深圳楼市最近“爆”了，据贝壳研究院统计，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创下2007年以来新高；二手房日均网签量240套，也创下了2020年10月以来的新高。
除了销售数据的上涨，还出现了许多“日光”神盘，不断拉高市场预期。
比如位于光明凤凰城的中建观玥，开盘当天便宣告售罄，创纪录“秒光”，成为当下深圳楼市出圈的现象级红盘。
据悉，中建观玥将在近期进行二次加推，目前到访人气持续火爆，预计在新政效应的助推下，再一次引爆深圳楼市的购房热潮，巩固其在光明区品质流量红盘的地位。
究竟是什么让中建观玥如此炙手可热？深入剖析其热销背后的原因，大致可以归结为三大因素：核心地段、稀缺户型、硬核产品力。
一．拥有红盘基因——光明中心“C”位，地铁、学校、商场都在家门口
中建观玥之所以能够成为市场焦点，首要因素在于其得天独厚的地理位置。
项目所在的光明凤凰城板块处于光明科学城的核心区域，是光明科学城“一心两区”中的产业转化区。近年来，凤凰城布局多个重点项目，吸引大量高科技企业加速进驻，融合科技总部、科技研发、活力商圈、先进制造业园区等功能，经济总量稳居光明区“第一方阵”。
截至2024年1月，片区内有“四上企业”399家，其中规上工业企业268家，年产值超百亿元企业4家，超10亿元企业11家，超亿元企业62家，板块发展潜力巨大。
而纵观整个光明，无论是新居住群还是公建配套，凤凰城板块也是光明目前最好最新、也是最成熟的，集光明人文、商业、生态等全维优质资源为一体。
交通出行方面，中建观玥距离2026年开通的深圳地铁13号线德雅路站D口（在建中）仅一路之隔，约100米远，是名副其实的地铁盘。
未来待13号线开通后，从德雅路站出发，无需换乘，7站便可直达南山各个重要的科创园区，白领、IT人士将大大缩短通勤时间。
同时，也可以1站换乘地铁6号线，抵达福田、罗湖等核心区域，或者从光明城高铁站出发（项目步行至光明城站约1.4公里），前往香港、广州等湾区城市，也十分便捷。
自驾出行上，项目周边还有龙大、南光、外环等多个高速公路，同样可以快速抵达深圳各区中心。
项目2公里范围内还有蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体，以及在建约66万平方米高铁商圈，繁华成熟的商圈为业主提供了丰富多元的消费场景选择，能体验到购物中心、主题商街、潮流美食、星级酒店等多元休闲空间，尽享时尚多彩的都市生活。
生态资源上，项目虽处于城市的繁华地段，却也公园密布。
小区1公里范围内就有虹桥公园、新城公园、明心园、百花园四大公园，未来，中建观玥的业主在家门口就能享受“绿野仙踪”，在田园湖草处，感受大自然的美好，十分宜居。
另外，在许多家长最为重视的教育问题上，中建观玥有着“目送式”的高质量教育资源。
中建观玥的社区旁有一所6班幼儿园，为孩子们提供了启蒙教育的温馨摇篮；一路之隔便是深圳实验教育集团和深圳实验光明学校(集团)的成员校——深圳实验光明科林学校，孩子步行即可轻松到达，真正实现了“在家门口上学”的美好愿景。
此外，项目周边还有多所知名学府，如南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等，可以满足不同阶段孩子的成长需求，教育氛围也十分浓厚。
二：稀缺户型——超高得房率，开启更理想的人居生活
户型设计上，中建观玥从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，兼顾了家的尺度与温度。
作为光明区首批按照深圳建筑新规设计的新盘，中建观玥的公摊大幅减少。
在10月份的首推产品中，中建观玥将80平的房源做到三房两卫、89平的房源做到了带6.3米的超级大阳台，得房率大大超过了市面上的同面积产品。
据悉，此次在11月底加推的新产品，为82-89平方米的3房2卫户型，也将延续首推的得房率优势。
具体来看，82平的“揽星”户型，主卧采用双飘窗设计，并将飘窗的进深加大到了80cm，最大程度的拓展室内空间，增加户型使用率，同时也为室内带来更好的采光及视野效果。
而主卧套房的设计，在守护生活私密度的同时，也让房子拥有了更多元融洽的空间场域。
公共空间上，3.3米的客厅开间，加上客餐厅一体化的巧妙布局，既打破了客厅与餐厅两个区域的界限、保证了空间和视觉的和谐统一，也让家居空间的设计有了更多可能，丝毫没有局促之感，让整体空间视觉更加通透宽敞。
建面约89平的“观启”户型则更加彰显尊崇生活的气度。该户型最大的亮点便是长度约6.2米的超大景观阳台，在当下楼市同类户型中几乎难觅对手。
加大的进深，让阳台的用途更加多元化，可以打造成家庭休闲、运动、种植等多种功能场景的复合空间，满足人们亲近自然、健身的需求；也可以将生活阳台和景观阳台分开，让功能划分更加细化，增强室内的空气对流。
而梦想家的舒适户型，也让客厅更加方正规整，空间利用率也极高，几乎不存在无用空间，室内生活动线也更加合理流畅。
所谓“空间的尺度决定了生活的高度”，更高得房率意味着在同等面积的情况下，项目可以多出1个房间，在同等房型的情况下，可以做多一个卫生间。
对比当下在新房普遍得房率约70%的深圳楼市，中建观玥的稀缺度不言而喻，其性价比之高更是无需赘述。
三．产品力就是销售力——央企背景保驾护航，所见即所得
近两年，房地产在深度调整的过程中，行业运行逻辑也发生了新的变化，供需关系的改变让行业步入到一个以品牌力和产品力为核心竞争力的新时代，即购房者只会为“好房子”买单，因此提高产品力、凭借产品主义穿越周期已成为多数头部房企的共识。
中建观玥能够保持持续热销的背后，是其开发商中建东孚，作为央企所具备的超能产品力和稳健的交付力所带来的底气。
作为中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的骨干企业，中建东孚承袭着中国建筑的优秀基因，持续坚持高品质战略布局城市多元业态，构建了以城市开发为基础、重点发展城市运营和城市服务、集合众多创新服务为核心的“1+2+N”业务体系。
自济南起步，于上海深耕，这些年来中建东孚一直坚持聚焦高能级主流城市，布局皆在长三角、京津冀、粤港澳、西成渝等重点发展区域。截至目前，已布局核心一二线城市项目百余个，总开发面积超过4000万平方米。
在住宅开发领域，中建东孚紧密围绕客户需求，创新迭代了“3+1”高端产品线新格局，进化升级了“御”、“熙”、“境”三大高端住宅产品系。
同时，还结合城市核心区综合开发项目，全新推出城市更新产品系“中建·芯”，重塑城市核心生活方式，链接过去、现在和未来，满足人们对家的多元向往。
作为中建东孚打造的深圳首作，中建观玥延续“境”系的高标准、严要求，更加关注新生代的生活主张，着力营造充满智趣的社交生活场域。
在外立面的打造上，中建观玥以深圳“鹏城”的简称为灵感，以大鹏展翅为立意，通过竖向的挺拔线条和飘逸的屋顶构架，构造出建筑蓄势待飞的灵动形态，层次分明、挺拔硬朗的金属线脚，强化了精工细作的视觉印象，整体呈现出一种现代典雅的立面形象。
楼栋布局上，项目采用点阵式错位分布，拉开楼栋间距，增加光照的同时，也减少了户与户之间窗户“相对”的机率，提高了室内空间的私密性，赋予建筑更多人性化的温度。
在公共空间的打造上，中建观玥精心设计了“景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂”五重归家体系，通过层层递进的动线设计，实现从外部环境到内部居住空间之间的转换，让归家之路更有温度。
而风雨连廊联通架空层，串联起的自然聚场、立体花园、会客场所、静谧水庭等多重主题空间，可以满足业主日常的健身、娱乐休闲、会客、社交等需求，打造了全龄段的欢聚社区，实用的同时也体现出开发商温馨的设计细节。
社区公共空间效果图 唯有实力出众，才能在热势中脱颖而出。中建观玥的火爆热销绝非偶然，而是央企硬核实力的一次真实写照。
从核心地段的选择到稀缺户型的打造，再到产品力的全面提升，中建观玥以其卓越的品质和口碑赢得了市场的广泛认可。
目前，项目二批次加推已经蓄势待发，对于想要上车光明的购房者来说是一个不可多得的机会，感兴趣的朋友千万不要再错过了！
（免责声明：文中对于周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。）