刚刚，广州成功出让两宗涉宅地，分别位于黄埔、花都区！
其中，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价85466万元拿下，折合楼面价9482元/㎡。
从用地指标来看，该宗地即南岗将军山地块，地块住宅用地总建面约9.53万㎡，容积率2.81，限高150米，预计为47层左右的超高住宅，预估货量800套+。
据市场报道，整个将军山改造项目共规划7块住宅用地（含商住），占地23.9公顷，总建筑面积约84万平㎡，预估货量8000套左右。
此次上架的货量，仅为十分之一。意味着控规范围内，未来三五年会有源源不断的住宅用地入市。
另外，花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块，被广州市亿之城供应链管理有限公司以底价58267万元拿下，折合楼面价7100元/㎡。
据查询，广州市亿之城供应链管理有限公司由广州花都汽车城发展有限公司100%控股。此前9月，其已拿下出让地块的相邻地。
黄埔首个得房率130%项目要来了
在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，基础阳台占比是20%，若能满足做公建化立面、做大户型、公共活动广场和商业街区、以及扩大公共配套规模等五项建设条件，阳台占比理论上可以达到30%，届时将是黄埔实用率最高的楼盘，实用率直奔130%。
此外，今年5月，有黄埔居民在人民网领导人留言板上给黄埔区委书记留言，建议将军山项目不应过多规划居住地块。
黄埔区政府对此回应称，将军山片区控制性详细规划调整优化工作主要是落实省市关于加快数字经济发展以及打造产城融合、配套完善的优质宜居生活社区的战略部署，不断提升片区城市整体面貌，支撑我区软环境和信创产业链的落地建设。
将军山片区效果图
将军山片区位于黄埔区产业创新走廊，是联系云埔片区与西区的重要节点。在《广州东部中心总体规划》中，该片区重点聚焦科技产业创新和服务业集聚发展，为产业发展提供载体的同时，同时为各类人才提供优质的生活生产配套服务设施。
而今年5月，将军山片区首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工。园区占地约近4万平方米，计划总投资超8亿元，预计引进企业50家以上，涉及通讯技术、大数据、物联网平台、智能装备等多个领域。
也就是说，将军山项目不是一个传统的产业园，而是一个涵盖多功能、多业态的产住融合一体的大社区。
据规划，将军山片区分三期开发建设。首期项目建设完成后，二期开发将遵循组团式演进原则向东部延展，进一步完善教育设施和生活配套设施。
三期则进一步补足城市配套功能，并着重与周边开发板块进行链接。
值得注意的是，将军山首期大湾区数创园项目，由黄埔区属国企科学城集团与中交城市投资控股有限公司共同开发。
花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块
地块出让面积32826.25㎡，容积率2.5，最大建筑面积82066㎡。 地块起价58267万元，楼面起价7100元/㎡，保证金11654万元。
地块位于空铁大道以南，凤凰南路以西，南侧紧邻杰赛科技产业园，北侧紧邻在建广花城际（地铁18号线）与规划地铁35号线交汇站凤凰南路站，交通出行便利。
今年7月，广花路快捷化改造项目主线通车，主线取消红绿灯，双向6车道拓宽至双向8～10车道，让花都到中心城区的车程缩短至半小时。
生活配套方面，地块周边邻近广雅中学、花都湖国家湿地公园、三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院（花都）分院、天河奥莱公园等优质配套。
地块位置图 数据来源：好地大数据
来源：广州公共资源交易中心、黄埔视野等
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