就在刚刚，南昌县两宗低密度住宅用地土拍结果出炉！
此次土拍的两宗地皆位于南昌县莲塘板块。其中迎宾大道以东、小蓝南路以北DAJ202414地块由江西灿合置业有限公司以291万元/亩拍下；澄湖东路以东、小蓝南路以南DAJ2024013地块则因无人出价流拍。
地块编号：DAJ2024013
拍卖结果：因无人出价流拍。
地块位置：南昌县澄湖东路以东，小蓝南路以南
面积：54.36亩
用地性质：城镇住宅用地
综合容积率：1.0＜FAR≤1.5 绿化率：GAR≥30% 建筑密度：D≤30%
起拍价：323万元/亩（合楼面价3230元/㎡）
该地块位于莲塘北部，离南昌县政府不远，周边大学环绕，还有中大城、君悦府、澄湖春天等小区，目前没有什么新项目在售。
根据拿地要求，项目需配建不小于330㎡的社区用房以及不小于300㎡的养老服务用房（需合并建设），社区用房与养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。
根据规划设计要求，建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米，建筑物退让澄湖东路、小蓝南路道路红线不少于8米，天际轮廓应形成起伏变化、错落有致的天际线，塑造良好的景观形象。
地块编号：DAJ2024014
拍卖结果：由江西灿合置业有限公司以291万元/亩，微弱溢价拿下，今年5月，该公司还拿下了紧邻该地块北面的住宅用地，或许会两块地共同规划开发。
地块位置：南昌县迎宾大道以东，小蓝南路以北
面积：37.386亩
用地性质：城镇住宅用地
综合容积率：1.0＜FAR≤1.5 绿化率：GAR≥30% 建筑密度：D≤30%
起拍价：290万元/亩（合楼面价2900元/㎡）
区位方面，该地块同样位于莲塘板块，靠近3号线沥山站，直线距离1公里左右，周边在售的新项目不少，一德书香上园、亚琦·城央尚品、绿梦洪州书院等，未来二手房竞争应该会挺激烈的。
按照拿地要求，该地块开发需与轨道交通集团衔接，具体控制要求以轨道交通集团意见为准；建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米；建筑物需退让迎宾大道道路红线不少于10米，退让小蓝南路道路红线不小于8米，退让地块东侧建议性道路红线不小于5米。
此外，地块与东侧规划地块共建一条15米宽（长约112米）建议性道路，宗地竞得人须组织与相邻宗地无偿共建并交付政府管理使用。
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