2024年，滨江集团老板戚金兴为公司定下基调：主动卧倒，匍匐前进。
但从目前情况来看，滨江集团今年在土地市场上的表现依然凶猛，尤其是在大本营杭州，拿地金额更是力压绿城一头。
在中指院榜单中，今年前10月，滨江集团以218亿元的区域拿地金额稳居杭州榜首。从行业新增货值榜单来看，滨江集团以470亿元的全口径新增货值排名TOP7 。
然而，在业绩方面，滨江集团却是坚决贯彻了戚金兴的号召，只不过不是“卧倒”，而且“跪了”。
2024年前三季度，滨江集团营业收入约407.83亿元，同比减少12.09%；归属于上市公司股东的净利润约16.33亿元，同比减少33.94%。
事实上，利润下滑是滨江集团近两年来较为突出的业绩问题。滨江集团今年还曾陷入变相降薪风波，其诱因同样是业绩下滑。另外，房屋质量问题和业主维权也在困扰着滨江集团。
为了捍卫杭州一哥的地位，滨江集团在杭州的拿地态势一直可谓凶猛。
近日，杭州迎来第18批次宅地出让，也是本月第二场不限价土拍。最终3宗地块均溢价成交，成交总金额51.37亿元。
其中， 滨江集团以总价 39.54 亿元成功夺得奥体博览中心地块，成交楼面价 48186 元 / 平方米，溢价率 33.85% 。
尽管该地块成交楼面价没有打破今年10月江湾新城50717元/平方米的新晋单价“地王”，但已是杭州宅地成交楼面价TOP2的地块。
滨江集团一直钟情杭州。2023年，杭州共进行15场土拍，累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，位列全国第二。其中，滨江集团在杭州拿地27宗，对应金额501.2亿元。
2024年，滨江集团拿地势头强劲，仅1-10月在杭州地区拿地金额就总计218亿元，位居行业第一。然而，这种凶猛的拿地情况也产生了一些负面影响。
2024年前三季度，滨江集团实现营业收入407.84亿元，同比下降12.09%；归属于上市公司股东的净利润16.33亿元，同比下降33.94%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润14.91亿元，同比下降38.89%。
从利润方面来看，净利润下降幅度大于营业收入下降幅度，主要是受交付体量较2023年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。
同期，滨江集团的 毛利率为 10 .43% ，较去年同期下滑 4 .56 个百分点，这是由于结算项目多为 2020 年、 2021 年获得的项目，存在自持、地价高等原因，拉低了毛利率 。
在现金流方面，滨江集团前三季度经营活动现金流净额为-14.07亿元，同比减少293.02亿元，降幅达105.04%。
分析来看，这主要原因是滨江集团维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，导致现金流转负。
此外，滨江集团的销售业绩也有所下滑。根据克而瑞数据，2024年前三季度实现销售面积170万方，同比下降32.97%；销售金额801.3亿元，同比下降34.39%。
年初，戚金兴为滨江集团定下的目标是，2024年销售额达到1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。目前来看，千亿目标的压力给到了第四季度。
今年年初，滨江集团陷入变相降薪的传闻风波。
4月起，有消息称，滨江集团对员工薪酬结构进行调整，将工资月发数下调，部分职级下调幅度达35%左右，同时年终绩效发放比例有所变化，引发员工热议。
此前，滨江集团一直以优厚的员工福利著称，曾在2022年给员工放了16天长假，并发放5万消费券等，其福利待遇堪称地产界的天花板。
然而，此次薪酬结构调整被部分员工认为是变相降薪，尽管公司表示总体今年的人均收入与2023年相比保持不变，但并非人人平均，而是通过KPI考核来实现奖勤罚懒，优秀员工有望增加收入，而得过且过的员工则可能减少收入。
除了薪酬结构调整，还有滨江集团员工曾在抖音上爆料，称自己于2021年6月1日入职滨江郦城售楼处当客服，2022年5月5日却被公司以不符合录用条件等理由单方面无理由解裁，不同意离职就要被转岗保洁。
据分析，滨江集团此次薪酬调整或与行业形势及公司自身经营策略有关。
近年来，房地产行业面临诸多挑战，市场波动较大，滨江集团虽在杭州等区域仍保持一定优势，但也需应对市场变化带来的压力。
2023年，滨江集团新增土地储备项目中杭州占比虽高，但权益土地款有所减少，同时公司的一些经营数据变化也促使其调整管理策略，而薪酬结构调整可能是其中一环 。
另外，2023年，滨江集团实现归母净利润25.29亿元，同比下滑了32.41%，盈利能力减弱，同时杭州楼市的变化也给公司带来了压力，销售表现不佳，资产减值风险增加，在此背景下公司选择通过调整薪酬结构等方式来降低成本。
对于传闻，戚金兴在2023年业绩网上说明会上予以回应，强调此次薪酬结构调整是为了加强管理，深化细化管理标准，并非单纯的降薪行为。
戚金兴，1962年3月出生于浙江省杭州市。1987年，戚金兴担任杭州市江干区第四建筑工程公司副经理，积累了丰富的建筑行业经验。
1992年，戚金兴凭借敏锐的市场洞察力和勇于拼搏的精神，用借来的8万元创办杭州滨江房屋建设开发公司，开启创业之旅。
1996年，戚金兴将公司升级为杭州滨江房产集团有限公司；1999年，公司完成转制，成为杭州首家成功转制的房地产企业。
之后，滨江集团进入快速成长时期，先后获得“金色海岸”“阳光海岸”“武林壹号”等多个杭州市区优质土地资源，并打造出多个城市级的重要项目。
2008年5月，滨江集团在深圳证券交易所正式挂牌交易，这是公司发展的一个重要里程碑，为其进一步扩张提供了强大的资金支持。
此后，滨江集团在市场上的影响力与日俱增，2010年商品房销售总额突破百亿，2012年达到110亿元，并位列中国房地产百强榜第30位，充分展示了其在行业中的强劲竞争力。
之后几年，房地产行业由盛转衰，很多房企放缓拿地脚步，尤其是民营房企。但滨江集团一直保持积极的拿地节奏，最终导致盈利下降，现金流紧张。
另外，滨江集团也在近期遭遇了一些市场波动带来的影响， 出现了一些房屋质量问题及相应的业主维权情况。
据证券之星消息，2024年3月12日，消费者程某反映其购买的滨江集团旗下杭州滨江房产建设管理有限公司的电梯存在质量问题，要求更换，但至4月18日未达成调解协议。
在宁波，有滨江望品项目的业主反映，随着房价大幅下降，房屋质量问题逐渐暴露。该业主指出，小区围墙存在质量瑕疵等问题，且认为开发商在品质把控上与宣传不符。
此外，2024年6月4日，滨江物业未经业主同意，强行入户拆卸独居业主的电卷帘，导致业主阳台栏杆损毁、墙布脱皮、电器损坏等一系列问题，引发业主强烈不满并报警。
在此之前 ，滨江集团旗下部分楼盘也曾出现房屋质量问题，引发业主维权 。
2022年，杭源御潮府业主投诉该楼盘存在“蓝眼睛”不蓝、住宅架空层使用真石漆、户外泳池变成景观水池、绿化减少、外立面铝板翘曲变形等6大问题 。此外，业主还反映本该属于全体业主的绿地被围合或变相围合用作小区叠墅的私有花园。
2023年，杭州拱墅区的锦翠金宸府被业主投诉存在虚假宣传、逃避资金监管账户等问题。同年，长沙的滨江1913也出现精装交付质量不符合问题。
滨江集团作为知名房企，其房屋质量问题和业主维权情况受到了社会的广泛关注。这些问题不仅关系到业主的切身利益，也对滨江集团的品牌形象和市场声誉产生了一定影响。
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