市民反映

本人要投诉盐城万悦盐南置业有限公司开发建设的万科悦达聚珑东方项目，本人认购的单位是8-****号房，我在认购房屋的过程中发现开发商存在以下违规行为，具体情况如下：

一、开发商涉嫌违规改建，未经政府报批擅自更改规划。

开发商对外宣传的125m2、146m2样板房存在违规改建问题。在以上户型的样板房中，开发商将原来规划的开放式阳台改建成封闭式阳台，不当地扩大了房屋的实际使用面积，涉嫌“偷面积”，有偷税漏税的嫌疑，误导购房者，开发商不仅不对购房者进行合理提示，还在宣传户型图上对违规改建部分进行大肆宣传，给购房者造成了严重的安全隐患和被政府部门查处等法律风险，严重侵害购房者的合法权益。

二、开发商存在违规有奖销售的行为。

开发商在销售中心现场放置成交砸金蛋获取奖品的活动，属于以有奖销售的形式吸引消费者购房，并未明确奖品的种类、价格、金额及兑奖条件等有奖销售的相关详情，其违反了《反不正当竞争法》第十条经营者进行有奖销售不得存在下列情形:（一） 所设奖的种类、兑奖条件、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确，影响兑奖的相关规定。

三、开发商存在营造商品房抢手火热的现象，故意营造楼盘紧俏局面，过分宣传和渲染楼盘热销情况，存在虚假宣传的行为。

开发商在售楼大厅沙盘中利用沙盘宣称大部分户型“售罄”，“热销”、“清栋”的文字，制造楼盘抢手火热的现象，渲染紧张气氛。然而本人在认购过程中，仍然发现部分户型中还有户型对外出售，与开发商宣传的“售罄”不一致，开发商故意利用饥饿营销误导消费者，采取虚假宣传等欺诈手法，借以营造该楼盘抢手热销的现象，企图诱骗购房者，引诱购房者进行抢购，使购房者落入圈套，从而侵犯购房者的合法权益。

四、开发商存在返本销售、变相返佣的行为。

五、开发商商品房销售信息公示不完整。

请盐城市住建局和市监局针对网友提出的问题进行调查。

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