近日，国家统计局公布了最新70城商品住宅销售价格变动情况，数据显示，70城中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
南昌新房价格较上月环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.3%，无论是新房还是二手房，跌幅较上月都有显著的收窄，可见房地产止跌回稳确实不是随便说说的。
成交方面，得益于9月底逐渐释出的楼市大招，10月新房成交高歌猛进的同时，二手房也吃到了红利，10月南昌二手房成交再创新高，是自今年3月小阳春后第三次成交破2000套。成交量达2318套，环比上涨40.83%。
从贝壳的统计口径来看，红谷滩二手房成交一骑绝尘，成交量突破270套，南昌县、西湖区与高新区成交量也超过了100套。下面我们具体来看看南昌各区二手房成交情况。
Ps：
1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。
2.手动梳理，如有纰漏，欢迎指正
1.东湖区
根据贝壳口径统计，东湖区10月二手房成交32套，较上月有小幅增长，不过总量仍然不多，成交活跃度偏低，不少房源的房龄都有一定年头了。
10月7日，新城公馆成交了一套108.42㎡的三房，总成交价155万，折合单价14297元/㎡，达成10月东湖区最高成交单价。
这是一个2021年完工的次新小区，是东湖区比较少见的次新小区了。小区目前在售房源不多，只有11套，这也是目前该小区在贝壳平台成交的第一套房源。
2.西湖区
西湖区10月二手房突破100套，共成交二手房112套，较上月有大幅增长。户型上以3室与4室为主，改善属性比较显著。
华侨城万科各组团18套的成交总量，稳定西湖区二手房销冠，并包揽了总价与成交单价的前三。
成交单价最高的房源来自华侨城云岸的一套4室2厅，建面268.95㎡，挂牌价850万，降价90万后以760万的总价成交，折合单价28259元/㎡，同时也是西湖区在10月成交总价最高的一套房源。
成交最快的房源来自莱茵半岛与东亚盛世滨江的1室1厅，两套房源都是低总价的小户型，挂牌1天就火速成交，成交单价分别为7266元/㎡与3503元/㎡。
3.红谷滩区
其实红谷滩二手房的存量相当大，好在市场热度与活跃度都很高，10月二手房成交270套，断层领先其他区域，成交量是上月的两倍有余。
10月11日，位于红中区的绿湖豪城二期，成交了一套别墅，8室4厅，建面392.99㎡，挂牌价1590万，降价108万后，以1482万成交，成交单价高达37711元/㎡，成交速度也很快，仅在挂牌45天后就成交，对千万级别的豪宅来说，这个成交速度相当快了。
位于凤凰洲的商联中心，在10月27日也成交了一套总价近千万的房源，建面304.35㎡，5室2厅，总成交价900万，折合单价29572元/㎡，成交单价仅次于上面提到的绿湖豪城。
单盘成交最多的小区是凤凰城凤鸣苑，10月成交14套，户型以2室为主，成交均价在1.7w/㎡左右。
4.高新区
高新区10月二手房成交101套，不少房源成交相当迅速，挂牌1天就成交的就有4套，10天内成交的有10套。
保利香槟国际的一套3室1厅、赣江紫悦荟的一套1室1厅、新利珑庭的一套2室1厅、保利瑶湖郡的一套3室2厅挂牌当天便成交。其中，赣江紫悦荟的房源是少见的0差价成交。
成交价最高的一套房源来自中兴和园西区的一套别墅，5室2厅，建面251.33㎡，总成交价626万，折合单价24908元/㎡，这也是10月高新二手房成交单价最高纪录。
小区地处艾溪湖北，与新力时代广场隔街相望，目前有243套房源在售，10月成交6套，二手房成交比较活跃。
保利瑶湖郡依然蝉联高新二手房销冠，10月成交10套，紧随其后的是鲲鹏邸南区，成交9套。
5.青山湖区
青山湖的二手房市场一直不太活跃，挂牌量有5000多套，但成交量比较低，去化周期比较长。10月成交42套，与上月差不多。
有2套1室的小户型房源成交速度非常快，总价在30万左右，挂牌仅1天就成交，分别来自香缇溪岸与华润青山湖万象汇。
成交价最高的是香溢花城二区的一套大四房，建面273.62㎡，总价237.6万成交，单价8684元/㎡，成交周期比较长，挂牌1200天，调价8次后才最终成交。
6.青云谱区
青云谱二手房成交也不多，但与青山湖不同的地方在于，青云谱的挂牌量也不多，只有3000套出头，仅比湾里多一些。10月成交25套，基本与上月持平。
青云谱二手房市场的活跃度低，很大程度上是受到了新房的挤压，青云谱有大量的高性价比新房，10月新房成交均价1w出头，甚至8-9k的新房也不在少数，也不比二手房贵多少，却能享受更好的小区环境与配套，这极大地挤压了二手房的生存空间。
7.经开区
经开区是南昌主流的刚需板块，这一特点同样也投射到二手房市场。经开10月二手房成交87套，100万以下的房源占比超70%。
众森红谷一品在10月19日成交的一套别墅，建面216.32㎡，以342万的总价成交，成交单价15810元/㎡，是经开10月二手房成交单价与总价双冠。
成交最多的小区为绿地悦公馆和中国铁建青秀城，在10月都有7套房源成交。这两个小区，一个位于双港西，一个地处经开东，分处东西，交相辉映。
8.新建区
新建区10月二手房成交87套，与上月持平。看出货大头，依然是刚需为主，最低上车门槛只要2829元/㎡。
融创红谷世界城10月7日成交的一套复式，成交单价15507元/㎡，是新建10月成交单价最高的一套房源；总成交价最高的房源则来自绿地中央公园璞悦，4室2厅，建面138.7㎡，总成交价180.8万。
单体小区成交量最高的是城开国际学园，10月二手房成交10套。户型主要以小户型为主，1室、2室比较多。
不过，新建城依然是新建二手房的成交主力，各组团成交总量依然还是冠绝新建，占据了区域三成的成交量。
9.湾里区
湾里10月仅成交18套二手房，较上月还要减少7套，是南昌唯一成交量下跌的区域。
恒茂未来都会一期10月成交4套，是湾里10月成交量最多的小区，均价在6k/㎡左右。
永惠漫谷一套2室1厅，挂牌一天后火速成交，成交单价4092元/㎡，总成交价24.6万。
成交单价最高的是保利半山国际兰乔圣菲的一套别墅，建面153.64㎡，总价303万成交，折合单价19722元/㎡。
长春湖一号的一套别墅则是总价最高房源，5室2厅，建面366㎡，总成交价508万，单价13880元/㎡。
10.南昌县
南昌县二手房市场也相当活跃，10月二手房成交158套，仅次于红谷滩。
成交量最高的小区为银亿上尚城，10月成交12套，户型以3室2厅为主，除去一套别墅外，均价在6k/㎡左右。
恒大绿洲一套533㎡的别墅，挂牌600万，在降价50万后，以550万的总价火速成交，成交周期仅1天，是10月南昌县成交总价最高的一套房源。
不过，楼市火热成交的背后也暗藏隐忧，其实从今年以来，楼市的每次上涨往往都伴随着刺激政策的出台，换句话说，楼市目前有形成政策依赖的倾向，这其实不算好事。
在10月需求释放后，11月的成交数据可能会有所回落，但应该仍会处在一个比较稳定的水平。
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