想冲高使用率产品的买家，你们等到了。
一个使用率足以震动临广板块的新规产品，马上正式登场。
全线约105%使用率，与地标小蛮腰做邻居，叠加足够惊喜的门槛....它绝对是加速广州买家回流的利器！
临广上线新规产品
广佛买家都在等
最近两个月来，隔壁老大哥动作不断。
没想到，广州全面解限，反而成全了临广板块，成交不降反升。
背后的道理很简单，政策放松让观望的购房者认清现实，加速落地置业计划。
一方面，广州核心城区资源稀缺，即使买家愿意降低生活品质，挤入主城老破小，也很难瓜分到优质学位等资源。
另一方面，政策再怎么松，广佛两地也存在着一半价差。
|佛山楼市发布摄
而临广核心板块，有着比广州更近广州的通勤优势，和让人无法拒绝的性价比。
临广热度在线，离不开流量盘的支撑。
楼市君观察到，尤其是在临广价值领先一筹的三山板块，有项目不仅常驻销冠榜，甚至被买家催着加推。
如万科璞悦山，不仅是今年三山全维度冠军，扩大到整个桂城也是双冠王。 （数据来源：中指院）
对于市面上很多楼盘来说，火一时容易，持续出圈是很难的。
就像是网红餐饮，总能在万千选择中调动你的胃口。
卖房，也要紧跟买家需求的变化。
这也正是万科璞悦山的独特之处，每一次推新，总是在根据市场需求动态调整产品，走在市场前面。
这一次，万科璞悦山还把新规产品落地三山，而且是使用率约105%的稀缺瞰江产品，广佛两地双杀无对手。
| 万科璞悦山实景图
|来源：项目
约105%使用率
诠释“跃级”生活享受
作为最新迭代的新规产品，万科璞悦山在户型设计上，几乎做到了全维度“跃级”。
这次上新，更是给板块产品价值划了一道分水岭。
空间跃级，三山唯一新规产品
万科璞悦山加推的10栋，产品涵盖建面约82-103平，是三山有且仅有的新规产品。
要知道，目前板块在售项目普遍进入现楼时代，并且板块已经三年没有供应宅地。
这意味着，板块的其他项目都是上一代旧规产品，使用率基本停留在80%的水平，而万科璞悦山的新品使用率高达105%。
中指院最新数据显示，90平以内的户型，在整个板块的新房供应仅占5%，稀缺程度可见一斑。
进一步来看，每一个新规户型，都是竞争王者。
先看约82平户型，全屋的赠送加起来近14平，相当于多出一间卧室的面积，轻松省出一台小米SU7。
新规户型的高拓展性，为居住体验带来显著好处。
比如82平户型，足足有11.5米的采光面、四开间朝阳，让整个房子的采光、通风达到最大化。
厨房能预留出双门冰箱位置，主卧南北对流...每个空间都能尽善尽美。
|创意空间展示
|图源：项目
再看89平户型，植入了豪宅产品的配置。
客厅开间达到4.4米，比市面上同面积产品至少扩宽1米。
PLUS版的大方厅，让家庭欢聚拥有更多可能性，甚至可以划分出办公阅读区、亲子互动区等X空间。
主卧更是隐藏了大惊喜，不仅有干湿分离的卫浴，还配置了270°全景飘窗。
这样的尺度感，在其他小区一般是120平以上产品才有的配置。
|创意空间展示
|图源：项目
至于约103平3+1房，在居住体验上的跃升，则更为显著。
项目约103平创意展示空间，跟市面上很多140平的空间感几乎没差。
当中的关键就在，项目减少了承重墙的设计，创造出LDKB一体化的大方厅。
若把创意空间与双联阳台打通，客厅开间可达到约5.9米。
在创意展示空间，厨房也能打造中西厨岛台，实现大平层同款生活享受。
|创意空间展示
|图源：项目
更有意思的是，这个户型的空间还会根据家庭成员的变化而变化。
当二胎来临时，客厅后的灵动空间也可改建成儿童成长空间，让房子跟着家庭一起成长。
|创意空间展示
|图源：项目
品质跃级，打开对家的新理解
万科璞悦山的新规产品，还有一项强大的技能——收纳王者。
如89平的客厅采用S型内嵌背景墙设计，不仅预留出玄关柜、双开门冰箱的位置，还有一整面的收纳墙，让小家更显大。
|创意空间展示
|图源：项目
楼市君看过无数样板房，但像万科璞悦山这样，把定制家具、生活用品，甚至是儿童卫浴等细节都一比一还原展示的，还是第一个。
从进门的玄关柜，阳台的家政柜、卫浴的镜前柜，不经意打开的某一处空间，都可能颠覆你对收纳的认知。
|创意空间展示
|图源：项目
从这里也能看出万科做产品非常走心，买家再也不用对着“不食人间烟火”的精致板房想象，看到的场景是什么样，以后住进来也可以是这样。
景观跃级，江景地标都在窗前
更无法想象的是，在绝大多数楼盘，景观都是大户型的“限定供应”。
但万科这次上新，给最小户型也配置了“最值钱的一扇窗”：一线江景+广州地标小蛮腰。
| 万科璞悦山景观实拍图
|来源：项目
从广州过来的买家都要惊讶一声，这是上车预算能够得着的房子？
万科璞悦山这次加推的10栋，刚好处于整个项目的中轴C位，无论你在哪一扇窗望出去，视野都足够舒展。
一边是层次递进的中轴园林景观，一边又把人带进现实版的璀璨珠城夜景，极致梦幻。
万科璞悦山这次新品把诚意展现得淋漓尽致，让小年轻家庭也能轻松撬动“超配生活”。
1/2广州价
高质生活万科造
优秀的产品力之外，万科璞悦山还有让广佛买家不断上头的理由：
同频广州都市圈，高能的生活配套，实现地段与资源的无缝对接。
一方面，这里比广州更近广州，同频一线城市生活。
这两年来，随着南大干线、海珠湾隧道的建设开通，三山板块已经成为最具优势的临广板块。
无论去荔湾、番禺，还是海珠等广州核心板块，基本都能实现30分钟内互通。
这意味着，住万科璞悦山，最快10分钟即接驳广州南站，商旅两不耽误；周末打卡长隆世界级商圈，过荔湾叹“一盅两件”……
更重要的是，万科璞悦山加推的新品总价仅155万起。
相当于不到广州中心区1/2的上车门槛，就能同频广州半小时生活圈。
｜长隆万博CBD航拍
｜佛山楼市发布 摄
另一方面，三山正处于“黄金时期”，看得见的确定性，也是万科璞悦山行情续热的关键。
简单来说，就是如今的三山板块，已经不是单纯的临广“睡城”。
而是以生活为导向，聚合了产业、教育、医疗、配套等顶级资源区域，慢慢聚合出独立的价值逻辑。
而这些核心资源，基本都在万科璞悦山身边。
比如，由万科配建的头牌名校——文翰实验小学，今年9月已开学。
该校引入南实教育集团，师资力量和教育成果在佛山都属于第一梯队，相当于省实在广州家长心中的地位，向来受追捧。
项目一路之隔就有文翰幼儿园，学龄前教育也能一步到位。
更重要的是，佛山已全面放开购房落户，安居同时解决孩子入学等问题。
这对于小年轻家庭来说是很友好的，不用同时面对每月房贷、孩子的教育等几座大山而焦虑，万科璞悦山给你最好的减压模式。
| 万科璞悦山实景图
|来源：项目
需要提醒的是，现在的三山不可同日而语，留给你的机会也不多了。
中指院数据显示，三山板块当前的去化周期不到一年，处于全市库存低位。
尤其是万科璞悦山这次推出的约82-103平上车型产品，更是找不到第二家。
目前，房贷利率下调阀门已被止住，处于历史低点； 12月也将执行契税新政，买项目约103平新品可省约1-2万元税费 （具体以实际成交价为准） 。
当下，宽松友好的上车门槛，遇上一步广州的距离，走在市场前端的产品，万科璞悦山是你无法拒绝的机会。
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