11月13日，财政部等三部门发布住房交易税收新政，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。
受访的业内人士表示，此举旨在降低交易环节税费，在止跌回稳向好的关键时期，相当于发了一个大红包，有助于活跃市场，推动年底“翘尾”行情。
经济导报记者在调查中发现，济南二手房市场在转好的同时房主出现分化。部分房主见市场好转，立马提高售价；但也有部分房主见市场好转，降价促成交。
契税调整“锦上添花”
11月13日，三部门发布住房交易税收新政，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。
就在政策发布的当天晚上，济南一家房产中介公司的负责人初鑫在回家的路上就接到了多个客户的咨询电话，询问相关情况。
初鑫告诉经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住房以及超过140平米的购房者没有影响；对于90平方米到140平方米的购房者来说，可以节省一部分资金。
“对于90平方米到140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%，二套购房者不超过140平方米的契税可减少1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内、总价500万元的首套住房，此前的契税标准是1.5%，合计要缴纳7.5万元的契税；而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省2.5万元。如购买面积在140平方米以内、总价500万元的第二套住房，此前的契税标准是2%，合计要缴纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省5万元。”
在另外一家二手房中介公司，负责人徐鹏正在向客户核算购房所需缴纳的税费。“总价220万元，房子满两年没有高税，契税按照新政策二套房下个月只缴1%，能省下2.2万元左右。”
在客户提出能否现在签约但下个月再办理相关手续的问题时，徐鹏表示，按照购房流程，现在购房的话，全流程下来，大概率也要在12月以后办理不动产证和缴纳契税。
随后经济导报记者咨询了税务部门，税务人员表示：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合政策要求的购房者，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。”
徐鹏告诉经济导报记者，自“9·26”楼市新政后，二手房突然就有所活跃，看房、问房的多了一倍，而且从成交时间上看，也短了不少。不少客户在看到钟意的房子后10天左右就会谈价，不像以前，看房10天后还是比较犹豫，半年都难以成交。
在初鑫看来，对购房者来说，降税后虽然省不了多少钱，但给客户更大信心。“契税的调整不影响房屋的交易，但会对买卖双方心理带来微妙的影响。此次房地产税收政策调整向市场传递了一个信号，就是政府不会放任房地产市场肆意发展，将继续采取措施维护房地产市场的稳定发展。随着房价的稳定，购房者对于未来房价的预期会更加理性。这种预期的改变有助于减少市场的投机行为，使市场回归到以居住需求为主导的健康状态。”
“个人感觉，今年年底的‘翘尾’行情会更好一些。”初鑫解释，“‘9·26’新政激活了国庆黄金周市场，‘银十’变成了‘金十’。现在运用税收工具进一步撬动市场，传导向好的信号。”
有人提价，有人降价
经济导报记者注意到，随着9月26日楼市新政及后续政策的落地，市场预期发生了改变，购房者对市场的信心有所增强，房主的降价压力也随之减小。特别是一些优质房源，房主甚至开始上调价格。
以济南市中区的某小区为例，虽然是学区房，但之前价格一路下跌。在政策利好的刺激下，近期部分房主开始提价。该小区的一位房主王女士告诉经济导报记者：“我本来都做好了再次降价的准备，没想到政策一变，来询问房子的人明显多了，我觉得这房子还有很大的升值空间，所以适当提高了价格。”
初鑫告诉经济导报记者，他店里有一套原来挂牌275万元的房子，新政实施后房主接连两次上调挂牌价，最终达到了290万元。“房主不着急低价卖房， 所以价格没那么好谈，议价空间比较小了。”
对于房主上调房价的原因，初鑫认为是市场止跌回稳的信号发出后，不少人心理预感房价要回升了，卖方心理预期明显好了。
有涨价的也有降价促成交的。
徐鹏告诉经济导报记者，就在11月初，他促成了一套二手房成交。“这套房子挂了有两年了，最初挂牌价为210万元，随后经历了数次下调价格，最终以190万元成交。从表面看，成交价比挂牌价低了20万元，但房主还是比较满意的。要知道，就在两个月前，这套房子有买家仅出180万元，而且当时出价的买家表示一分钱也不商量，就是180万元。”
初鑫告诉经济导报记者，近两个月来，济南二手房的挂牌量出现激增，每个月新挂牌的二手房都是数千套左右。“据不完全统计，济南二手房的挂牌量达到了8万套以上，而且这个数字还在增加。”初鑫解释，“其中有2万多套是近几年才交房的次新房源。”
在徐鹏看来，近期挂牌的次新房房主大致分为两类，一类属于个人原因着急卖房的“诚意”卖家，另一类则属于“既想卖却不着急”的房主。对于“真心实意”想卖房子的房主而言，他们挂牌急、报价更趋于市场行情，个别房源甚至会略低于市场价；另一部分“试水”的房主挂牌价偏高、售卖诚意不足，大部分为尝试观察自家房子的价值。
在初鑫看来，目前，济南的二手房市场还是以买方市场为主，看房者的观望心态普遍较重。“房源开始增多，存量房多了，客户开始有选择余地了。因为可选择房源多了，就不是那么着急了，客户就占主导地位了。”初鑫说，“一旦房主抗价，买家立马去看其他房源。如果真的想成交，尤其是一些准备置换大一点房子的房东，建议还是适当下调价格促成交易。”
同样，徐鹏认为如今市场整体挂牌房源较多，且不少房源挂牌价偏虚高，对于卖方而言，倘若长时间无法成交，考虑到空置期等其他因素，亏损可能更为严重。“若急于成交，建议卖方最好不要过于高估市场，适时而卖。”
在采访中，经济导报记者听到买家和中介们谈论最多的是“现在是买房的最好时机吗”“这套房子还有降价空间吗”……
对此，徐鹏说，买房什么时机最好是个难题，无论何时他都无法给出答案。“我一般会回答说，最重要的是你的预期，看成交价是否符合你的预期，再决定是否出手。”
“符合预期的就是最好的，本质上就是让房子回归居住属性。”初鑫表示。
（大众新闻·经济导报记者 刘勇 实习生 李子怡）