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终于来了，住房交易税收优惠政策发布了！

11月13日下午，三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

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主要内容如下：

  • 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
  • 增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
  • 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上契税和增值税主要受益对象是个人或是家庭。尤其是将低于140平方米二套房的契税统一调整为1%，这个大大降低了改善型需求税负成本。比如之前在深圳，二套房的契税是3%，现在一下子调整到1%。对于总价动辄几百万甚至上千万的房子，优惠的金额达到几万到几十万，降低的交易成本真的不止一点点。这个既是利好一手住宅买家，又利好二手住宅的买家。

增值税免征的年限降低到了2年，这个主要利好二手住宅的买家。只要持有房产2年以上交易话，增值税也是一律免征的。之前这个免征的年限有3年、5年的，现在统一调低至了2年。

土地增值税方面的优惠主要是利好房地产开发商的。尤其是将土增税的预征比例下限降低至0.5%，这将有利于降低房地产开发商的现金流压力，对于缓解房地产开发商的财务压力有一定的帮助。

住房交易方面的税收优惠大大降低房地产交易成本，能够提升房地产市场的交易活跃度，有利于促进房地产市场止跌回稳、平稳健康的发展。