前多版敲定，目前来说这一轮国土空间规划，并没有太多新意，基本上按照东西南北主轴，三中心的发展思路在走。
成都的规划已经基本定型，个人或者小团体的意志，无法改变大的趋势；
楼市的价值和规划息息相关，但不能迷信规划，楼市价值已经开始固化；
买房量力而行遵循实用主义，而非唯核心论，正所谓圈子不同不要硬融。