赤峰市房地产业协会会长崔振江
房企应积极探索新发展模式，提高产品品质和服务质量，推动绿色建筑和智能住宅发展，适应市场需求变化，实现转型升级。
中房报记者 孟双奎 赤峰报道
“中央经济工作会议定调2025年楼市要‘持续用力推动房地产市场止跌回稳’，预计政策力度会加大，如进一步下调房贷利率、优化购房条件等，财政、货币政策有望明显发力，为市场注入信心。”
2024年，中国打出了前所未见的楼市组合拳，止跌回稳成为新一轮政策的关键目标。一揽子增量政策效应显现，房地产市场迎来回稳拐点，已经开始筑底。
在这一背景下，赤峰市房地产市场展现出了一定的韧性和活力。
赤峰市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省（区）交会处。根据《2023年内蒙古自治区常住人口主要数据公报》，预计2024年末赤峰市常住人口约385万人，其中城镇人口218万人。
数据显示，截至2024年10月底，赤峰市房地产开发累计完成投资87.25亿元，累计新开工面积140.52万平方米；中心城区累计完成投资48.02亿元，累计新开工面积91.1万平方米。
赤峰市房地产业协会会长、北京中瑞恒基投资发展（集团）有限公司董事长崔振江对2024年房地产行业的发展有着深刻见解。他表示，2024年房地产行业发展呈现出多面性特点：市场表现上，开发投资、销售相关数据下滑，同时不同层级城市在市场活跃度、房价走势上出现分化情况；政策环境上，中央到地方积极作为，不仅加大政策力度，还调整税收政策来助力市场回稳、刺激需求；市场预期上，尽管政策和部分城市回暖带来一定信心修复，但受多种因素影响，长期预期依旧比较谨慎，观望情绪尚存。
中国房地产报：中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“要稳住楼市股市”，对于这一定调怎么看？如何理解“稳住”楼市？
崔振江：个人认为房地产和股市是经济的两大重要领域。在经济整体格局中，它们关联众多上下游产业。房地产涉及建筑、建材、金融等多个行业，股市也与众多企业的融资和发展息息相关。稳定楼市和股市对避免系统性金融风险、维持宏观经济稳定增长至关重要。
稳住楼市意味着确保房价不会出现大幅波动，尤其是避免房价暴跌，能保证有购房需求的居民可以在相对稳定的市场环境下，根据自己的经济实力和生活规划做出合理购房决策。稳住楼市还可以避免房地产企业因市场过度波动而出现大量破产潮。通过稳定楼市，维持合理的信贷投放和资金回笼，将保障金融市场的资金循环健康，并且可以使建筑、装修、家具等上下游产业维持一定的生产规模和就业水平。
中国房地产报：近日召开的中央经济工作会议提出，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，您认为关于相关基础性制度是指什么，要如何搭建？
崔振江：中央经济工作会议提出的构建房地产发展新模式的相关基础性制度，主要包括租购并举住房制度、“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革。
搭建这些基础性制度，政府部门应加强调研和论证，制定出科学合理、符合实际的具体政策和细则，并确保政策的稳定性和连续性，为房地产市场提供明确的预期和规范的发展环境。同时，强化政策的落实和加大执行力度，引导金融机构加大对房地产市场的支持力度，创新金融产品和服务，加强对房地产金融风险的监测和防控，鼓励社会资本参与保障性住房建设和租赁住房运营。政府部门之间、政府与企业之间、企业与社会之间，要协同合作，共同解决房地产市场发展中面临的各种问题和挑战。
中国房地产报：2024年赤峰房地产市场有什么亮点和不足？
崔振江：亮点很多，住房发展规划科学，2024年住房发展年度计划明确了住房供应体系和发展方向，有利于促进房地产市场平稳健康发展。政策利好刺激市场，而且新房市场可选择性大，有众多盘可供选择，涵盖不同区域和价格段，满足了不同购房者的需求。
2024年6月举办的赤峰房交会全市总计成交金额25.55亿元，房地产行业共成交3968套45.09万平方米。2024年11月赤峰城区网签同比增长约21%、环比增长约57%，市场交易活跃度有所提升。
赤峰市区域内取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，降低首套和二套房贷最低首付比例，提高住房公积金贷款额度，推行“带押过户”等政策，同时举办房交会给予购房补贴，还有契税缴纳政策调整等，都为购房者提供了支持。
不足仍在于库存压力，2024年全市预计商品房库存待售套数14万~17万套、面积800万~900万平方米，其中商品住宅待售套数6万~8万套、面积320万~400万平方米。尽管有政策支持，但整体经济形势和人口因素等对房价上涨的支撑有限，部分区域房价仍面临一定的下行压力。
中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判？
崔振江：中央经济工作会议定调2025年楼市要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计政策力度会加大，如进一步下调房贷利率、优化购房条件等，财政、货币政策有望明显发力，为市场注入信心。
随着政策效果显现，市场预期持续改善。一线城市及部分热点二线城市房地产市场将继续回暖，交易活跃度提升，房价有望稳中有升；三四线城市去库存压力仍较大，但在政策刺激下，也有望逐渐企稳。
刚性和改善性住房需求将成为市场主力，人们对高品质住房的期待增加，核心城市将进一步优化限制性政策，降低购房门槛，满足多样化需求。
中国房地产报：针对2025年房地产行业发展中可能遇到的问题，有何建议？
崔振江：首先，政府应继续出台并落实购房优惠政策，如进一步降低房贷利率、减免契税等，降低购房门槛和成本，刺激刚性和改善性住房需求。同时，加大保障性住房供应，解决中低收入群体的住房问题，释放其消费潜力，促进住房市场的供需平衡。
其次，要缓解库存积压，合理控制土地供应规模和节奏，避免新增供应过多加剧库存压力。鼓励房企通过降价促销、以价换量等方式加快库存去化，同时支持地方政府收储商品房作为保障性住房或租赁住房，盘活存量房源。
第三，缓解资金困境。金融机构应在风险可控的前提下，加大对房地产行业的信贷支持力度，合理满足企业的融资需求，拓宽融资渠道，为企业提供多元化的融资途径。同时，加强对房地产企业资金使用的监管，确保资金专款专用，防范资金挪用风险。
第四，推动行业转型。房企要加强产品创新和品质提升，开发更多符合市场需求的高品质、绿色环保、智能化住宅产品，提高产品竞争力。积极探索多元化的业务模式，如发展租赁住房、养老地产、文旅地产等，拓展市场空间，实现转型升级。