昨日，广州一口气挂牌了8宗地，总起拍价超48.5亿元。
其中涉宅地5宗，分别在黄埔、白云、花都。
这次挂出的宅地，最具看头的就是黄埔区双岗停车场(一期)地块。
值得一提的是，这是广州国土空间总体规划（2021—2035年）正式发布，黄埔被重新纳入广州中心区后的首次挂地。
根据挂牌信息，地块用途为交通设施用地兼容二类居住用地。宗地面积50415㎡，计容面积109436㎡，起拍总价186042万元，起拍楼面价17000元/㎡。
实际上，这宗地块早在今年的土地供应蓝皮书中亮相，也是黄埔今年少有的招拍挂宅地。
在今年8月的土地推介会上，地块也以“TOD系"亮相，这宗地综合素质还是挺能打的。
首先，位于双沙地铁站上盖是一大亮点。地块预计会采取一体化盖板开发，住宅部分将与地铁相连，出行十分便捷。
其次，生态环境也不错，北邻龙头山森林公园，可赏山景、逛公园。
从区位角度来看，这块地位于广州海丝城板块，是广州第二CBD的核心发展部分。
周边的双沙旧改体量庞大，未来改造完成后，这一地块可以共享生活配套，城市界面也会进一步优化。
此外，低密度、私密性也是该地块的一大卖点。
按照之前的规划，这块地总占地17公顷，建筑面积超过38万㎡，货量可观，但容积率仅2.39，比起容积率高达4的部分旧改项目显得舒适不少。
地块还将配建学校和商业设施，满足业主需求，尤其在老黄埔旧改竞争激烈的教育配套方面，未来的教育资源应该也不会逊色。
如果项目在户型设计上也依照建筑新规进行创新，势必会与老黄埔旧改项目展开一场新“对决”。
老黄埔+地铁上盖+低密度设计+山景视野+高实用率，算得上黄埔能打的项目之一了。
不过，地块到时入市，面对的是老黄埔”地狱卷”的局面。
今年老黄埔多个项目开足马力，比如双沙、文冲东、珠江村旧改，动作频频，已有两个项目入市。
同时，近期挂牌的将军山涉宅地也在老黄埔，这让双岗停车场地块的竞争更加激烈。
据公告，双岗停车场地块将在12月10日开拍，敬请留意。
来源：广州乐居
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