文︱廖书兰
香港市民天天都会收到推销电话，例如中山珠海楼盘只需首付2万、3万元，即可在大湾区置业；最令人无语的是即使到外地旅行，手机铃声响起，接听后才知道又是推销中山珠海楼盘的电话，不夸张地说，一天能接到三五个漫游电话已经算少了，然而，这种销售情况并不算是最夸张的。
话说2019年前，在人来人往，川流不息的旺角，有不少西装笔挺的男女，站在弥敦道的商店前，手持中山珠海睇楼团的广告宣传单张，只要路人经过，都被迫接住一两张，观其内容大都是，经港珠澳大桥到中山珠海免费招待一日游，包食海鲜兼睇楼，有的甚至还免费包食包住宿一晚；真系有咁大只蛤乸随街跳？（果真天上会掉下来馅饼吗？）
这是真实的案例，前去参加免费睇楼团的大都是香港长者，在九龙太子站集合上旅游巴士，经过大约三个多小时后，抵达中山珠海售楼处，在带团的香港中介和当地售楼处的职员软磨硬泡下，长者在连番的疲劳轰炸中，晕头转向渐转疲惫，思绪欠清晰，容易妥协，于是不明就里签下几份合约，又付了临时订金，才得以返港。返港后，翻看其中的一份合约，即与在售楼处现场未曾露面的代理公司合约，这家代理公司倒像似幕后藏镜人，合约条文多处暗藏不少猫腻；例如：一个偏远地区的400方呎单位，售价51万人民币，代理（藏镜人）公司的合约要收8万元人民币的中介费，包括团购费、全屋装修费、全屋软装费（这笔8万元人民币的费用，事后发展商表示毫不知情，推得一干二净。交屋时，发展商又要收3万元人民币的家俬电器费用）。
诚然这犹如一份“不平等条约”，表面上白纸黑字，条文清楚，但细看每一条文都坑着香港人，充斥着滑走内地与香港法律的灰色地带，估计可能有八成以上都是香港人购置的；再如：合约上显示“代理公司在中山珠海深耕多年，提供大量的楼盘讯息，购房者经过深思熟虑，决定交给代理公司做居间服务……购买者与发展商签订买卖合同，即视为代理公司完成履行合同，不承担交易保证责任等等”，对于代理（藏镜人）公司来说，保障自身的条文可说是做到滴水不漏，却罔顾香港购房者的基本消费权益。
对于代理公司的合约上写出8万元人民币居间费，包括装修、软装，发展商表示并不知情。还有更为严重的问题是，其中一位香港友人表示没有微信转账，如何把港币转入内地交房款呢，香港带团的中介说，这没问题！返港后，把港币折算人民币转入他们公司账户，他们会代为转交给发展商。该名香港人依照指示把购房金额依数转到他们指定的公司，但发展商只承认收到一部分，中介公司却说全数交给发展商。
奸商利用两地法制差异谋暴利
2018年港珠澳大桥通车，当时香港大力提倡“大湾区一小时生活圈”，大大提高了香港人到大湾区置业的信心；经过2019年的“社会暴乱”事件，留下来的香港人，特别是愿意回到内地置业养老的，不用多说，都是坚定的支持国家的爱国爱港人士，包括非内地出生成长、拥有台湾籍的香港人。
由于在内地签下多份合约，在香港交钱，在“一国两制”下，内地与香港两地法律不同，即使香港警察与内地公安设有相互通报的机制平台，但难以令人置信的是，竟发生有查案文件无法传达的情况；据了解，香港警察把查案结果的文件，经警察总部再通过两地互通平台转交内地公安，但内地公安却称并没有收到，时间长达约半年令人费解。
香港的中介公司与内地的销售公司，再与发展商售楼处的职员，层层的合作关系，其中究竟有没有猫腻？只有行内人才明白。
配合国家政策的春风，发展粤港澳大湾区成为一时之热点，中山珠海的售楼公司良莠不齐，当然也有走正当途径做生意的，但对一般人来说，分不清楚黑白。
这是一起台籍香港人到中山珠海买楼被坑钱的事件，向香港警察和大陆公安报案，却因两地互通平台收不到对方文件而致销案饮恨。像这样的案例，相信不只一单。