花了高价买豪宅的业主,是否愿意与旁边的新建楼盘互连互通、共享空间?崂山海信迪生山庄的业主,显然不买账——新地块要与老牌豪宅共享地上地下设施、交通互通,不仅涉及隐私与安全,更引发了业主们对未来物业管理混乱的担忧。
▲崂山老牌豪宅海信迪生山庄
1、
新旧楼盘“破壁”背后的尴尬与冲突
青岛崂山区的老牌豪宅海信迪生山庄,正面临一场意外的“破壁”风波。 根据青岛规划局的公示,迪生山庄北侧新建的三栋住宅,将与该小区共享地上和地下的空间设施,并实现地上与地下交通互通。 这个消息一出,就激起了迪生山庄业主的强烈反对。 对于这些以“享受私密豪宅生活”为购房初衷的业主而言,突如其来的共享不仅是对生活品质的冲击,更带来了不小的安全隐患。
▲金鼎项目鸟瞰图
在迪生山庄的业主看来,自己购买的是一个高端的居住社区,独享的绿化、健身房、地下车库等资源属于小区业主的福利。而新地块的加入,显然会打破这份“特权”感。同时,业主们还担心小区整体形象被拉低,因为新建地块的建筑风格与原有建筑大相径庭,这会让迪生山庄显得“不伦不类”。而且,新项目的物业管理费用标准尚未确定,未来如何公平管理也是未知数。
2、
新地块为何“迫不及待”互连互通?
在另一边,作为新地块的开发商则有着不同的考量。
去年12月18日,崂山海信迪生山庄北2宗地拍卖,被来自淄博的开发商金鼎智达竞得,楼面地价25185元/㎡,成为崂山新地王。这两宗地块体量较小,一个位于迪生山庄西北角,一个位于东北角,占地面积分别为7134.8㎡和3009.85㎡,容积率1.7,这么促狭的小地块“地王”项目,对开发商的产品设计是一个巨大的考验。
在崂山,房价的逻辑是,不能看海的楼盘卖不出高溢价。金鼎地块所在地位置,想看海只能是建高层,但是受制于项目容积率和北侧书香门第采光的影响,规划部门公布的方案是,这两块地建设三栋分别为8F、14F、和16F的小高层。这就让金鼎项目,基本失去了看海的悬念。在楼市大环境下行、销售承压的背景下,金鼎这个地王,就显得尴尬了。
▲金鼎项目总平面图
对于既不能看海、又没有什么知名度的金鼎来说,与海信迪生山庄的互连互通,无疑是一个卖点,因为海信迪生山庄的品牌效应和成熟的配套,会让金鼎的新项目看起来更有吸引力。尤其是在崂山区这种豪宅区域,金鼎想用共享资源来迅速提升项目的卖点。
这种营销策略在售楼时或许会打动购房者,但背后的逻辑却显得有些“擦边球”。金鼎在卖房时,会不会出现这样的情况:带购房客户到隔壁海信迪生山庄参观,承诺以后可以自由出入,至于将来到底会出现什么情况,谁会知道?
▲金鼎与海信迪生山庄地下连通详图
更有业内人士指出,如果海信拿了金鼎地块作为迪生山庄的三期倒还好,现在这种互连互通有点不伦不类,在青岛没有先例。如果金鼎这个地块弄个比较好的景观,再拿出来点空间做会所配套,迪生业主可以使用,金鼎再出钱给迪生翻新翻新配套,也不是不行。
▲金鼎项目小区内人视效果意向图
但是,这种操作很可能会导致未来新旧两个小区之间出现身份差异——毕竟海信迪生山庄的购房者,不希望自己的小区变成“开放的通道”。金鼎地块的开发商,显然希望借用迪生山庄的豪宅光环为自己增色,但这种相邻楼盘“破壁”互通的操作,会引发购买群体对物业管理的疑虑。例如,未来若在互通区域出现设施维修需求,这笔开销究竟该由谁来承担?如果在公共区域内发生安全事故,管理责任如何划分?
3、
高端社区共享化会成为趋势吗?
从长远来看,新旧楼盘互通的现象并非孤例。 在土地供应有限、建设密度增加的情况下,一些开发商开始尝试在新旧项目之间寻找合作共享的机会。 虽然这看似是一种资源整合的创新尝试,但购房者对“互通共享”的接纳程度明显存在分歧。
在法律层面上,民法典虽然规定了“相邻权”,但这主要是出于通行便利的需求,诸如排水、铺设管线等必要的基础设施支持。而在迪生山庄和新地块的案例中,互通更多是一种商业操作行为,且未在购房时对业主进行明确告知。如此看来,强行将独立小区“破壁”成共享空间,的确会带来一些潜在的法律争议和情感上的不满。
▲金鼎地块与海信迪生山庄
可以预见的是,随着城市建设的推进,类似的共享需求或许会越来越多。 但对于购房者而言,购房不仅仅是买房产,更是购买一种生活方式和社区氛围,尤其是豪宅业主,往往更注重私密性和品质生活。对于开发商而言,在进行共享化设计前,或许应该优先考虑老业主的意见,采取更透明的沟通方式,以免引发不必要的冲突。究竟这样的共享化会否为双方带来便利,还是一场持续的利益冲突,仍需时间来检验。