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张哥被媳妇的埋怨搞得有点崩溃，因为最近一年多，他在换房过程中连续两次遭到了市场的“毒打”，损失惨重。第一次是因房价大跌而违约，第二次是违约后房价反弹。

去年12月，张哥以1020万的价格买了刘叔的房，约定9个月内过户，支付了100万定金，结果自己的房子今年8月才卖出去，比起去年12月，少卖了80万，而买的房子，跌了160万。张哥决定违约，100万定金不要了，刘叔和他商量，房价降60万，继续履行合同，张哥不肯，刘叔最后妥协，降80万，张哥依然不肯，他觉得房价还会跌，至少再跌100万才考虑买，要把自己卖房的损失也找补回来。9月份，双方解约了，张叔重新把房子挂牌出售，报价920万，想着860万左右就卖。

10月份市场好转，张哥预期发生了变化，他找到刘叔，希望按照当时刘叔的提议，940万继续履行合同，已经赔偿的100万定金，冲抵房款。刘叔拒绝了，说当时房子不好卖才同意降那么多，现在不谈之前的事，少了880万不卖。张哥一算，现在880万买，比当时要多花40万，他觉得价格太高，就算市场好了点，也不可能一下涨这么多吧。没想到的是，房子10月底居然卖出去了，就是880万成交。得知消息后，张哥的媳妇一顿埋怨，怪张哥总是看不清形势，赔钱不说，还在租房凑合过日子，张哥心里那叫一个苦啊，无处诉说。

既然市场难测，那就就不要预测，尤其是换房，不要老想着卖高买低，同时买卖，时间间隔越短越好，控制好风险，方为上策。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！