现在的泰州二手房市场，仍然是买方市场。
为了让自己的房子尽快卖出，房东们降价10万、20万的都只能算是小数目，甚至有房东无奈割肉卖房，直接亏本70万！
而且这些降价房源中，不仅有同质化严重、竞争力较弱的小区，比如碧桂园·凤鸣雅苑、中铁·溪源等小区，甚至还包括中南·智在云辰、中海·江山望等品质不错，房龄较新的小区。
比如，位于城北板块的碧桂园·凤鸣雅苑，一套建面约140㎡的小高层，总高16F，位于中间楼层，精装修，一梯一户。
业主急售，在24小时内，再降1万，目前报价136万，折合单价1.05万/㎡。
据了解，曾经一套相似的房源，成交价达到1.5万+/㎡，回过头来看，业主一套房源亏本70万+。
又或者，城东板块的中铁·溪源，一套建面约104㎡的房源，总高30F，位于中间楼层，毛坯，阳光无挡。
业主24小时内，降价3.8万，目前报价116万，折合单价约1.1万/㎡。
比如，位于城南板块的中南·智在云辰，一套建面约139㎡的房源，精装修，中上楼层，目前报价199万，折合单价约1.43万/㎡。
要知道，当初小区在开盘时，凭借智能化、高品质的标签，几乎顶着备案价出售，成交单价大多在2万+/㎡，如今回头看，房东却亏本几十万卖房。
比如位于南官河板块的中海·江山望，今年3月底，项目迎来首批交付，但不到1年，就有业主亏本卖房。
其中，小区一套建面约114㎡的房源，总价110万，折合单价0.96万/㎡，性价比十足！
很显然，现在的二手房市场就必须承认一个定律：想要卖房，理性报价必不可少；着急出手，降价卖房必不可少。
当前泰州市场上不少小区，成交价纷纷刷新了底线，挤压了存在的泡沫。尤其是前几年涨幅很高的刚需楼盘，甚至出现了腰斩的情况...成交的价格也逐渐恢复到健康合理的水平。
根据诸葛找房统计，泰州二手房挂牌价已经连续几个月下跌下跌，但从6月开始降势放缓。
说明如今的二手房经过市场周期的这一轮调整，目前已基本回归到合理水平，有买房需求的人，是真的可以出手了。
如果你想在泰州买二手房的话，我有几点建议分享给大家：
1、看房别着急，多看多比较，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。
2、有条件的话，盯紧核心区域的优质改善房，这类房子在市场下行期最抗跌，在市场上行期，最先涨。
图文来源：泰州房产观察
综合编辑：泰州百晓生