本文首发拾榴询财公众号（2024年11月13日）
不得不说，下半年高层稳定楼市的决心真大，九月底那波新政的药效刚刚消退，数据开始掉头，新一轮刺激今天又开始了。
01
周一我特别在“16号内参”中就传得沸沸扬扬的楼市税改小作文做了分析。
这次政策针对性很强。
1、家庭购买首套房，140平以下契税收1%，140平以上收1.5%。购买二套房140平以下收1%，140平以上收2%。过去，二套以上契税较高，部分城市高达3%，一套房超过90平就要交1.5%的契税。按照套均500万的总价标准，这次契税省个5万7万的不在话下。当然了，140平这道分割线很有学问，历史上契税的分割线都是144平，而140-143平是历史上最多的一个初级改善面积段。
2、取消北上广深非普通住宅和普通住宅界限的界限增值税，满两年就免征，等于全国一样了。
需要强调的是，新标准12月1日执行。之前完成交易，但还没交税的，都可以享受新标准。
02
这次新政对于楼市有多大的刺激？
目前看，能有效刺激楼市就两招，一个是降首付、降利率，目的是保住房价，保住房产的金融属性。另一个减税，甚至政府直接给补贴，目的是刺激房产的流动性。
这次新政属于后者，主要刺激改善群体，力度比市场预期低不少。
在我看来，这个时间点出政策就是怕市场很快跌回去，毕竟金九银十好不容易有点起色。
按照惯例，国家统计局会每月中旬会公布一次70个大中城市商品房价格动态。这个月发布时间突然改到月初，因为同比、环比终于实现“双增长”。
同比方面，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。环比方面，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%。成交量方面，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
进入11月之后，这股势头有减缓迹象，环比出现回落。这时候出政策，就是希望量能维持在荣枯线之上，别降太快，所以有所保留，挤牙膏。
03
我知道，大家现在就关心三个问题：
1、还有什么政策在路上？
2、买房是等等还是再等等？
3、到底什么时候是底？
就政策而已，在首套房和二手房最低首付比从25%降至15%之后，货币政策快到底了，继续降息的空间不大，但财政政策还有空间，税还能再降，或者地方财政直接补贴，之前很多地方各种打折，最多八折。
我之前反复提到，明年三月很重要，因为市场虽然以价换量，但置换的链条，开始轮动了，刚需入场横扫低价房源。如果成交量能稳住，价格会慢慢的往上传导，引起连锁反应。这个过程其实也是信心重建，所以药不能停。
当然，市场在这个过程中会加剧分化，量起不来的区域和城市，会被彻底抛弃。
再次强调，我没有任何明示或者暗示房价要涨。现阶段，能有稳定的成交量就要烧高香了。
没有带看和成交量的房子要好好反思，是定价问题，还是小区太差，又或者区域不行，城市不行。早做决策，不要抱有幻想。