最近，关于楼市回暖的讨论越来越多，接下去何去何从，成为了人们关注的焦点。
其实，针对市场变化，商界大佬王健林早有预言，且始终备受关注。
回想2015—2019年，房价一路高歌猛进，无数人为买房疯狂加杠杆。
然而2020年开始，市场风云突变，房价走势扑朔迷离，让一众行内人士也捉摸不透。
那么，关于2025年房价变天，是不是真的？卖家又要谨慎哪些问题呢？
01、房地产市场迎来大逆转
2020年开始，楼市迎来了前所未来的逆转行情，销量逐渐萎缩，房价的下滑趋势也愈发明显。
经历三年有余，包括一线城市也进入了下行，许多小城市的房价直接“腰斩”，从一万多跌到五六千，甚至更低。
曾经一房难求的景象，如今很多人谈及买房就唯恐瘟疫，避而远之。
然而对于那些2020年以后接盘的买家来说，这三年才是噩梦的开始。
老李十年前进城务工，省吃俭用，好不容易积攒了首付，2018年眼看房价涨势凶凶，于是咬紧牙，贷款买了人生唯一一套房。
本想给家人一个安稳的居所，不曾想，2020年房价开始下跌。
紧随其后的是，城市工程项目越来越少，老李的工资也陷入了锐减。每月收入的一大半都得用于还房贷，生活品质直线下降，甚至面临断供的风险。
更为担忧的是，随着房价下跌，二手市场开始出现挂牌量激增。
很多人急于脱手，但不得不直面损失惨重。
老李供房压力越来越大，于是也去卖房，然而当初80几万买的房子，如今挂牌价只有50万，首付亏没了不说，挂盘半年有余，依旧无人问津。
谈及房子，老李啜泣不已，口里念叨：“为了孩子，咱不能上征信黑名单啊，只能硬扛…”
02、楼市早有预言
谈及这两年的楼市，王健林曾多次提醒，房地产也有周期理论。
他认为：房地产的发展是有周期性的，大概每20多年会达到一个饱和状态。随后市场会进行调整，甚至可能出现过剩。
最近几年，甚至头部房企也纷纷陷入暴雷、资金链断裂、烂尾，就足以验证了王健林的预言。
房地产市场的风险正在逐步暴露。
而且，这也不是咱们独有的境况，实际上，因房子过剩导致的贬值趋势甚至在全球都不是什么新鲜事。
日本的房地产泡沫破裂、美国的次贷危机……都是房产过剩引发的金融风暴，这些都是最好的诠释，
03、2025年房价四大信号
楼市的4大信号已来：
①“救市”难度大
虽说政策上已经加码措施，但是救市的目的只为“稳”，而不是为了再次推动房价暴涨。
此外，老百姓收入经历疫情冲击以后，在近几年经济复苏期间并没有显著提升，甚至不少人陷入收入下降，难以再支撑高房价。
所以，以当前的经济背景，救市的难度越来越大，效果也越来越有限。
②供需关系逆转
随着老龄化问题越来越严重，人口红利的逐渐弱化，房子的刚需正在减少。
叠加过去大拆大建导致的市场供给过剩，尤其是三四线小城市，空置率飙升的一个现实背景下，让人更加担忧未来房价走势。
③信心不足
为刺激市场回暖，政策层面已经加码重磅措施落地，从降首付到降利率，再到放开限购…虽说这些措施的合力作用有助于减轻购房者的压力，但是却难以提升市场的价格和销量的快速回升。
毕竟大家对市场未来预期依旧不足，观望情绪愈发浓厚，唯恐抄底抄在了半山腰，做了接盘侠。
④房子贬值趋势
过去王健林的周期理论得到验证。如今，这一理论再次被提及。
按照他的观点，目前我们正处于房地产周期的下行阶段，房子贬值是大势所趋。
而且，纵观全球市场，因房产过剩带来的贬值效应，都无法在短时间内消化。
而高楼住宅的老化问题、拆迁难、居住成本越来越高等问题，都将使得这类住宅的贬值风险更大。
尤其是三四线城市，随着人口流失失去产业和人口支撑的地区，房价崩盘的风险越来越大。
届时，那些高位接盘者必然面临巨大的经济损失。
04、如何应对市场的超预期
房价一旦变天，我们该如何应对？
不同人群，有不同应对之法：
对于持有多套高楼住宅、空置率过高的人来说，建议尽快将多余的房产抛货，保住资金。
尤其是地理位置差、房龄长的老楼，贬值风险更大。及时止损不失为明智之举。
对于有购房需求的人来说，一定要持谨慎态度，不要跟风。
建议优选地理位置好的洋房，这种住宅的周边配套完善，有足够的人口和经济支撑，抗跌性更强，保值增值潜力也更大。
此外，还需要密切关注市场政策动态，不要道听途说，更不要相信所谓的“内幕”，在买卖房子上，一定要保持头脑清醒、理性，才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。
最后，希望大家都能在这场房地产风暴中，找到属于自己的避风港！
图片来源网络
侵权联系必删