十个关键词，一起回顾2024年东北楼市。
王迎超/发自哈尔滨
年终岁尾，新春将至。
回顾2024年，房地产市场政策密集调整不断优化，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，交易税费优惠力度持续加大……与此同时，“白名单”项目不断扩围增效，城中村改造全面重启，保障性住房建设及商品房收储逐步落地。
在东北，各城市纷纷行动起来，不断优化调控政策，加大购房补贴范围和力度，多项举措明显提振了市场信心，房地产行业呈现出止跌回稳势头。
下面通过十个关键词，一起回顾2024年东北楼市发生过的大事件。
关键词：融资“白名单”
2024年年初，住建部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，为符合条件的项目精准提供资金支持，满足其合理融资需求。东北各地住建部门迅速行动起来，确定可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向金融机构推送。随着协调机制不断推进，越来越多合规在建“白名单”项目获得融资支持、加快建成交付。
点评：“政银企”三方形成合力，有助于减轻企业经营风险和偿债压力。
关键词：新政频出
这一年，中央层面房地产调控政策频出，东北各城市也连续出台楼市新政，包含购房补贴、金融信贷、税收、公积金组合拳支持政策，通过取消限购限售、购房补贴范围不断扩大，支持“卖旧买新”，举办区域特色房交会等多种形式加快商品房去库存，助力房地产市场平稳健康发展。
点评：宽松的政策环境下，房地产市场的信心正在逐步重塑。
关键词：建好房子
2024年，住建部多次倡导，要打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，各地方也积极出台完善“好房子”相关政策。如哈尔滨便出台政策，加大低密度、高品质商品住宅用地供应，优化新供应地块的容积率、计容规则，鼓励创新居住户型设计，满足改善性住房需求，提升住宅品质。
点评：如今，建设“好房子”已是社会共识、大势所趋，市场上，好地段、好设计、好配套的优质住宅产品也赢得了购房者们的高度认可。
关键词：配售型保障性住房
2024年被业内视为配售型保障性住房建设的“开局之年”，年初开始，东北三省各地积极推进配售型保障性住房的收储和建设工作。哈尔滨首批3个保障性住房项目主体工程任务已完成50%，正在开展购买申请受理工作；大连全年累计筹集了2200余套房源，已完成首批次项目配售工作；沈阳已启动逸居·中德青年人才社区配售型保障性住房配售工作；长春林语雅居配售型保障性住房项目已开放3个批次申请，正在开展 “以需定购” 保障性住房申请报名。
点评：配售型保障性住房售价一般在市场价的5~6折左右，给了更多新市民、青年人有了实现“居者有其屋”的机会。
关键词：房票安置
为推进消化存量房产，房票安置成为2024年东北各城市大力推行的一项重要举措。今年7月，大连市金普新区发出辽宁省首张房票。11月1日，于洪区一城中村改造项目发行沈阳市首张房票。吉林省2025年计划改造城中村和城市危旧房8000套，主要通过房票方式实施安置。哈尔滨也在推进城中村改造中增加了房票安置方式。
点评：房票安置对于推动商品房去化，降低改造成本和回迁规模等具有积极意义。当然，最关键的是看房票补偿资金能否到位。
关键词：库存红线
4月30日，自然资源部发布通知明确，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。一家统计机构数据显示，截至3月末，包括哈尔滨在内的多个城市商品住宅去化周期超过36个月，供地或被叫停，一时间引发社会关注。对此，哈尔滨市住建局回应，截至4月底，哈尔滨市待售的商品住宅去化周期并未超过36个月红线。
点评：实际上，早在2017年，自然资源部就发布了类似的通知，在当下的形势下，开发商的拿地意愿和拿地能力都在下降，减少供地量能够有效避免土地流拍，影响市场预期。
关键词：止跌回稳
9月26日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，此后，各地政策频出，包括取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等多个方面，在诸多利好政策的刺激下，楼市在第四季度峰回路转，东北也不例外。沈阳市10月份商品房销售面积达45万平方米，同比增长0.4%，实现了首次同比正增长；10月，大连市商品住宅市场的成交12.9万平方米，同比增长14%，市场回暖趋势明显；长春市10月连续3周住宅成交量持续上升，保持在相对高位；哈尔滨市11月新房销售套数2592套，同比增长3.14%。销售金额21.35亿元，同比实现正增长。
点评：政策效应带动下，市场的交易热度明显提升，但也要看到，房地产市场止跌回稳的基础还待夯实。
关键词：城中村改造
11月，住建部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，将政策支持范围扩大到了全部地级城市。通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。具体到地方来看，2024年吉林省城中村项目开工9073套，2025年全省计划加大城中村改造力度，再建设安置房6000套；黑龙江省加快城中村改造，指导哈尔滨市规划5年改造1.4万户的总体目标，目前7个城中村改造项目全部开工；辽宁省提前下达2024年城镇保障性安居工程补助资金8.9亿元，支持保障性住房建设和城中村改造。其中，沈阳市最大规模城中村改造项目于11月13日全面封顶。大连市全年累计签订城中村改造居民动迁协议5705户，确定意向安置房源3004套，发放城中村专项借款22.4亿元。
点评：大规模推进城中村改造，可改善一大批城中村居民的居住条件，同时，对当前的楼市去库存来说，无疑更是个好消息。
关键词：购房排队
2024年，久违的“排队买房”再度出现在公众视野中，不仅是深圳、上海这样的超一线城市，就连沈阳、哈尔滨的个别项目也出现了这一盛况。沈阳地铁云峰樾里项目认筹启动当日，售楼处前排起长龙，不得不延时开放至23:00。哈尔滨汇龙·宸樾壹号院开放认筹当日超500组看房者到访，认筹前夜更是有百余组客户通宵排队。
点评：除了有着诸多政策的加持外，受到购房者热捧的住宅产品往往有着稀缺性、品牌加持、产品力等综合因素的叠加光环，这也释放出了一个强烈信号，“好房子”是有市场需求的。
关键词：出省推介
2023年，哈尔滨房企组团到南京卖房，虽然零成交，但总算迈出了出省到南方推介的第一步。2024年，哈尔滨走得更远，12月21日至22日，“深哈好房节”项目推介会在深圳举办，多家房地产机构带着高端住宅、商业地产、学区房等优质房源参与。无独有偶，11月25日，沈阳市房产局局长带队赴北京宣传购房优惠政策，万科、招商、华润等开发企业带着优质房地产项目一同参与。
点评：近两年，东北赢得了越来越多的关注，相对亲民的房价、经济实惠的物价、夏季宜人的气候吸引不少南方游客前来购买旅居房。