当，老破旧小区不带学区属性之后，有九成的人不愿意购买此类型的房子，人们的传统观念导致这些老房子，越来越便宜，越来越没人去买它。
现在人，一听到房子已经用了30年，就开始十分的嫌弃，都觉得这类老小区很差劲，户型结构差，小区管理差，没有电梯，外墙也很老旧，要不是为了孩子读书，大家都不愿意在市中心住这些老旧小区。
小编个人也会有这种观点，福州的老房子，实在是太糟糕，老破旧便宜的原因，可以从更多角度去分析，最终落到价格上，才是它最终的体现。
从今日成交的房源，给大家做个参考。
成交小区：泉塘二区；
成交时间：2024年11月；
成交数据：产权77.63平米，2房1厅，中楼层，精装修，南北朝向，92万，成交单价11852元/平米。
房源成交分析：
1、该套房子挂牌129天，首次挂牌价格125万，期间4次价格调整，共带看客户5次，成交周期快，降价幅度高，证明这是一位想卖房的业主。成交周期短，期间价格让幅超过26%，每套挂牌的房源，都让价30%，我想很多房子都会很有性价比了。
2、泉塘小区二区，位于鼓楼区西二环北路，从屏西路进入，紧挨着省直屏西，区位上没有很大的优势，小区相对靠后，周边可协同的社区不多。虽然是鼓楼，但是鼓楼的边角，配套一般，几乎靠近五凤山的山脚下了。
3、泉塘小区二区目前挂牌房源8套，10月份挂牌均价16464元/平米，从价格上看，挂牌只能是挂牌，与成交有一定的差距，老旧小区楼层价格差会更加明显，顶层与一楼的房子会低于中间楼层20%左右的价格，特别是顶层，价格低还不一定会有客户买入，所以参考价格需要与周边同类型产品，进行比对。
4、从价格上看，泉塘二区的成交价格已经回到2016年的状态，也就是2017年以后买入的业主，全部都要承担亏本的情况。单价1.1万成交，且是精装修的房子，与周边省直屏西，屏西白水塘，金泉小区对比，价格很不错，可以值得购买。
购房建议：
还是那句老话：当下非必要不买房，除非遇到很便宜，且适合自己的房子。
首先考虑适合自己的房子，其次才是房子的性价比问题，担心房价还会下跌的恐惧，可以暂时放一放，毕竟2024、2025年这两年大概率会是房价最低点。
鼓楼区是福州的市中心，即使是老破旧大家都很不喜欢这样的房子，毕竟鼓楼区是文化经济的集中区域，在这里工作生活就业的人口密集，只要是房子都会有流通，价格合适都会有买家接盘。
远距离市中心的房子，即使再便宜也不要轻易上车，市中心的房子，即使是老破旧也可以放心的上车，最坏的打算是，住上个十年八年的时间，等拆迁换新房。
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