11月楼市延续此前热度，成交进一步向上攀升，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。
成交保持较快节奏 高端改善进一步发力
多大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一
在政策效应下， 市场交易情绪持续回暖，楼市交易量稳步释放 。11月首周成交惯例低开，之后发力向上，尤其是下半月，成交冲上了20万平方米的高位，最后一周在翘尾效应下冲上了25万平方米的高度。从成交区域来看，城市外围区域的交易保持稳定性，一些中高端改善区域成交的活跃度也开始提升，比如徐汇区成交超过7万平方米。上月表现突出的是大浦东，成交18.6万平方米，排名全市第一。闵行排名第二，成交11万平方米。远郊区域中，传统交易大户嘉定表现相对突出，成交8.7万平方米，松江相对较弱，成交不足4万平方米 。
从成交前十榜单来看 ，延续此前 中高端产品相对活跃 格局外， 高端产品交易有所升温 。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期增加1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善项目继续在榜单上保持一定位置。当期成交量最多的项目是徐汇的中海领邸项目，成交6.2万平方米（534套），网上均价为13.3万元/平方米。该项目几度开盘均全部销售完毕，可见区域内竞争力相当强，同时，区域内高端改善的意愿也同样强劲。基于高端产品保持较好的交易热度，上月均价为73548元/平方米，环比上周1.2%，同比上涨14.3% 。
利好政策不断 供应开始放量
11月供应62.2万平方米，环比增加25.2%。在供应的支撑下，成交开始好转。当期入市的37楼盘中有8个10万+楼盘，还有3个均价高于9万元/平方米的项目，高价房几乎占四分之一的比重，说明改善需求空间有很大可以挖掘的空间。均价3-6万元/平方米的 首次改善产品继续保持稳定推盘节奏 ，也为楼市交易稳定提供坚实基础 。
供应增加为11月保持良好的交易节奏创造条件，此外，当月出台交易税费减免以及等来了普宅和非普宅标准的取消，降低了交易成本，为存量交易润滑提供方便。改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会 加快二手房的流转 ，为后续转化为新房的销售提供储备力量。月中的70城房价数据明显好转 给市场提供很强心理暗示。这些为楼市交易持续稳定向上都做好了充分铺垫。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计本月还会延续此前节奏，也有望实现 年末的翘尾收官 。