11月25日，广州市迎来两宗南沙区保障型商品房用地出让，编号2024NJY-7和2024NJY-8，分别位于横沥岛与榄核镇，总建设用地面积84606㎡，总规划建筑面积364708㎡，起始总价20.528亿元。最终，两地块1宗底价成交、1宗溢价成交，收金20.588亿元。
编号2024NJY-7地块，该宗地为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16800元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。该地块位于横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧，用地面积72283㎡， 规划建筑面积325274㎡，容积率≤4.5，出让年限居住用地70年、其他用地50年，起始价189370万元， 起始楼面价5822元/㎡，最终由广州海旭投资开发有限公司（中建国际投资集团）以底价竞得。根据出让文件，该地块须无偿配建公共服务设施12230㎡，包括一所12班幼儿园、1000㎡社区养老服务机构、6270㎡行政管理设施等。
编号2024NJY-8地块，该宗地为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照15500元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。地块位于榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积12323㎡， 规划建筑面积39434㎡，容积率≤3.2，出让年限居住用地70年、其他用地50年，起始价15910万元， 起始楼面价4035元/㎡。最终经过3轮竞价，由中交第四航务工程局有限公司以总价16510万元竞得，成交楼面价4187元/㎡，溢价率3.77%。根据出让文件，该地块须无偿配建公共服务设施7015㎡，包括2000㎡文化站、4500㎡综合养老服务中心、6270㎡行政管理设施等。
图：地块位置
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广州土地市场月报2024年10月
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▌2024NJY-7
地块坐落：横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧地块
建设用地面积：72283㎡
规划建筑面积：325274㎡
用地性质：住宅用地
起始价：189370万元
成交价：189370万元
成交楼面价：5822元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州海旭投资开发有限公司
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地块周边交通便利，临近广澳高速、南沙港快速路，距离灵山收费站约5公里，距离现状地铁18号线横沥站1.8公里；教育配套：横沥小学、横沥第二小学、横沥中学；商业设施：中交汇通中心、横沥圩镇；综合性医院：中山大学附属第一（南沙）医院、光华口腔医院；公园景观：项目地块周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等公共空间，且地块南侧为横沥岛滨海超级堤岸线，未来规划生态化超级堤；周边同类项目：在售一手住宅项目有桂语汀澜(均价28000-32000元/㎡)、美的江上沄启(均价30000元/㎡)、星河•江堤春晓(均价30000元/㎡)。
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▌2024NJY-8
地块坐落：榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧
建设用地面积：12323㎡
规划建筑面积：39434㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：15910万元
成交价：16510万元
成交楼面价：4187元/㎡
溢价率：3.77%
竞得人：中交第四航务工程局有限公司
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地块位于南沙区榄核镇，距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利；教育配套：星海小学、榄核小学、榄核第二小学、榄核中学；商业设施：天汇百货、顺兴市场、榄核圩镇等；综合性医院：广州市南沙区榄核医院；公园景观：项目地块周边有星海广场、南沙图书馆榄核分馆等公共空间；同类项目：周边在售住宅项目均为二手楼盘，有保利星满花园(均价14000-15000元/㎡)、凯德新玥花园(均价11000-12000元/㎡)、长江数码花园(均价10000元/㎡)等住宅花园。
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