官渡区一大波好地上线了！
最近1个月，官渡区集中推介了一批土地，主要分布在滇池会展、关上、巫家坝、吴井和金马板块，总面积约488亩。
地块具体位置在哪？素质如何？楼市君给大家扒清了。
从推介情况看，此次官渡区共有13宗土地被摆上桌，共计约488.69亩。
其中，滇池会展板块3宗，关上板块4宗，巫家坝、吴井、金马板块各2宗。
｜昆明楼市一线制
具体来看看各个地块的情况。
01
滇池会展4宗地，容积率低至1.5
滇池会展板块招商地块，涉及3宗、115.15亩土地，包含1宗宅地和2宗商住用地。
其中，KCGD2023-7-A1号地块位于福保路东侧，紧邻滇池国际会展中心。
该地块为住宅用地，总占地约32.05亩，容积率不超过4，绿地率不低于40%，且建筑高度不超过100米。
地块位置示意｜图源投资昆明
官渡半岛公交场旁地块，占地约39.63亩。
地块位于环湖东路和云秀路交汇处，紧邻地铁5号线宝丰站，地理位置优越。
虽然是商住用地，但容积率低至1.5，且建筑高度不超过24米，未来大概率会建洋房或叠墅类产品。
地块位置示意｜图源投资昆明
值得一提的是，原云玺花园A2地块也被摆上了推介桌。
该地块原为恒大城的售楼部，占地约43.47亩。
目前，该地块已调整为商住用地，容积率由4.0降至3.1，建筑密度也由40%降至30%。
住宅属性的增加，在一定程度上降低了开发难度，有利于地块出让。
地块位置示意｜图源投资昆明
整体来看，此次推介的地块，素质都不差，未来大概率会打造高品质住宅。
同时，商业部分建成后，对片区内的配套也是一种补充。
作为昆明重点开发板块，滇池会展是昆明新盘较为集中的区域之一。
目前，板块内至少有8个新盘，包括万科都会半岛、万科桂语东方、万科500里、山海湾8号、北大资源滇海壹号、北大资源颐和1898、官渡国投·瑞景湾和官渡国投·柏悦府等，参考价约1.1-2万/平。
若新推地块招商成功，未来片区内的改善住宅选择将更为广泛。
滇池会展实景｜昆明楼市一线摄
02
关上板块4宗，老国贸再推住宅地块
关上板块推介的土地主要位于福德片区和老国贸中心。
其中，福德片区的3宗土地，主要为商业和商住混合用地，容积率低至1.15。
福德片区3个地块位置示意｜图源投资昆明
老国贸中心推出的1宗宅地，占地面积约63亩。
根据规划，该地块容积率仅3.1，建筑密度不超过22%，绿地率不小于40%，建筑限高80米。
值得关注的是，这个地块紧邻保利天珺，且包含聂耳歌剧院用地。
今年10月，官渡区城改局曾针对聂耳歌剧院土地回收项目，启动历史文化遗产调查。
规划透露，该地块拆迁后，将用于学校建设。
另据保利天珺工作人员透露，聂耳歌剧院为国贸片区配建学校地块，拟建1所9年一贯制学校。
如今，老国贸这块宅地将聂耳歌剧院一起打包招商，不知道保利发展是否会出手拿地。
地块位置示意｜图源投资昆明
03
巫家坝2宗，片区住宅有望补货
巫家坝也推出了1宗宅地和1宗商住混合用地。
其中，KCGD2018-14号地块位于飞虎大道以西，与绿地巫家坝壹号和招商公园大道隔街对望，是原中交一航局所在地。
地块总面积约19.48亩，容积率为6，建筑限高150米，规划为商住混合用地。
地块位置示意｜图源投资昆明
KCGD2022-6号地块则位于巫家坝北区的国际纯住区，紧邻招商雍珑府和中国铁建西派城樾，周边有官渡区人民医院、官渡森林公园等配套。
项目占地约75亩，容积率3.8，绿地率30%，建筑限高100米，规划为纯住宅用地，现状为巫家坝物流城。
值得一提的是，近3年来，巫家坝一直鲜有宅地供应。
据克而瑞和中指院数据，截至10月底，巫家坝可售新房，仅剩600套左右。
如果此次2宗地块能顺利招商，将有效缓解片区库存紧张的现状。
地块位置示意｜图源投资昆明
04
吴井板块上线2宗商务/商住混合用地
吴井板块共推介2宗土地，均位于一环边。
其中，KCGD2023-1号地块紧邻华润悦府，占地约21亩，建筑限高180米，规划为商务用地。
KCGD2022-1号地块则位于华润润府旁，占地约39亩，建筑限高130米，规划为商住混合用地。
以上2个地块建成后，对于华润悦府和华润润府来说，配套都有望得到进一步的补充。
考虑到地块位置的特殊性，不知道接下来华润是否会出面，拿下2个地块的开发权。
地块位置示意｜图源投资昆明
05
金马板块2宗宅地推介，容积率低至1.1
金马板块共推出2宗宅地。
其中，凉亭片区的KCGD2023-5号地块位于二环边，紧邻地铁1号线金马寺站，位置优越，交通便利。
根据规划，该地块占地约23亩，容积率3.72，建筑密度不超过22%，且绿地率不低于40%，建筑限高100米。
目前，凉亭板块仅保利明玥半山1个新盘在售，且已接近清盘；蓝城与昆明交投合作开发的蓝城桂语兰庭主打高端改善，但尚未面市。
若该地块顺利出让，有望为凉亭板块补货，为片区购房者提供更多选择。
地块位置示意｜图源投资昆明
KCGD2022-25号地块位于人民东路以南，紧邻东部汽车客运站，且靠近6号线东部客运站。
地块总面积近50亩，容积率低至1.1，绿地率不低于40%，建筑限高仅16米。
从规划来看，大概率将建造低密墅居类产品。
值得一提的是，该地块的位置、面积以及规划条件等，都与蓝城拟在方旺片区开发的云庐映象项目高度重合。
也就是说，这个地块大概率将由蓝城接手建设。
目前，该地块周边仅有保利城1个项目在售，且主打刚需/刚改类产品。
该地块如果顺利招商，将有望弥补方旺片区没有高端改善类产品的短板。
地块位置示意｜图源投资昆明
今年以来，昆明多次出台新政，强调要降容、降密，支持发展低层高品质住宅。
从此次官渡区推介的地块来看，规划方面与新规基本保持一致，尤其是容积率基本在1-4。
加上以上地块的位置优越，周边配套也逐步完善，整体综合素质不错。
巫家坝实景｜昆明楼市一线摄
可以预测，接下来官渡区，将有更多品质住宅面市。
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