两个月前，北京宣称可能取消普宅标准，之后却没了下文。但这回上海可是动真格的了，18 号上海明确取消了普通住宅与非普通住宅的标准，同时也公布了取消后的税费变化情况。咱们先聊聊这标准到底是咋回事。
这一制度始于 2005 年，以北京和上海为例，2014 年和 2023 年又进行过两次优化。2005 年的标准是容积率低于 1.0 以及面积超过 120㎡的属于非普通住宅。2014 年，面积标准调整为 140㎡，2023 年 12 月再次优化，面积调到 144㎡，而容积率一直未变。
当初设定这标准，是为了遏制炒房。有些人进行大面积投资性购房，影响了市场供求关系，同时也是为鼓励普通住房和经济适用房的建设。对开发商而言，建造出售普通住宅能享受税收优惠，对个人来说，能降低买卖房屋的交易成本，普通住宅的税费能大幅下调。
可现在为啥又调整了呢？
一个重要背景是众所周知的房地产市场现状。2024 年以来，新房成交规模持续下行，1 至 8 月份新建商品房面积下跌 20%，销售额同比下降 25%。当下市场预期疲软，成交量下行，形成了滚动的负循环效应。在这样的负循环之下，对中国经济影响深远。
走出这一死循环迫在眉睫，所以适时取消所谓普宅标准，对开发商而言，在产品设计和品质提升方面打开了空间，可以更自由地依据市场需求设计不同的住宅产品。从消费者角度看，这一标准的取消，最受益的是改善型住房市场，像低密度、面积较大的住房，从税赋角度，一套房最多能节省一半以上的税负。通过市场结构调整，促进整体市场发展。
总之，就是那句话，曾经限制得多严格，现在取消限制的力度就有多大。大家仔细想想，对很多行业来说，是不是就是这么个道理？
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