为了救楼市，一线城市现在连底裤都快脱掉了。
这几天楼市最后的阵营：北上广深纷纷出台了史无前例的救市政策。
先给大家上结论：这轮一线城市救市的政策，是给有钱人准备的。
1、上海和北京，在11月18日先后宣布取消豪宅税，均确定从12月1日起，取消普通住宅和非普通住宅的标准，同时降低房产交易的税点。
具体来说，
增值税直接免了，2年以上（含2年）的，直接免征5%的增值税；
契税也低了，一套房的，140平以下减按1%的税率征收契税、140平以上减按1.5%的税率征收契税；两套房的，140平以下减按1%的税率征收契税、140平以上减按2%的税率征收契税。
说白了，更多就是为了吸引有钱人进场。
比如想去上海或者北京买个1000万的入门级别豪宅，从12月1日起，直接少了50万的增值税，而且豪宅一般来说都是大面积，140平以上还能减按1.5%、2%的税率征收契税。
都知道增值税一直被称为豪宅税，现在直接取消了，这妥妥的就是利好有钱人啊。
现在暂时是上海北京取消豪宅税了，我估计下一步广州和深圳也不远了，要么这周，最迟是下周，因为这样新政执行时间就都是12月初了。
2，在11月8日同一天，广州没有官宣取消豪宅税，反而发布了《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》。
这次修订稿比之前新增了两条入户类目：
一是叫安居乐业入户，只要在广州买房并交一年社保，就可申请入户。
二是叫投资纳税入户，连续36个月内在广州实缴的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，也能申请入户。
同时，还优化现有的入户方式，比如积分制入户名额放开限制，主要积分够了就可以申请，不用等待；又比如大专学历交满一年社保也能申请；还有想把自己父母变成广州人的，只要你是广州户籍且满五年，就能让你父母变成广州户口。
相对于其他入户方式的调整，最引人注意的就是广州这次的“买房送户口”。
你要知道，户口是一线城市最后的特权了。
虽然说只是意见修订稿，但这种你们都知道的，就是走个流程，就看啥时候公布执行了
当然了，广州户口远比不上北京上海户口值钱，但这也是一线城市的户口，对于手里有钱的人来说，多多少少是有吸引的。
我个人认为，买房送户口的带来的杀伤力，还是要比其他强的。
而且广州同时宣布在全市范围内收购90平以下存量商品房，用作保障房！
要知道之前深圳也官宣了收储存量商品房。
广州为何要收储90平以下的商品房呢？
简单来说，就是从源头上消化掉新房供应，加快新房的消化周期，这样能稳住新房价格。
同时为何是90平以下呢？这个点很久之前堂主也讲过了：
以后房地产是“市场和保障“双轨制并行的方向。
保障房是小房子，现在看来就是以90平以下的为主
市场房就是大房子，尤其是120平、140平这种，越大越好，走市场指导。
概括总结就是：以后牛马住保障方向的小户型房子，有钱人就住市场指导的大房子。
保障房方向和市场房方向——这是楼市走向的底层逻辑，我认为起码五年时间内不会改变的。
然后你再用这个底层逻辑去看现在一线城市的楼市松绑，取消豪宅税也好，买房送户口也罢，其实是想要让”市场向“的房子先热起来。
当下来说，上面想要的到底是什么样的”市场向“的房子？
其实和普通百姓愿意进入股市的原因一样，得有”赚钱效应“才能吸引人进来。
股市就不说了，你看赚到钱的先跑了。
说好的慢牛、长牛呢，咋就自己先跑了呢？
可楼市就不一样，因为根子上是土地财政，不能像股市那样快进快出，也不可能跟股市那样瞎搞，
可是普通人口袋里都没钱，那么只能转向口袋里有余粮的人，而一线城市的房子，无疑是有钱人心中最好的投资标的之一。
我说这话可能有人不同意，但有一说一，楼市才是中国经济的底层资产。
你看看银行的资产投放就知道了，安信证券统计，过去数十年：
银行凭借以土地、房产作为抵押品、进行授信的商业模式，获取了资产端快速扩张。
从商业银行的信贷投向结构来看，涉及房贷类的贷款，整体是呈上升走向的，占比去到了30%。
这里堂主并非是在鼓吹大家买房，而是想告诉大家，刚刚我讲的这些数据，普通刚需族不一定会在意，但是有钱人一定会把这个因素考虑进去。
很简单，金融风险上面是不会让他发生的，就等同于不让银行发生风险，那么银行信贷投放最多的房地产，也就不会发生风险。
当然了，不会发生风险不同于没风险，可你要知道，我们一直有一只强大有形的手，能定胜天。
现在楼市的救市政策还有多少呢？
我觉得取消豪宅税和买房送户口，算是比较有杀伤力的工具。
不过现在这个节点才出，多多少少时间有点晚了。
问大家一个问题，为何是现在这个点出这两个大招？
原因很简单，从9月底和10月初的重磅政策后，楼市成交一度回暖，但现在又回落了。
看到中指研究院的最新数据，显示上周（11月11日到1月17日）一线城市成交环比下降10.21%，如无意外，11月的数据应该是回落的。
这也是为何在这个时间点，一线城市要搞取消豪宅税、以及买房送户口的招数。
你们说，现在的楼市政策已经快要脱光了吗？
因为这也是一个小伙伴私信我的，其实不然，救市工具箱还是很多的，什么免首付、1字头的利率，取消公摊之类，就看敢不敢拿来用而已
别的不说，要拉起”市场向“的房子，从市场的角度来看，防止房价下跌有一个简单粗暴的方法——你直接宣布这地方五年内不新增宅地供应，不用多说，市场的钱可以短时间涌进来。
这道理其实很好理解，就拿堂主上班的地方：广州的珠江新城，这地方已经很长时间没有新增宅地供应了，不要看这两三年整体楼市大跌，但是珠城的二手房却一直涨。
物以稀为贵，道理就这么简单。
但是，不新增宅地的话，也就意味着地方不卖地了，那么财政收入怎么来？
文末给讲一句，因为时不时有人问我要不要现在上车？我感觉这问题还是要具体情况具体分析。
对于大部分普通人来说，如果不是对这房子有非常强的执念，可以再等等再看看，因为楼市未来肯定是分化的。
别的不说，对于90平以下的小户型房子，未来因为有保障房的陆续出来，其实是不具备市场流通价值的，这也意味着买家有更多的议价空间。
我也知道，看堂主视频多是年轻人，像一线城市的“取消豪宅税、买房送户口”这些，大部分是看个热闹，这我也能理解。
不过说句大家不爱听的话，这次人家压根就没想过你，这是面对有钱人的救市政策，这波面对的就不是你们。
那没钱的又想住上房子咋办呢？多关心你所在地区的保障房进度，同时尽量不要让自己失业，保持社保缴纳状态，因为保障房的申请也是有条件的，一旦失业了，就没有申请资格了。
我是堂主，希望内容对你有所帮助，我们下期再见。