今年6月,中堃置业、奥体建设溢价拿地,掀起短暂热潮之后,南京土地市场又陷入较长时间的沉寂。

但现在,点燃开发商拿地激情的好地又上架了!11月,南京将有多场土拍,其中,主城的10多幅涉宅地块中,有4幅容积率低至1.05

这4幅地块,分布在江宁开发区、江心洲、鼓楼滨江,都是各自片区内不可多得的稀缺低密宅地,大概率要引发开发商们的争抢。

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亮点,锐评君为大家整理好了:

江心洲将迎来史上最低密宅地,G50地块就在贤坤花园和江岛华庭中间,既能坐拥城市繁华,又能享受滨江岸线、迷人江景的松弛;

鼓楼滨江,紧挨着金基皓樾府、江望润府的G51上新,未来三年,板块内大概率仅有这1幅低密纯宅地供应,稀缺程度可想而知;

江宁开发区,一鼓作气腾挪出2幅低密宅地,这2幅地块紧挨着复地朗香,享受将军山、牛首山的天然氧吧辐射。江宁最早的低密富人区,改善人居版图又进化了

江心洲G50

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地块四至:东至永定水道,南至石桥水道,西至贤坤路,北至揽江街

用地性质:R2二类居住用地

出让面积:20846.76㎡

容积率:1.0<Far≤1.05

建筑高度:≤24米

挂牌起始价:6.72亿

起拍楼面价:30700元/㎡

G50在江心洲岛中成熟地段,北侧、西侧是已交付多年的江岛华庭、仁恒绿洲新岛,南侧是80%实景呈现、即将首开的贤坤花园,东侧不远便是迤逦江景

这块地为二类居住用地,出让面积、起拍楼面价等指标与贤坤花园(去年11月出让)的相当,不过容积率低至1.05,未来建筑高度限制在24米内,创下片区内宅地容积率新低,低密优势显著

要知道,岛上的银城长岛观澜、保利二十四院等初代低密住宅,容积率还得1.1呢;主打8-10层洋房的贤坤花园,容积率则为1.5

从实探来看,G50已设围挡,内部方正平整,地块西侧的贤坤路早已通车,未来工程口不难开,整体开发难度小

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G50地块周边,生活配套成熟。

日常消费,仁恒置地广场,零售、美食等业态满足基本购物需求;焕新的iMO江岛新天地,将通过屋顶花园、滨江界面等,烘托江岛松弛感生活场景,并带来全新的i生活、i社交、i运动、i艺术四大类主题业态。

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教育上,除了生态科技岛小学、江心洲中学等,地块周边还有规划的教育用地

这两年,江心洲的产业大提速,仁恒国际广场、江岛智立方、正太AI研发中心(在建)等,扩充板块产业阵容的同时,带来不少就业机会和置业需求。

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当然,江岛的迷人休闲场景也如数家珍,青奥森林公园、江堤步道、小垦丁灯塔、粉黛花田等,安放每个假期闲暇时光。

这两年,江心洲主力在售的中海江湾境、江心印园、江尚紫薇等,多集中在岛南。璞境收官后,岛中为数不多的新盘/地块仅贤坤花园、G50等。

即将出让的G50,无论是地块本身指标,还是地段配套,都无懈可击。多少家房企会参与竞拍?中堃置业会出手拿下打造贤坤花园2.0吗?11月28日揭晓答案

鼓楼滨江G51

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地块四至:东至方家营南路,西至规划煤碳港路,南至规划方兴路,北至南堡新寓

用地性质:R2二类居住用地

出让面积:37357.67㎡

容积率:1.0<Far≤1.05

建筑高度:≤24米

挂牌起始价:7.88亿

起拍楼面价:20089元/㎡

鼓楼滨江,迎来史上容积率最低纯宅地!将与江心洲G50同一天拍卖的G51,在金基皓樾府、江望润府中间,北侧紧挨着南堡新寓,地块以南,是搬迁有序推进的南京西站。

这四年来,鼓楼滨江只陆陆续续端出了江望润府、金基皓樾府、首开桃园金茂府所在的地块,新房供应非常稀缺。以至于首开桃园金茂府,从溢价拿地到次次开盘次次热销,热度不减

即将上架的G51,容积率只有1.05,建筑高度限制在24米内,与板块此前主力销售的高层、小高层房源比,极具低密辨识度

值得一提的是,今年9月这块地出现在土地招商推介会上时,容积率为1.1,正式挂牌时这项指标又进行了优化。据悉,G51出让后,未来三年鼓楼滨江将暂别土地市场,地块的稀缺程度可想而知。

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目前,G51地块已经平整完毕,覆上了绿网,边界加以围挡。不过,虽然地块出让面积相对可观,有较充足的建筑、景观、会所腾挪空间,但北侧围着南堡新寓布局的缘故,呈狭长状,形状不够规整

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G51地块所在的地段,配套同样成熟。在建的地铁5号线方家营站、拉萨路小学方兴校区、下关火车主题园等,都在周边。

地块以南,可直接观赏狮子山、阅江楼

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地块西侧的金基皓樾府,去年初首开,今年夏天已经交付。视线再向西,是滚滚长江的迷人景色

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地块西北方向,则是南京长江大桥。晴天里,颜色鲜艳的桥头堡格外惹眼。

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随着南京西站搬迁的有序进行,鼓楼滨江很快将涅槃重生,越来越好。可以预见,低密度+多维配套+板块稀缺纯宅地等亮点叠加,G51地块将激发开发商们的拿地积极性。

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江宁开发区G58&G59

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G58地块

地块四至:东至现状,南至佛城西路,西至隐龙路,北至现状

用地性质:R2二类居住用地

出让面积:29610.27㎡

容积率:1.0<Far≤1.05

建筑高度:≤15米

挂牌起始价:3.73亿

起拍楼面价:11997元/㎡

G59地块

地块四至:东至规划道路,南至佛城西路,西至现状,北至现状

用地性质:R2二类居住用地

出让面积:35135.4㎡

容积率:1.0<Far≤1.05

建筑高度:≤15米

挂牌起始价:4.43亿

起拍楼面价:12008元/㎡

江宁上新久违的低密宅地,就在复地朗香旁,且在将军山、牛首山脚下,生态环境一流!

将于11月20日竞拍的江宁开发区G58、G59地块,在江宁开发区佛城西路以北。2幅地块紧挨着,G58北侧是将军山中学佛城西路校区,G59东侧是复地朗香。

地块指标上,2幅地块的容积率均为1.05,建筑高度限制在15米内,起拍楼面价也相当。但G59出让面积较G58要大,地块更规整。

目前,G58、G59均为蓄势待发状态,地块内部已平整,几乎没什么开发难度。地块坐落在将军山脚下,西侧则能观赏到牛首山的自然风光

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倚靠将军山、牛首山,江宁开发区一带有不少低密墅区,比如复地朗香、证大九间堂、瑞景文华、玛斯兰德等,居住环境格外清幽。

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这十多年来,片区内一直没有新盘供应。这次上新的G58、G59,虽然容积率指标无法和证大九间堂(容积率0.28)、复地朗香(容积率0.39)比,但这低密基因在江宁主城区也算是首屈一指的,未来大概率将打造成高端低密改善住区

目前,地块周边配套、产业丰富,有地铁S1号线佛城西路站、将军山中学佛城西路校区、河海大学江宁校区、牛首山、国电南瑞、粤浦科技、航空工业南京机电等环伺。