当楼市进入买方市场，犹豫不断成为买房人的常态。
刚需人群虽然荷包有限，但好在刚需代表着楼市的大多数，选择面广，总是适合的。
塔尖人士，能与其匹配的盘寥寥无几，无非就是那么几个选项。
而作为“夹心层”的改善人士，他们的购房决策则显得尤为复杂。
年龄30-40岁左右，城市中坚力量，有“上车”经验，对二次购房的需求也更为明确和挑剔：
他们坚守核心区域，不愿轻易向城市边缘妥协；
追求更优的居住环境，同时注重周边配套的完善；
希望通过一次购房，实现配套、空间、品质全维度的升级。
以壹地产的粉丝吴云为例，他正是这改善型购房群体中的一员。
面对顶级楼盘，虽能勉强上车，但高昂的月供无疑会对生活质量造成显著影响；买周边的二手房，环境差到让她难以接受。
由此陷入了一种“看得上的买不起，买得起的看不上”的尴尬境地。
不过，最近刚面市的天源华府倒是引起了她的注意，无论是从区位、配套、品质来讲，都一次性解决了改善人群的所有焦虑。
天源华府效果图；仅供参考
01.
住在公园里，依在古城旁
繁华与历史交织的稀缺之地
在长周期里，核心地段和其附属稀缺资源，是最有力的支撑。
天源华府，正是这样一个坐拥得天独厚地理位置与自然资源优势的住宅项目。
项目南、西、北三面被占地约49万平的中山公园紧紧环抱，如果从空中鸟瞰，天源华府就好像嵌入在公园绿地中，实现了“家在公园中”的诗意栖居。
天源华府区位示意图；仅供参考
更值得一提的是，项目2栋楼下便有直通公园的小径，与其他仅仅邻近公园或需穿越马路才能触及绿意的项目相比，天源华府实现了真正的零距离接触。
——居住于此，公园不仅是窗外的风景，更是生活的一部分，业主的私人园林与这片自然绿洲无缝对接，带来前所未有的居住体验。
从109平样板间看中山公园
中山公园，作为南山区的天然氧吧，不仅是深圳历史最悠久的公园，也是唯一一座以孙中山先生命名的公园。其广阔的面积，相当于约70个标准足球场大小，为居民提供了无尽的绿色空间。
中山公园实拍图
32棵上百年古树名木、200多种观光树种、近6万㎡的疏林草地、3万㎡的人工湖区...一片草坪，一汪湖泊，邀请着居民放慢脚步，沉浸在这份悠闲与自在之中；
巨型孙中山石雕、“革命烈士永垂不朽”纪念碑、历史名人群像…每一块石头，每一字迹，都在诉说着历史与故事，引领着人们穿越时空的长河，感受那段波澜壮阔的历史岁月。
中山公园实拍图
传承着历史记忆的公园，不仅见证了风云变幻，也目睹了南山一代代人的成长。近年来，中山公园在保持其原有风貌的基础上，不断推进“旅体结合”的发展模式。
公园里不仅建起了棒球场、门球场和篮球场，据南山妇联幸福荟消息，公园的儿童游乐场也将迎来大变身，成为南山亲子活动区的新名片，预计2025年完工。可以说，中山公园已不仅仅是一个供人们休闲娱乐的绿色空间，更是一个集历史、文化、体育和亲子娱乐于一体的综合性公园。
中山公园实拍图
此外，项目还在南头古城旁，与项目直线距离约150米，从公园出来就能连带逛逛南头古城。
天源华府区位示意图；仅供参考（壹地产制图）
南头古城作为南山1700年历史的见证者，如今经过改造提升，已成为深圳最具魅力的文化名片之一，汇聚了展览、购物、创意手作等多种元素，成为网红打卡的热门区域，不少外地游客，甚至国外旅人都慕名而来。
南头古城实拍图
可以想象的到住在天源华府，生活是这样的——
春有绿意夹道，秋有清爽温柔， 在中山公园随意找一张休憩椅坐下，抬头仰望枝繁叶茂，感受大自然的神来之笔；
踏上约2.1千米的微马星光跑道，每一步都伴随着心跳的澎湃与激情的燃烧，与日出一同奔跑，在夜色中留下最美的身影；
园内新设的南山区安全教育体验馆，涵盖居家、交通、消防、建筑施工、工业生产等多个领域，这里是也是大人孩子学习安全知识的小天地；
晒太阳、跑跑步、发会呆、太极拳、棋牌…中山公园总有属于一家人生活的放松之地。
走进南头古城，网红美食小店、充满格调的咖啡厅、创意买手店分布各处，一场City walk，逛吃逛吃走遍南头古城的大小角落；
1蚊看的展览、街舞赛、古城足球节...在艺术的海洋中畅游，在充满激情的比赛中挥洒汗水；
南头古城不仅是一家人精神文化的滋养地，更是你们玩乐放松的好去处。
壹地产实拍图
住在公园里，依在古城旁，繁华的城市味道与历史古韵并存，现代与传统在此交织，让居住有了温度，生活有了更多选项。对于寻求改善的购房者而言，天源华府无疑是一个理想中的家园。
02.
前海、后海、蛇口三湾中芯
家门口双地铁，去哪里都很近
除了优越的自然环境和历史底蕴外，天源华府还位于深圳最核心的红利圈之内。
从地段来看，项目北接留仙洞总部基地、东临高新科技园、向西是前海蛇口自贸区、南望后海总部基地和深超总，真正处于前海、后海、蛇口的三湾核心区域，仿佛是一个吸纳四面八方发展红利的聚宝盆。
天源华府区位示意图；仅供参考
这是个什么概念呢？
简单来说深圳乃至中国的未来都在这里，单单几组数据就能看出它的含金量无可匹敌：
科技园：这片仅占全市不到0.6%的土地，却创造了约11%的GDP，汇聚了中兴、大疆、华为、腾讯等知名企业，创富能力极强；
深超总：作为深圳定位最高、份量最重的区域之一，这里同样聚集了众多行业头部企业，在1.17平方公里的土地上实现了超10%的GDP产出，预计到2027年将实现约4821亿的产值，相当于两个前海。
留仙洞总部基地：作为深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新高地，已吸引大疆、传音控股等优质企业进驻，未来将有60万高端人口和1500家优质企业汇聚于此。
壹地产制图；仅供参考
换句话说，深圳超过半数的世界500强企业、四成的上市公司、两成的国家高新技术企业，都聚集在这片土地上，这里是大牛企业和高净值人群的聚集地。
随着时间的推移，总部基地将持续发展壮大，据推算，未来将吸引260万人才聚集，天源华府在此能尽享发展红利。
天源华府距离几个总部基地都很近，且未来还是“双地铁口”楼盘。
摊开地图，会发现项目与留仙洞总部基地的直线距离只有约6.7公里，高新科技园约1公里，前海蛇口自贸片区约5.7公里，后海总部基地和深超总约6.5公里。
天源华府区位示意图；仅供参考（壹地产制图）
而且更为加分的是，天源华府门前便是地铁12号线的中山公园站，从这里出发，通过换乘，仅需4站即可轻松抵达科技园、前海；
未来，随着规划中的21号线落地，与12号线在中山公园交汇，天源华府将正式迈入“双地铁口楼盘”的时代。
这将进一步拉近天源华府与各大总部基地之间的距离，使得未来出行更加便捷，不用换乘2站就能到科技园，未来与15号线换乘，3站到西丽高铁站，11站到企鹅岛，通达全城，近在咫尺。
就算你是开车一族，也不用担心，项目周边有南山大道、宝安大道、北环大道等多条城市主干道环绕，无论是去前海、深圳湾还是科技园，都是畅通无阻，说走就走。
天源华府交通示意图；仅供参考
优越的地理位置+便捷的交通条件，让天源华府的价值将得到进一步提升。
且当前，一众商业、教育、医疗等城市优质资源在此聚集，围绕着天源华府来看，生活配套层层叠叠：
步行900米有6万㎡益田商业购物中心，2公里有欢乐颂购物中心，周边还有万象天地、深圳湾万象城、前海山姆等，让购物聚会触手可及；
周末放假还能去到 “深圳最大博物馆”南山博物馆、南山文体中心、南山图书馆…让人沉浸于艺术的熏陶；
直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错；
当然，项目旁边还有南头城学校、南山区人民医院(协和)、南山区中医院、中国医学科学院阜外医院等，为孩子学业、家人的健康保驾护航。（具体学区划分以当年教育局划分为准）
可见，项目所处之地，是深圳少有的。同时兼顾历史底蕴、核心优势、高成长性的稀缺地段，是置换需求的优选项。
03.
稀缺的产品
别墅区的生活质感
起点由资源奠定，终点则由品质锁定。
天源华府，除了先天禀赋上的稀缺之外，它的产品也值得一提。
据悉，项目的老板自己就住在天鹅湖，所以天源华府的设计都是以豪宅级别建造，虽然是高层，却打造出了别墅区的生活质感。
双层LOW-E玻璃+铝板
双阳台设置、约7.5米面宽横厅...
一系列设计，将居住舒适的尺度感推向新高度，满足核心居住改善升级需求。
首先，亮眼的外立面。
双层LOW-E玻璃与铝板的完美结合，不仅为建筑塑造出挺拔的线条与现代感十足的外观，更在功能上实现了隔音隔热效果，确保了室内环境的舒适与宁静。
而且不同与其他项目，项目双层LOW-E玻璃与铝板的用料面积超60%，远远望去，整个建筑在视觉上显得非常高端大气。
天源华府外立面示意图；仅供参考
其次，深度适配置换需求的户型。
本次项目推出的建面约90-186平的户型，没有循规蹈矩，没有追求多一个房间的功能性，而是真正立足于改善型居住需求，将舒适度和空间尺度感放在首位。
就拿建面约90平户型来说，项目没有按照市面常规3房户型设计，而是做了2房2卫。
客厅+餐厅+阳台进深约8.1米，将活动区的空间感直接拉满，无论是视野还是采光，都极其疏朗。
尤为值得一提的是，这样的设计实际上为居住者提供了两个套房级别的居住享受。
主卧面积超过20平，为居住者提供了充足的休息空间，同时还可轻松容纳衣柜和化妆区，而大面积的飘窗则成为了纯粹的观景平台，让人尽享窗外美景。
次卧的空间则有近10个平方，让只能睡飘窗的深圳人从此脱离苦海，为居住者提供了更为舒适的休息环境。
此外，两房两卫的设计，相当于为每个卧室都配备了一个独立的卫生间，这大大增强了居住者的隐私保护， 无需与他人共享卫生间，有效提高了生活的便利性。
建面约90平户型图
又如111平户型，项目做了3房设计。
约42平的活动空间、双阳台设计...单看这些数据可能没有太大的感知，但带入具体场景，便有另外一番体会。
约42平活动空间，家庭聚餐、亲子游戏，甚至逢年过节十几号亲戚在家聚餐、朋友开part都不会显得拥挤局促。
双阳台设计，一面留给生活以诗意与远方，一张摇椅，手捧一本书，静享午后闲暇时光；另一面则赋予日常以实用与便捷，是专属晾晒、摆放杂物的小天地。
每个房间也宽敞舒适，足以放得下至少1.5米的床、完整尺寸的衣柜、书桌等。
建面约111平户型图
此外，项目还有110平3房、155平4房、186平4房户型可供选择。
没看过样板的部分深圳人可能对于这样的设计难以接受，但看过样板的客户，身为居住的体验者则会被其舒适度所折服。
一个房子不是以装下多少人为目的，能住的多舒服才是生活的真谛，天源华府就践行了这一理念，将居住者的舒适度放在首位。
据悉，项目对于装修的标准也进行了多次升级，像汉斯格雅的卫生洁具，博世、西门子的厨房电器....随手一摸都是国际一线大品牌，保证了品质的同时也节省了业主后期再装修的费用，力求为居住者打造一个既舒适又实用的居住空间。
天源华府样板间实景图；仅供参考
其三，户型享受到了建筑新规的红利。
天源华府也享受到了新规的红利，户型建面整体比之前少了3%左右，如90平的户型，相比建筑新规之前，使用率增加了约3.6%。
简单来算一笔账，3.6%就是约3平方，相当于省了约30+万，都可以购买一辆小汽车了。
综合来看，这样的城市占位+品质+繁华的生活，既符合了改善人群的全部需求，也有足以穿越周期的能量和看得见的未来，是不可多得的好项目。
目前，天源华府已拿证，即将开盘，样板房也已经正式开放，感兴趣的不妨去看看。
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