在中国，房子不仅仅是一个居住的空间，它还代表着家庭的梦想、婚姻的安全感以及对未来稳定生活的承诺。
然而近年来，不断攀升的房价已经变成了许多年轻人肩上的沉重负担，对“家等于有房”这一传统理念形成了严峻的考验——“鬼城”现象越来越普遍。
形成这一现象的主要原因也不复杂，过去，各地为了推动经济快速增长和城市扩张，大量土地被用于房地产开发，一时间，高楼大厦如雨后春笋般涌现，然而购房需求并没有与此同步增长。
因为需求不足，人口外流加剧，这些地区开始出现了明显的房子供过于求现象，大量房子处于空置状态，于是形成了所谓的“鬼城”。
如今“鬼城”再添一员，它是谁呢？“鬼城”的背后又是怎样的现实与无奈？
01.
“鬼城”又添一座！
今天要说的城市廊坊，位于北京与天津之间，因其独特的地理位置和政策优势，不仅曾顺利成为了众多“北漂”的心仪之地，还曾一度被视为炒房客的乐土。
然而即便拥有如此得天独厚的地理优势，廊坊也未能逃脱“鬼城”命运的笼罩。
早在2014年，廊坊的房价便开始攀升，特别是香河等地，在炒房客的推波助澜下，到2016年，廊坊区域的房价已实现翻番，平均新住宅销售价格已经突破了2.1万元的大关。
炒房客的大量涌入促使房价急剧上升，普通家庭面对此景只能望洋兴叹。
然而，好景不长。
随着政策的调整和市场的饱和，廊坊的房价开始出现了明显的下滑。
02.
炒房客的“哭泣"
根据贝壳研究院近期发布的《2020年楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，在2020年度全国城市二手房价跌幅排名中，廊坊以8.4%的跌幅位列第一，北京则以0.8%的跌幅跻身前十。
时至今日，廊坊的房价自2018年的峰值，每平方米2万元，一路下滑至当前的5000元/平方米，却还是无人问津。
剧烈的波动，对于那些以投资为目的的购房者来说，简直是一场灭顶灾难。
他们原本期待着通过买卖房子来实现财富的倍增，但现实却给了他们沉重的一击。随着房价的下行，他们的房产价值也开始大幅缩水，很多人甚至因此而陷入了巨大的债务压力，一度陷入断供、法拍。
当然，炒房客也好，投资客也罢，他买房的并不值得同情。但对于当地真正需要住房的居民来说，剧烈的价格波动却给他们带来了巨大的压力。
他们当中也有不少人因为担心房价涨幅过快，选择了高位进场，为了一套房子掏空了家底，甚至背负了沉重的债务。
如今，他们不仅要面临着资产的大幅缩水，整个小区超高的空置率，也让他们备受煎熬。因为入住率低，周边没有完善的配套资源，甚至正常缴纳了物业费，也无法享受到物业公司提供的全面服务。
有业主坦言，晚上开灯才可怕，静的让人头皮发麻。
03.
“鬼城”背后的原因
深入分析后我们不难发现，廊坊的“空城”现象，不仅揭示了房地产市场的非理性繁荣，更暴露出了城市发展中的深层次问题。
①廊坊的人口吸引力相对有限
廊坊虽地处优越的地理位置，却未能有效抵御来自北京和天津等周边大城市的“人才虹吸”效应。
再加之廊坊等地的基础设施承载力有限，难以有效吸收大规模人口迁入，一旦房价泡沫破裂，市场迅速回调，回归房屋的基本居住功能。
②炒房团的撤离
随着对廊坊房地产市场调控力度的加强，特别是对环首都区域的严格限制，使得投机资本不得不从该地区撤退。没有了投机资金的推波助澜，环京地区的潜在购房者群体大幅缩减。
而剩余本地居民又难以应对高企的房价，或者说他们根本就没有买房意愿，需求骤减，价格就伴随着下行。
③房地产市场的供需矛盾加剧。
过去开发商的过度乐观与其，新大规模的新建住宅项目。
过去几年，廊坊的房产开发商基于对市场需求的乐观预期，大规模新建住宅项目。
但房价的不合理上涨以及经济的不确定性，实际购买力并没有同步增长，反而有所减弱。
据统计从2017年至2021年间，廊坊的商品房供应量激增94%，由1.8万套跃升至3.5万套，而同期的销售量却锐减56%，从1.6万套降至0.7万套。供给过剩，市场降价潮开始出现，市场压力也与日俱增。
结语：
当年，廊坊房价非理性飙升的根本原因，在于市场价格与内在价值的严重脱节。
这种扭曲的市场状态主要由投机炒房行为驱动，而非由城市自身稳定的人口增长、经济实力或产业支撑所引导。
但是自从地方对房地产市场调控力度开始加强，投机资本加速撤退，叠加当地居民经济条件本就有限，如此一来，就加剧了购房需求的急剧锐减，价格下跌也如影随形。
而透过廊坊这个案例，也足以证明：房子是用来住的，不是用来炒的。留不住人，拿什么支撑价格？
所以对于我们当前需求买房的群体来说，理性对待市场的波动和风险，切勿盲目追求短期利益而牺牲了长期的幸福。
只有这样，我们才能在房地产市场中找到属于自己的位置，实现真正的安居乐业。
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