至少两个已知条件，能够证明当前昆明楼市止跌企稳，并且转暖上行的运行现状：
一、据昆明市住建局最新数据，昆明10月商品房成交面积环比增长34.1%，成交金额环比增长56.2%，成交均价环比增长16.5%。其中，住宅成交面积环比增长48.9%，成交金额环比增长62.3%，成交均价环比增长9%；
二、11月2日，万科桂语东方开盘，当日成交147套，销售金额达3亿元。
9月份以来，依赖于全国楼市基本大面止跌回稳的方针指引及政策预期，全国新房成交量在连续下跌15个月后，终于在10月份恢复增长，昆明借此契机也迎来环比上涨超过6成的住宅成交量大幅度抬升，创过去一年新高。
如果将这看作是“已知条件一”成立的主因，那么反向推导思考的话，似乎又会产生这样一个疑问：
昆明楼市火热的10月复苏标志，凭什么就是万科桂语东方？
“地段”铁律仍然生效
另外一组数据同样值得关注，据昆明锐理统计的昆明房价数据，昆明10月住宅均价12160元/㎡，同比每平方米下降1217元，而万科桂语东方首开16000元/㎡的成交均价，约为全市均价水平的1.32倍。
分板块来看，维持住昆明1.2万/㎡住宅均价的贵价项目，多数集中于草海、滇池、度假、会展等环滇池板块。
随着昆明主城开发推进，临近滇池的草海及度假区板块用地几乎开发殆尽，昆明主城区唯一可供大面积连片开发的一线临滇区域，只剩下拥有“昆明主城+滇池”双占有的会展半岛片区。
并且结合官渡区近期推介的土地情况，核心优质好地均处在会展半岛片区，尤其昆明滇池国际会展中心4号地块，凭借紧邻会展中心的绝版区位，更是被行业普遍看好，并预言未来昆明价格突破3万元，甚至到达4万元的顶级豪宅将诞生于此。
（滇池国际会展中心4号地块位置示意图）
这里对于会展半岛的“只剩下”和“均处在”两个程度限定描述，其实对应了买房时考量地段条件的“绝版”与“稀缺”，据此优越地利打造的万科桂语东方，自然也就零帧起手占尽先天地段优势。
作为目前昆明主城唯三临近滇池，也是唯一新开的在售楼盘，万科桂语东方提前预定了整个会展半岛的未来前景，并且将伴随片区同步成熟。
教育“新秀”成“黑马”
（上海师范大学附属官渡实验学校实景图）
倘若提到“艾尔西幼儿园+上海师范大学附属官渡实验学校”组成的超级教育组合，已然是为万科桂语东方配备了家门口的15年教育配套。尤其涵盖有小学、初中、高中、融合中心（国际班）十二年一贯制衔接教育资源的上师大附属学校，凭借上师大附中教育集团的优质教学样本和卓越师资力量，采取小学重点培养孩子学习兴趣和习惯，开设80多门特色课程激发创造力；初中采用一致性+分层性教学，提升学习能力；高中面向国内、国外双升学途径，开设新高考12种选科，同时具备 4大国际学校资质认证的多维教育理念，办学5年来，已迅速从“新秀”成长为昆明教育界的实力“黑马”。
（上海师范大学附属官渡实验学校课堂实景）
目前，上师大附属学校已扩展到103个班级、300多名教师、4200多名来自会展半岛片区改善型社区的在校学生，其中82%为万科业主子女，预计两年内将达到5000名师生教育办学规模。稀缺地段匹配超级学区，万科桂语东方也被赋予无比的保值、增值属性。
确定的未来预期
自2012年滇池国际会展中心落成，三个半岛区域凭借生态优势及观滇视野，成为昆明人理想的湖居高地，也正是由于会展中心这一超强配套的落位，万科桂语东方所处的会展半岛片区，更是昆明改善居住的一面旗帜。
（万科·桂语东方规划意境图）
西南第一、全国第三的滇池国际会展中心，每年都以约1:9的拉动系数，带动周边10公里范围的餐饮娱乐、酒店住宿、旅游度假、城市休闲等相关配套产业发展，形成以会展为核心的全产业链条，带动片区产业经济，提升昆明城市旅游价值。
（昆明滇池国际会展中心）
还有昆明唯一开业5年以上仍保持销售额及客流增长10%以上的王府井奥莱小镇，以13万方一站式城市微度假体验业态，满足整个会展半岛片区的商业消费及休闲娱乐需求。
（王府井奥莱小镇）
并且敷设会展半岛的地铁5号线已建成通车；地铁2号线（二期工程）快速建设推进，预计2025年底建成，通车后龚家村站距离万科桂语东方仅400米；地铁8号线也已纳入建设规划，形成昆明主城为数不多的三轨交汇区域。
加之由南绕城、会展北路、环湖东路和福保路、飞虎大道组成的“三横两纵”田字型立体路网，以及7条公交线路串联接驳，再配以上师大附属学校、艾尔西幼儿园、7大生态湿地公园等生活服务配套，以交通路网为骨架，产业、商业、生活、教育、休闲等组团有序分布的国际化城市模式，正在会展半岛形成，持续更新万科桂语东方所处片区的城市界面及功能配套。
万科坐庄的片区新定义
一个简单的逻辑：置业肯定首选每天都在焕新的区域。
显然，会展半岛片区就是目前昆明主城为数不多持续更新的区域，而这场一天新似一天的变化，必须极大归功于万科的不断深耕和真实兑现。
2016年，万科与昆明市/区政府达成战略合作协议，先后在三个半岛板块落地开发包括万科500里在内的五个住宅项目。
随后又于2020年提出“大南城”概念，将除国际会展中心以外的整个会展半岛片区约17平方公里区域，定义为“滇池前湾都会区”，并坐庄整体开发。
2021年6月，万科500里首期交付，东方设计美学与新一代住宅产品的完美结合，被看作是当时的“灯塔级”作品。
三年后，对500里“灯塔级”中式美学完成新一轮迭代升级的桂语东方首开呈现，为昆明带来万科社区理想模型的“核弹级”演绎。
（万科未来城市理想单元意境图）
据万科方面透露，早在2018年，万科便成立了“2049未来城市实验室”，并提出“未来城市”概念，所谓“社区理想模型”，即组成“未来城市”的“理想单元”。
这一成果的落地首作——上海理想之地，去年推出后即一举拿下上海销冠。随后，万科将此推向包括昆明在内的多个城市新项目，而桂语东方则是昆明落地之作。
置换到整个片区，由万科整体操盘开发的会展半岛片区，几乎可以看做万科“未来城市”理念在昆明的兑现示范，而随着桂语东方等一个个“未来城市理想单元”相继落位，即便区域开发无法快速复刻从“灯塔级”到“核弹级”的3年蜕变，但被重新定义的“滇池前湾都会区”，也将进入配套及生活氛围相对成熟的发展阶段。
用产品真实兑现理想
不过，相比于板块资源和片区规划，推动购房者买单的关键，还在于项目产品本身。万科显然也深谙此理，才会以整个500里项目的“心脏地块”赋予桂语东方。
（万科·500里社区新组团规划意向图）
作为500里中式建筑美学的升级迭代作品，万科桂语东方以“云南第一园”楠园的主景观为设计蓝本，采用和楠园一样的隔水对山整体布局，园内假山障景、主厅取景，形成多处对景、借景的视线关系，移步易景，情随景生，让人目不暇接，把握住了中式传统园林的精髓。
（万科·桂语东方园林实景图）
而在最关键的产品户型层面，桂语东方的迭代升级，用万科自己的话说就是“万科迄今为止呈现给昆明最好的产品”。
（万科·桂语东方规划意境图）
依托“心脏地块”方正且南北朝向的优质开发条件，整体构建出高中低错落的阶梯式楼栋排布，将地块容积率、视野发挥到极致，加之18-27层1T1户及1T2户的纯板楼，且1T1户独立电梯入户的设计，对改善居住的“门面”需求进行充分考量。
（万科·桂语东方规划意境图）
来到户内部分，得益于昆明今年大幅放宽的住宅设计限制，万科桂语东方深厚的产品设计功力，在真正兑现“超越前期”的同时，更呈现出颠覆昆明市场认知的全新一代户型。
（万科·桂语东方127㎡四房户型示意图）
以127平米1T2户4房小高层户型为例，不仅是昆明当下同面积段唯一的四房横厅户型，且横厅面宽达6.8米，同时结合独有的S墙嵌入式墙体和U型厨房独立台面等创新设计，再加上方正的套内空间布局，以及双阳台+所有卧室均有赠送超高赠送面积，实际使用面积直逼100%，疏阔尺度毫不逊于前期地块的143平米户型。并且双面阳台、三面观景的270°超广角视野，让“观滇”这一影响改善居住的心理体验具象化。
（万科·桂语东方规划意境图）
所以，重新回到开篇的那个问题，万科桂语东方的解答思路其实很明确：凭的就是从外到内的产品综合实力。当然，也不排除9月以来因政策探底走向所酝酿的需求释放，正好被11月2日首开的桂语东方截获，但面对同等价位，万科桂语东方迭代产品带来的越级享受，无疑才是理想首选。
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