政策火力全开后,土拍市场燃起来了。

刚刚,南通一口气出让5宗地块,1宗创新区,4宗通州区,成交总价超34.7亿元

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  • 创新区R24013地块,位于朝阳路南、湖东路西,容积率1-1.01, 由招商蛇口、科创产发、炜赋建设三家房企联合竞得,成交楼面价约16739元/m²,成交总价约7.22亿元;

  • 通州区2024-011地块,位于金新街道果园社区,金桥路北侧、扬子江路东侧,容积率1.01-1.1, 由南通华山实业有限公司竞得,成交楼面价约10500元/m²,成交总价约4.93亿元

  • 通州区2024-012地块,位于金沙街道城东村,湘江北路西侧、运盐河北侧,容积率1.5-1.8, 由南通空港置业有限公司竞得,成交楼面价约7900元/m²,成交总价约5.35亿元

  • 通州区2024-013地块,位于金沙街道城东村,金霞路东侧、康宁路北侧,容积率1.5-1.8, 由南通神辉置业有限公司竞得,成交楼面价约7900元/m²,成交总价约4.14亿元

  • 通州区2024-014地块,位于金沙街道太山村、虹西村, 毓秀山路东侧、延寿路北侧,容积率1.5-1.8, 由南通空港置业有限公司竞得, 成交楼面价约7300元/m²,成交总价约13.1亿元

大家能感受到吗?

有个坚定的信号已经越来越突出:市场号召力依旧牛气,好地段、好房子,一定是购房者所需要的!也是让开发商竞相追逐的!

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图源濠滨

市场好的时候,利率不会降,首付不会降,好地块不会轻易显现,即使拿出来,也不会有现在这么好的政策,所以这也是现在开发商敢抢的原因。

不难看出,依旧有品牌房企高度看好南通未来的发展。央国企的积极拿地行动,预示着南通房地产市场的信心逐渐恢复。

如创新区R24013地块,招商蛇口再次拿地布局,借势板块出现的阶段性供需势能,率先占领市场,持续以高品质项目发力高端市场。中央政府的“房地产止跌回稳”号角已经吹响,头部央企的适度增持土地,也是在给行业做示范效应。

01.

创新区R24013地块

三家房企联合拿地

R24013地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西,总占地面积约42704.75㎡,35%≤绿化率,容积率1-1.01,由招商蛇口、科创产发、炜赋建设联合竞得,成交楼面价16739元/m²

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作为南通年度压箱底地块,R24013地块可以说是政府特地拿出来做榜样的,既要做封面,也要定调,为南通楼市正名。

这块地真的是集齐了各种优势:紫琅湖一线湖景,大剧院、美术馆等地标环绕,不高于1.01的超低容积率......是近十年整个南通难得一遇的宝藏地块。

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根据规划条件显示,地块内住宅建筑层次为3层及以上,限高40米,可以说是达到了打造纯别墅小区的条件。

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根据投资监管协议显示,为提高本宗地土地利用效率,提升周边环境品质,乙方负责筹措不低于人民币 7000万元,为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。

代建项目需在签订《成交确认书》后42个月内建成并通过竣工验收,竣工验收通过后三个月内无偿移交甲方或甲方指定单位。

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面对这样的“璞玉”,意味着招商蛇口可以全面发力,用更强产品力冲击更高的市场站位。

并且招商蛇口在拿地前就提前透露地块部分信息,将在拿地当天落地南通首个定制化住宅开发者大会,打造紫琅湖畔·企业家院落,引起市场高度关注!

02.

通州区R2024-011地块

竞得房企:南通华山实业有限公司

R2024-011地块位于金桥路北侧、扬子江路东侧,土地面积42699㎡,容积率1.01-1.1。

该地块紧邻南山湖公园是环湖为数不多的低密宅地,周边生态、教育、商业资源十分丰富。

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根据规划条件,地块限高24米,建筑层次为低层、多层,未来该地块或将打造洋房、别墅等高品质住宅产品。

回顾该区域土拍市场,已有近3年没有新地块推出。

近5年来,南山湖板块仅出让了4宗宅地,分别打造了澜庭序、绿城湖境和庐、建发御珑湾、南山隐项目。

除了南山隐,其它3宗地块拿地楼面价均破万,不过随着市场行情波动,项目二手房价格都有回调。

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03.

通州区R2024-012/013地块

竞得房企:南通空港置业有限公司、南通神辉置业有限公司

R2024-012地块由南通空港置业有限公司竞得,成交楼面价7900元/㎡

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R2024-013地块由南通神辉置业有限公司竞得,成交楼面价7900元/㎡

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根据规划条件,R2024-012地块建筑限高60m,住宅建筑层次为小高层、高层;R2024-013地块建筑限高40m,住宅建筑层次为多层、小高层

两宗地块相邻,同享 区域配套。

地块位于金沙主城核芯,邻近运盐河幼儿园、育才中学(运盐河校区)以及通州实验小学(运盐河校区),优质的教育资源满足一站式入学需求;商业方面,有文峰大世界、帝奥生活广场;医疗方面,有通州区中医院、通州区第一人民医院、妇幼保健院等。

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周边仅绿城湖境和庐少量叠墅在售,目前二手房均价17896元/㎡,最高一套下叠带地下室挂牌总价高达600万,折合单价约28418元/㎡。

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04.

通州区R2024-014地块

竞得房企:南通空港置业有限公司

R2024-014地块位于毓秀山路东侧、延寿路北侧,地处银河新区,周边金沙小学银河校区、金郊初中、通州幼儿园虹西分园、一号横河景观带等配套环伺。

东侧与通州老城区仅一路之隔,尽享双区优质的配套资源。

根据规划条件,地块建筑层次为小高层、高层,集中公共绿地不小于2200㎡。

目前区域内较大的遗憾就是上悦城商业,已经搁浅4年,招商迟迟没有落地!

近期多条楼市利好政策的释放,确实催生了大家的购房信心和需求,南通房产市场热了起来,有了更多的信心和动力!

不少楼盘1个月的成交量远超过去一年的成交量,个别热门楼盘甚至卖到清

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土拍市场的预期虽有待回归,但近期出现的一些积极信号,值得我们关注。

1、中央出手,支持地方政府用专项债回收土地

10月12日国新办新闻发布会上,财政部副部长廖岷再次重申了这一政策: “考虑到当前各地闲置未开发土地相对较多,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增土地储备项目。”

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财政部部长蓝佛安表示,财政部将在 近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。

这意味着,地方政府发行专项债券回收土地这一举措,即将进入实质性阶段。手头还有土储的房企,将获得一次难得“回血”机会。

2、拿地积极性回升,央企下场拿地了
最近三年,各地土拍基本都是国央企 城投“包场”,城投托底拿地更是司空见惯。

今年以来土拍规则持续优化,叠加中央政策的强力支持,房企的信心和积极性已有所回升,所以今天我们也看到央企招商蛇口开始下场拿地,有时候信心比黄金更珍贵。

接下来会带给南通怎样的人居作品呢?一起等待答案揭晓~

责编:星姐

主编:芷儿

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