近日,已经有4家企业被申请破产重整的奥宸地产集团,在经过5年重整尝试后,终于放弃“治疗”,开始逐个破产清算。今年11月,腾冲奥宸房地产公司被法院宣告破产,开始清算。
而奥宸地产集团本身,也早在2019年就被债权人申请破产清算,之后债权人又撤回申请。2021年,另一位债权人再次对奥宸地产集团提出破产申请,目前深圳市中院仍旧在案件审查当中,最终受理也不过早晚而已。
熟悉昆明楼市的朋友都知道,奥宸地产集团起家于昆明,经过高速发展,总部最终落户深圳,是云南比较老牌的地产开发商之一,成立至今已经将近30年。而走到如今破产,究其原因,不得不说是“文旅”惹的祸。
梳理发现,奥宸集团在2010年之后大举进入文旅开发领域,除了腾冲的纳帕溪山项目,其他还有占地5000多亩,位于抚仙湖西岸的江川奥宸国际文化旅游小镇,昆明宜良的汤池民族文化国际小镇,北京石景山的西山国际文化小镇,云南芒市的国际温泉旅游小镇等等。其中,芒市国际温泉旅游小镇号称占地80平方公里,投资60亿,2010年就已对外宣布开工建设。
而上述文旅项目不要说落成开业,至今大规模拿地、建设的也没几个,但不可否认的是,对这些文旅项目,奥宸地产集团前期投入了不少,再加上商业地产板块的负担,导致奥宸地产集团在2019年就爆发资金危机,这比国内大多数房企在2021年“三道红线”之后才倒下的早得多。
还是那句话,实力不够就不要轻易尝试做文旅,打着文旅旗号卖房这条路并没有那么好走。而被“文旅”拖垮的地产开发企业大有人在,而且一个比一个大牌。
据克而瑞统计,百强房企中已有过半企业涉及到文旅,其中,超过10家专门成立了文旅集团,不乏恒大、碧桂园、融创、保利、复星等曾经或者当下的行业巨头,而做的是好是坏,如今也一目了然。
恒大:祸害最大的文旅地产
以恒大为例,早在2015年就成立了恒大旅游集团,旗下还有恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷等文旅项目。2021年3月,恒大旅游集团有限公司更名为恒大童世界。两个月后,恒大集团退出了恒大童世界集团有限公司50%股权,由广州恒童投资有限公司接手。
然而,截止目前,除了一个海南项目,恒大投资的多个乐园或文旅项目均未能落成开业。
融创:文旅城消耗了太多资金,孙宏斌被王健林给带偏了
对于融创的暴雷,原因何其复杂,但真正让融创伤筋动骨的还是后来投资的文旅城。融创耗费400亿一举拿下万达13个文旅城,虽然靠卖房子迅速回笼了资金,但很多文旅项目万达已经和当地政府签协议了,根本不能停工。而后融创文旅被迫开足马力,一路狂奔,资产超过千亿。
文旅城不断让融创花钱,而收益却实在是少得可怜,2018年,融创文旅的收益仅有可怜的2.59亿元。当时融创文旅城的团队就已经达到了7000人,2017年以前,融创很少涉足房地产开发业务之外的其他业务,甚至连商业和写字楼等业务也涉入甚少。而融创收购了万达文旅城后,不得不重资产继续冒险下去。可以说,王健林凭借一己之力把孙宏斌给带偏了。
宝能文旅:高调启动、悄悄退场
宝能集团旗下共有景区旅游、酒店住宿、文旅地产等涉旅游项目。其中,莱华酒店及度假村成立于2013年,品牌细分有豪华酒店品牌—莱华酒店、中高端酒店品牌—莱丽酒店、精品酒店品牌—佳适尚品酒店几个部分;景区方面有重庆十八梯、文渊狮城等。此外,宝能还推出了不少旅游康养类项目,如宝能丹霞山庄温泉、北海湿地小镇、以及云南腾冲宝能彩云之上等。
而如今,宝能暴雷,腾冲彩云之上等文旅项目也再无音讯。
建业集团:文旅项目很受伤
2021年,一份河南建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示,集团因洪灾等冲击遇到困难,向相关部门求助。根据网上流传的文件,建业集团正在销售的300多个项目中,超50个销售案场已被关闭,在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店等设施直接经济损失达5.5亿元。
而“靠天吃饭”的文旅项目“受伤”更重。其郑州樱桃沟足球小镇项目由于道路冲断,6亿元投资及9亿元建设用地或将成为无效资产;“只有河南·戏剧幻城”和“建业·华谊兄弟电影小镇”也受到不同程度的影响。
阳光100:踩雷文旅小镇
说到做文旅的房地产公司,就避不开阳光100。
2021年阳光100发布公告称,一笔美元可转换债券在延期10日之后仍无法顺利兑付,出现持续违约,并触发了其他债券的交叉违约。据悉,仅2021年上半年,该公司净亏损为2.75亿元,公司权益股东应占亏损为3.6亿元。
阳光100上市后开发了不少文旅小镇,其中知名度较高的有2015年从李亚鹏接盘的雪山艺术小镇部分股权、以及其自主开发的阿尔勒小镇系列。雪山艺术小镇开发于2012年,在阳光100接手前就面临着高额负债及销售难的问题。