没想到，河东新政公布后，送了一波成交量给河西和南开。
11月12日河东新政，两天的过渡期，河东共成交254套二手房（贝壳数据）。
过渡期结束后，河东二手房成交量急速下降，河西南开起量了。
数据来源：贝壳
16、17日的周末，和平河西南开二手房形成一个成交小高峰。
相比上一个周末，二手房成交量涨幅很明显。
数据来源：贝壳
和平涨了30%，南开涨了70%，河西更是几乎翻倍。
河东自己的二手成交量却降了32%。
与此同时，和平区部分二手房有涨价现象。
据了解，之前普小的拆间，90万左右能买，现在基本突破110万。
西康路私产一室之前标准层能到190万，现在205万不一定能买到了。
重小相对平稳，因为转学统筹分配，普小房源关注度更高。
只有个别业主的房源涨价，涨幅在5-10万左右。
相比之下，河西一片变化不大。
重小私产一室挂牌价140万左右的门槛，150万以上就能选了。
普小一室私产成交价格从120万开始，面积大些的私产成交价在140万以上。
南开北片的变化就更微观了。
11月初，艺术公寓一室的，成交141万，现在已经没有150万以下的房源了。
没想到的是，这次河东转学政策利好南开南，因为片区内学校水平适中，房源的咨询量明显上升。
南开实验九年一贯制学校的热度依然在线。
对应小区二手房的价格自从涨上去，就一直没变，没有突然上涨也没有突然下降。
天华里目前挂牌的房源门槛价为189万，安华里的门槛价为175万。
按理说年底是学区房的平淡期，而现在的行情竟然翘尾了。
业主想趁现在阶段卖一买一，所以挂牌价没有突然上涨。
买家正好有实实在在的上学需求，成交就很顺利。
和新房差不多，二手房也是在放量的阶段，价格稳定。
现在和平、河西、南开、河东四区小学转学都要提前三年买房（二手）。
除河东区，其他三区小升初摇号还看房本。
房产在手里少则持有两年，多则5年。
这样一来，初中转学更“划算”。
正好，春季初中转学季也快到了，这波转学需求也算提前释放。
更夸张的是，有关“和平初中转学要提前一年买房（二手）”的传言出现了。
类似的政策，生态城教育局已经率先公布。
看市区的情况，这个传言也不是“空穴来风”。
有了前几次转学政策的突如其来，家长怕再来个措手不及。
所以很多家庭已经关注初中转学，甚至提前下手。
有位群友王顶堤的老房子挂了一年没动静。
上周六三组客户看房，最后那组看完一小时直接交定金，而且一分钱没划价。
粉丝很高兴，立马把房卖了。
买方就是为了孩子初中转学，怕出现什么差错，先占上位置。
众所周知，和平的学位一直很紧张。
河西南开也差不多，各学校都建新校区，或借校区，就是学生越来越多，原有校舍不够用。
学位不够也是早晚的事儿。
所以，初中转学政策还真有可能“随时落地。”
生源不断增加，除了天津教育本身有优势，大家都爱扎堆天津。
归根结底，还与出生人口有关。
2000年以来，人口出生高峰是2012年，是1973万人。
紧随其后的是2014年和2016年。
那么，从今年开始，这些孩子正好要上初中。未来3-4年，初中转学的高峰季就要来了。
再加上天津本来教育优势就很明显。
和平、河西、南开区的初中学位肯定更紧张。
所以，有考虑注重初中转学的家庭，可以行动起来了。
从前几次转学政策出台的经验看，一刀切的可能很高。
提前做准备，很有必要。
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