随着社会经济的飞速发展
民间借贷已经成为金融市场中不可或缺的一部分
借贷过程中
利息的支付一直是一个重要的环节
那么在借款合同中
如何支付利息才合法合规
又有哪些问题需要我们特别注意
一起来看看法律对其相关的规定
01
超额高利，不用还
案例：2022年4月，李某因生意周转急需资金，向王某许诺高额利息，并与王某签订了一份《借款合同》。合同中约定，李某向王某借款100万元，借款期限为1年，年利率为50%。王某在签订合同时明知该利率远高于市场正常利率，但出于高额利息的诱惑，仍然同意借款给李某。借款到期后，李某因生意失败，无法按时偿还本金和利息。王某遂向银川市金凤区人民法院提起诉讼，最终，法院判令李某偿还王某借款本金100万元，并按照中国人民银行发布的同期贷款市场报价利率的4倍计算利息。对于超出法定利率部分的利息，法院不予支持。
法律知识
民法典第680条规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
02
借款时，预先扣除利息不合法
案例：2020年10月23日，杨某与马某签订《个人借款合同》，合同载明杨某向马某借款250000元，借款期限为2020年10月23日至2021年1月23日，利率为月息1%，杨某以其名下一处房产作抵押担保，并办理抵押权登记。同日，马某通过银行转账向杨某支付242500元。借款到期后，经马某多次催要，杨某仍未还款，马某将杨某诉至槐荫法院，请求判令被告支付借款本金250000元并支付利息暂计1000元。审理过程中，马某述称剩余7500元本金系通过现金方式出借。最终，法院依法判决杨某向马某还款242500元，并支付利息（以242500元为基数，自2020年10月23日起至清偿之日止，按年利率12%计算），驳回马某的其他诉讼请求。
法律知识
民法典第670条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
关键词：房屋买卖
房产是大多数家庭的主要财产
在房屋买卖的过程中
我们应当加强风险意识
警惕低价购房的“陷阱”及各类“套路”
擦亮双眼看清各项条款
学会“避坑”，防止发生纠纷
01
楼盘“烂尾”莫慌张，法律法规来帮忙
案例：干部罗某选中某在建楼盘，签订预售合同。为省利息，罗某付清全部房款。后开发商资金链断裂，楼盘“烂尾”。罗某要求退款，开发商表示需先偿还银行和包工头的债，房款退不了。罗某无奈，诉至法院。法院认为，购房者的房款返还请求权处于优先地位，遂判令开发商退还罗某全部购房款。
法律知识
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第3条规定，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
02
住宅建设用地使用权到期后，自动续期
案例：李先生千挑万选，在市区购买了一套心仪的二手房。拿到不动产权证书后，他发现，这套房屋的住宅建设用地使用权只剩下30年。李先生很疑惑，不是说70年产权吗？现在变成了30年，这不是吃亏了？如果30年到期了，住宅建设用地使用权可以自动续期吗？需要另行缴费吗？后咨询律师了解到，依据现有法律法规，可以自动续期，无需缴费。
法律知识
民法典第358条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
关键词：物业管理
当发生物业服务纠纷时
身为业主有何权利义务？
在日常生活中
几乎每家每户都会与物业服务人员打交道
发生分歧、争议或者矛盾在所难免
只有详细了解物业服务合同的法律知识
才能防止自身权益受损
01
电梯广告收益，业主共享
案例：自2017年10月开始，菏泽某物业公司对菏泽某小区进行物业管理服务。期间，某广告公司在该小区开展电梯广告业务，并向物业公司支付了2018年1月1日至同年12月31日期间的电梯广告费8400元。2019年10月18日，物业公司退出该小区物业服务区域，但未将上述8400元电梯广告费移交给小区业委会。小区业委会诉至法院，要求物业公司归还。最终，法院对于该小区业委会要求物业公司归还8400元的诉讼请求予以支持。
法律知识
民法典第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第274条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
02
业主不能因对服务质量不满，而拒交物业费
案例：某物业服务公司已为某小区提供物业服务10余年，但近年来由于物业服务成本的提高等原因，物业服务水平具有明显下降趋势，并且存在侵占小区共用部位、侵害业主公共利益、卫生状况差、车辆管理混乱、保洁人员随意使用业主家卫生间以及保安人员值班睡觉等问题，引起了小区业主的不满，从而拒绝交纳物业服务费，导致业主被物业服务企业诉至法院。最终，法院综合物业服务公司履行行为的瑕疵情况、持续时间、过错程度等因素，酌定业主按照合同约定标准的90%支付物业服务费。
法律知识
民法典第582条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
★来源：湖北消防政工
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